无论租售,天门人,你必须面对负时代的来临

2015-10-21   发表于 商铺   阅读 1.5万   回复 3
什么是负时代?即银行年利率低于物价上涨率,存钱意味着亏本的时代。今年银行年利率是1.75%,而物价的上涨率是2.25%。加上银行的浮动利率,1万元的年利息是200元,一年的本息是10200元,而1万元用于购物,同样的商品,今年要用10225元,这意味着,1万元你存了一年,等你拿去购物时,你反亏了25元!10万元亏250元,40万元亏1000元。
这还是亏少的。假如国家银行年利率下降到1.5%,甚至1%,而物价只涨不跌,或物价上涨率总高于银行年利率,如2%或1.75%,工资保持在原有水平,或略微上涨,社会的福利成本上升,你还不承认负时代的到来,还想逆形势而出租或出售,你绝对是个金融盲。
在天门,城区商品单元房的房价每平米从2007年的1800元涨到2013年的4000元,再回落到2015年的3600元,涨了100%,而同时期的银行年利率从7.8%、5.75%一直降到3.75%、2.75%、1.75%。同时期的GDP增长率也从13%、11%降到今年的7%,天门的房价终于涨不上去了。与一线城市的房价上涨不同,天门毕竟是四线小城市。记住,市场经济中,商品的价格高低永远只与市场需求大小相关。天门的购买力提不上去,原因之一是外部大环境的影响,打工所得工资的回流大不如前,其二,天门的绝对人数并不见长,年轻人外出多,平时的购买力极其有限,档次不高;其三,人们的安全系数不高,养老、医疗、教育投资、人情往来、婚房购买等,使人们习惯于储蓄,不敢乱花钱。
即便如此,天门的房租、商铺的租售价并没有像商品房售价和汽车售价那样理性降温,这是一个值得深思的问题。天门的房地产开发商并没有吸取义乌商贸城、狮城广场、蓝宝大爱都的教训,商铺售价还在上涨,而且是在2013年每平米1.5—1.8万元的基础上上涨的。现在的印象西江、富贵世家、新城七期、竟西华府等还在观望商铺售价的风向。更不可思议的是,渔薪镇中心一商贸城一楼的商铺售价是每平米3万元!想一想,一个商铺(40平米)花120万元买下来,若把这120万元投到招财宝,年息也是近5万元,尽管有点风险。在天门,多少人一年有5万元的净收入!所以,这个商贸城现在成了烂尾楼,没有买家。
开发商不糊涂,只是在观望,无论是商品住房还是商铺出售,适机而动,能上能下,而平民百姓买了商品房、商铺,总是想在出租时价格一高再高,和以前的价位比,而不是与银行的年利率比,只升不降的。这真是糊涂。你租得出去,还是卖得出去?市场需求量小了,银行降息了,你必须自降身价。
负时代来了,你准备好了吗,天门人?
  • 回复3
用手机APP,阅读发表更方便
请先后再发布回复
我的回复

粉丝 3

2015-10-22

粉丝 4

2015-10-25

粉丝 3

2015-11-05
正在努力加载...

赞过的人

举报

请点击举报理由