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[权威回复] 请问:土地未经当事人同意有效吗?

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发表于 2017-5-25 07:52:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
在《农村土地承包法》中,第三十条规定:土地承包经营采取转包、出租、互换、转认、或者其它方式流转,当事人双方应该签订书面合同。中间有:在土地转让包括两个意思中-----对土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人和发包人的义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。
这里有几点要问问:
1 现在的情况不是承包人自找对象,而是第三者直接对承包人的土地进行了经营权的转让
2 订立的书面协议***承包人不知道协议内容。也就是说,第三方把承包人卖了,承包人还得帮第三方数钱。
3 这个第三方卖地的权利从哪里来的?怎么保护承包人的权利?

请问这样合理吗?现在土地转让出现的乱象大都是这个问题,为什么不用承包人对转让协议签字?如果这样,我是不是也可以作为第三方代替天门人把天门的地全卖给仙桃?



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 楼主| 发表于 2017-11-4 09:20:13 | 显示全部楼层
地被圈起来了,我今天有了种菜的冲动啊,可是现在成这样了。以前看白毛女,总是为她们感动。现在我摸摸自己,发现身上也开始长白毛了。看来只有进深山老林才能活了。

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 楼主| 发表于 2017-11-6 07:55:40 | 显示全部楼层
呵呵,这帮SB,他们还想不用花钱圈地,我自己直接找人卖。有正式的合同卖出去,我看这帮人还怎么强买强卖

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发表于 2017-5-25 07:59:12 | 显示全部楼层
这个不能吧

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 楼主| 发表于 2017-5-25 08:00:47 | 显示全部楼层

是啊,我不能代替天门人卖天门人的土地,但是为什么我家乡的地能够被卖了我不知道呢?

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 楼主| 发表于 2017-5-25 08:04:36 | 显示全部楼层

更搞笑的是,地上的1025棵桃树,497棵石榴等树还没有给钱。
我想问的是:这是我在卖地,不是我被人卖了?我可以通过什么方法不卖地吗?

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发表于 2017-5-25 08:17:00 | 显示全部楼层
有土地证吗?有的话,别人随便卖是违法的

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 楼主| 发表于 2017-5-25 08:28:13 | 显示全部楼层
大地的孩子 发表于 2017-5-25 08:17
有土地证吗?有的话,别人随便卖是违法的

问题是别人卖的权利是从哪里来的?这是不是他的地。打个比方:路边有辆车,我找人开走,对车主说:你的车被卖了,给你10元钱。这样有效吗?

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 楼主| 发表于 2017-5-25 08:39:56 | 显示全部楼层
其实我把这个放在上面,是想让大家知道这个就是违法的,是无效的,大家从第三十条就可以看得出来,上面明确写着:承包方与第三者订立书面协议。刚才有个朋友对我说,没有书面协议,打官司,告死丫的。

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发表于 2017-5-25 09:37:57 | 显示全部楼层
哪个这么大胆,没经过你同意敢随便卖你的地

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发表于 2017-5-25 10:26:47 | 显示全部楼层
无效,告他!

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 楼主| 发表于 2017-5-25 11:38:15 | 显示全部楼层
TMxiaolizi 发表于 2017-5-25 09:37
哪个这么大胆,没经过你同意敢随便卖你的地

现在的人就是这么大胆。国家整天说要安定团结,我们不闻不问就团结了,可是我什么都没有了,卖我东西的人钱满包了。

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发表于 2017-5-25 13:30:11 | 显示全部楼层
胆大妄为

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 楼主| 发表于 2017-5-26 06:56:41 | 显示全部楼层

是啊,现在只有用法律来维护自己的权利了,不然这帮鸟人乱来,总有一天会让社会乱的。

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 楼主| 发表于 2017-5-27 09:03:00 | 显示全部楼层

我听老乡说有人去找卖地的,你知道《它们》怎么说的吗?   ”不胆大点怎么赚钱?“    是啊,不卖我们的地,它们吃什么,享受什么?它们的车是怎么来的?现在政府公务员工资高吧?这些地方的小芝麻能开高档车,吃大馆,睡女人,过的比习近开爽多了。

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 楼主| 发表于 2017-5-28 09:40:09 | 显示全部楼层
大家好,这几天我了解了一下,内幕惊人啊。大家有看到上面的法律吗?可是我了解到的情况是:现在很多地是不用依法作业的。而这其中最让人不理解的是,ZF说不介入卖地的行为,但是这些不依法卖地的行为是怎么通过的呢?水可真深。

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 楼主| 发表于 2017-5-29 08:52:53 | 显示全部楼层
居然是这样的:地卖了就是卖了。我想打官司,可是我和谁打官司?有没有知情的人告诉我一下内幕?大家知道我可是在外面打工15年以上的人,见识不算多,但是也不算少了。可是连我都不知道怎么处理,那么那些一生在种地,没有读多少书的人,他们又应该怎么做呢?难怪以前总是出现因为卖地不满而死人的事情啊。

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 楼主| 发表于 2017-7-5 15:27:14 | 显示全部楼层

这是要让人断子绝孙啊!

我40多岁了,上有老下有小。我身体原因,现在不能出去打工了,还得经常给医院送钱。
我计划把我分的4.6亩地种上,让生活有点来源。
国家要修路,1.6亩征用,我只一句话,利国利民,出!
可是现在有人强征我余下的3亩地,只给不到2万元,不够我孩子一年的学费。我还得活
20年才能抚养大小孩。这20年我怎么生活?

天门市候口经济开发区属不属于政府?为什么查来查去就不能给个结果?

:  你说的土地确权  在哪里?
                       你说的不得强买强卖  在哪里?
为什么我到现在还找不到是谁卖了我的土地?我想告都找不到告谁啊。

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 楼主| 发表于 2017-7-5 15:38:13 | 显示全部楼层
现在土地确权为什么还不实行?

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发表于 2017-7-5 16:14:23 | 显示全部楼层
谁卖的地就告谁

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 楼主| 发表于 2017-7-6 14:21:15 | 显示全部楼层

现在我都不知道是谁买了我的地哦。
政府的正式回复是政府不能参与土地买卖,可是我的地又是以
政府的名义被买卖的。我到现在都不知道是哪个卖我的地
也不知道是哪个买了我的地呢

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 楼主| 发表于 2017-7-7 10:55:20 | 显示全部楼层
大地的孩子 发表于 2017-5-25 08:17
有土地证吗?有的话,别人随便卖是违法的

这就是我感觉最不可思议的地方,中央要求土地确权这么长时间了,天门市侨乡开发区的土地还没有确权,他们是为什么呢?
不给土地证,就是为了好黑我们这些农民而已。
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