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[权威回复] 商品房不能办证??? 必看!!!【原创申精】

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发表于 2017-7-7 17:02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 tmpeople 于 2017-7-7 17:05 编辑

商品房不能办证???
必看!!!【原创申精】


IMG_20170705_183406.jpg

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 楼主| 发表于 2017-7-7 17:07:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 tmpeople 于 2017-7-7 17:33 编辑

商品房办证常识(业主须知)

IMG_20170707_152510.jpg

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 楼主| 发表于 2017-7-7 17:10:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 tmpeople 于 2017-7-7 17:31 编辑

那么,在商品房办证过程中,开发商、业主、G土部门(不冻产登记局)三方各自扮演怎样的角色?分别应该承担怎样的责任?
IMG_20170707_145848.jpg

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 楼主| 发表于 2017-7-7 17:14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 tmpeople 于 2017-7-7 17:31 编辑

同一个商品房项目(楼盘),经常有不同的业主反复质问完全相同的问题:为何入住数年G土部门(不冻产登记局)不给办理产权证?
IMG_20170707_142855.jpg

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 楼主| 发表于 2017-7-7 17:17:15 | 显示全部楼层

还有很多业主要求G土部门(不冻产登记局)强制开发商在一定期限内为其办理产权证。
IMG_20170707_151051.jpg

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 楼主| 发表于 2017-7-7 17:20:25 | 显示全部楼层

另外,从具体办事程序来讲,申请不冻产登记,应由买卖双方(开发商和业主)自愿共同向G土部门(不冻产登记局)提出。
IMG_20170707_143934.jpg

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发表于 2017-7-7 19:48:08 | 显示全部楼层
开发商什么时候主动会给业主办证?等着吧

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发表于 2017-7-9 12:54:57 | 显示全部楼层
开发商那么好找吗?找的到开发商才怪。

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 楼主| 发表于 2017-7-9 14:30:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 tmpeople 于 2017-7-9 14:31 编辑
kivnr 发表于 2017-7-9 12:54
开发商那么好找吗?找的到开发商才怪。

怎么会找不到开发商呢?
        上文所称开发商,并非指狭义的开发商法人代表本人。
        而是指广义的开发商,包括但不限于:开发商法人代表本人、开发企业所聘请的职业经理人、留守的财务会计之类、所有经开发商授权委托可以出面办证的一切人员。
           
      (上述人员只要能够代表开发商签字盖章,说话算数就行。法律上承认这种委托授权)。


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