农村房屋能不能买卖？往下看这就告诉你

你知道，农村宅基地使用权可以转让吗？宅基地房又能否买卖呢？往下看，这就告诉你
近日，天门法院干驿法庭审结一起农村房屋买卖合同纠纷案。 2014年，天门市干驿镇某村村民黄某紧邻刘某家建造房屋，房屋建成后，刘某认为黄某的房屋影响了其通行和采光，且黄某在建房过程中砍伐了刘某家14棵成材树木，由此向黄某索要赔偿，因就赔偿数额无法达成一致，双方发生纠纷。 2018年4月，经村委会多次组织双方调解，刘某与黄某达成调解意见，双方签订房屋买卖合同，约定刘某以12万元的价格将其房屋出卖给黄某，黄某以此作为对刘某全部损失的补偿，双方配合两个月内办妥各项事宜。7月，因黄某迟迟未能按约支付房款，刘某诉至天门法院，请求确认双方签订的房屋买卖合同有效，判令黄某支付其房款12万元。庭审上，黄某辩称，双方签订的房屋买卖合同违反了农村“一户一宅”的法律规定，应认定为无效合同。天门法院干驿法庭审理认为，根据《物权法》和《土地管理法》的相关规定，刘某对在宅基地上建造的房屋有自由处分的权利，同时，根据“房地一体”原则，对房屋的处分等同于对宅基地使用权的转让，刘某、黄某系同一集体经济组织成员，且宅基地使用权转让行为得到了该集体组织的同意；黄某辩称的“一户一宅”系《土地管理法》第六十二条规定，是管理性法规并非效力性法规，不影响合同的效力，故依法判决双方签订的房屋买卖合同有效，黄某支付刘某房款12万元。
也就是说农村宅基地使用权和宅基地房可以转让和买卖了？
农村宅基地使用权转让要注意以下几点： 1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民和其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。 2、转让行为须征得集体组织同意。 3、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让才有效。 4、农村村民转让宅基地使用权后，再申请的，不予批准。

相关法条《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

彻底明白了吧