天门房价会降到3千?
近日,天门市房地产协会会长谭顺新接受了媒体的采访,在采访中,谭顺新先生对天门楼市进行了解读。
Q1:我市房产市场向好,销售火爆的根本原因,也就是硬消费在哪里呢?
谭顺新:
随着天门城市进程加快,人们生活水平提高,对房屋的需求产生于下列方面:
一是农村人口向城市转移,按城市化率70%计算,天门城区居住人口应在70万以上,每年春节购房85%的客户来自农村。这是一个伟大的发展过程,我们将承担光荣的历史使命。
二是城市更新,小户型换大户型,旧房子换新房子,老小区换环境好的新小区。追求高品质生活,追求高规格住宅成趋势化。大户型俏销也可以印证。
这两点是天门房产市场的硬消费。
Q2:网上有人说天门房价会降到3000元/㎡,您怎么看?
谭顺新:
这个说法没有依据。其一、从成本分析,现在开发成本较高,有的高达每平方米5000元,没有开发商愿意低于成本销售。
其二、按经济规律分析,中国经济不会大起大落,中国资产不会缩水50%。
其三、从天门楼市库存分析,天门楼市库存从2016年的200多万方降到了现在的100多万方,且集中在偏远地区和乡镇,这是房市紧俏的原因。
其四,从需求分析,天门60万人在外挣钱,大城市限购,他们最终选择回家置业,这样每年产生1万多套的硬消费。所以说房价降到每平方3000元、4000元的说法不可相信。
Q3:消费者如何理性选房买房?
谭顺新:
想要买到心仪的好房子,一是要选择质量过硬的楼盘,你先看这个楼盘是不是优质工程,在省里得过什么奖,比如结构优质工程奖、楚天杯等。要在施工阶段看骨架结构,你还要看使用的是什么牌子的钢材、水管、窗户、电线。
二是要选择环境好的楼盘。有没有绿化,有没有树丛、树阵,绿化率最好在40%以上,房子间距很重要,近了会串音、挡风、挡光、不私密。
三是要选择配套设施齐全的楼盘。两道门禁、会所、健身房、监控室、电动车充电桩、地下车位、备用发电设备,这些都是标配。
四是要选择交通便利的楼盘。小区要人车分流,绿化园没有车流,老人可以安心散步、小孩可以做游戏。
Q4:消费者在买房子的过程中,怎样规避购房风险呢?
谭顺新:
消费者在购买房子时,一要看证件是否齐全。土地证、用地许可证、规划许可证、施工许可证、预售许可证,少一证都不行。
二要注意分辨“售后返租”这些后患无穷的空头许诺,买房后若干年返本,那是不可能兑现的。
三是开发商送面积的说法,要谨慎对待,送的面积要计算容积率,若开发商超容是要被处罚的,毕竟天上不会掉馅饼。
四是首付一成和送首付是不成立的,银行执行统一的国家政策。
房子不能脱离住的属性,希望这些能帮到大家理性购房。
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