天门房价会降到3千？
近日，天门市房地产协会会长谭顺新接受了媒体的采访，在采访中，谭顺新先生对天门楼市进行了解读。
Q1：我市房产市场向好，销售火爆的根本原因，也就是硬消费在哪里呢？
谭顺新：
随着天门城市进程加快，人们生活水平提高，对房屋的需求产生于下列方面：
一是农村人口向城市转移，按城市化率70%计算，天门城区居住人口应在70万以上，每年春节购房85%的客户来自农村。这是一个伟大的发展过程，我们将承担光荣的历史使命。
二是城市更新，小户型换大户型，旧房子换新房子，老小区换环境好的新小区。追求高品质生活，追求高规格住宅成趋势化。大户型俏销也可以印证。
这两点是天门房产市场的硬消费。
Q2：网上有人说天门房价会降到3000元/㎡，您怎么看？
谭顺新：
这个说法没有依据。其一、从成本分析，现在开发成本较高，有的高达每平方米5000元，没有开发商愿意低于成本销售。
其二、按经济规律分析，中国经济不会大起大落，中国资产不会缩水50%。
其三、从天门楼市库存分析，天门楼市库存从2016年的200多万方降到了现在的100多万方，且集中在偏远地区和乡镇，这是房市紧俏的原因。
其四，从需求分析，天门60万人在外挣钱，大城市限购，他们最终选择回家置业，这样每年产生1万多套的硬消费。所以说房价降到每平方3000元、4000元的说法不可相信。
Q3:消费者如何理性选房买房？
谭顺新：
想要买到心仪的好房子，一是要选择质量过硬的楼盘，你先看这个楼盘是不是优质工程，在省里得过什么奖，比如结构优质工程奖、楚天杯等。要在施工阶段看骨架结构，你还要看使用的是什么牌子的钢材、水管、窗户、电线。
二是要选择环境好的楼盘。有没有绿化，有没有树丛、树阵，绿化率最好在40%以上，房子间距很重要，近了会串音、挡风、挡光、不私密。
三是要选择配套设施齐全的楼盘。两道门禁、会所、健身房、监控室、电动车充电桩、地下车位、备用发电设备，这些都是标配。
四是要选择交通便利的楼盘。小区要人车分流，绿化园没有车流，老人可以安心散步、小孩可以做游戏。
Q4:消费者在买房子的过程中，怎样规避购房风险呢？
谭顺新：
消费者在购买房子时，一要看证件是否齐全。土地证、用地许可证、规划许可证、施工许可证、预售许可证，少一证都不行。
二要注意分辨“售后返租”这些后患无穷的空头许诺，买房后若干年返本，那是不可能兑现的。
三是开发商送面积的说法，要谨慎对待，送的面积要计算容积率，若开发商超容是要被处罚的，毕竟天上不会掉馅饼。
四是首付一成和送首付是不成立的，银行执行统一的国家政策。
房子不能脱离住的属性，希望这些能帮到大家理性购房。
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