吴东华:王健林为何急于炮轰“崩盘说”

2014-03-02   发表于 天门聚焦   阅读 6989   回复 3
吴东华:王健林为何急于炮轰“崩盘说”2月27日,王健林在无锡万达城开工奠基仪式上接受媒体采访时说,说楼市“崩盘说”的不乏有名的经济学家,这些人有么是“别有用心”,要么是“脑子不好使、弱智”。他说,过去多年说楼市出现下跌看空者众多,现在还不是照样如此吗?仅仅出现一两个楼市下跌或几个城市楼价下跌,就判断楼市崩盘是不切实际的。大家想想看,楼市是否下跌不是能够说说就能下跌的。同样,楼市真的下跌,靠炮轰“崩盘说”也是无济于事的。王健林为何急于炮轰“崩盘说”呢?笔者认为,王健林就是通过房地产升值成为中国首富的,如果房地产价格下跌35%,那么王健林不仅财富缩水35%,告别首富,而且资金链也会绷得紧紧的,不排除发生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。第一,王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝,业绩对折,如果房价下跌35%,那么王健林持有的就是一堆烂资产了。第二,王健林收购美国第二大院线后,并没有全部支付,而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降,会影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。第三,经济学家唱空楼市,不是国际投行,不存在抄底一事,那么何来的别有用心?很明显,经济学家唱空也是本着研究客观真相而言的。虽然过去没有言中,但是我们大家需要思考一下,过去中央政府往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因,如果中央政府不允许托盘楼市,那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以,我们要看经济学家预测之后中央的政策走向,才是关键。第四,过去反腐没有效果,但是谁说习近平反腐没有效果?难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗?所以,套用历史是一个笑话,内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大,才有炮轰“崩盘说”背后的担忧。同样的道理,过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也不会下跌。第五,判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三四线城市楼市下跌,并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总量,这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看,融资成本上升3个百分点左右,融资总量名升暗降。所以,具备楼市下跌走熊的依据。综上所述,笔者认为,楼市下跌是必然之举,如果就此说经济学家脑子有问题和别有用心,实际上,急于炮轰“崩溃说”实际上反映了王健林内心的恐慌。如果真的认为楼市不会下跌,根本就用不着炮轰“崩溃说”,因为这是一个摆设,不会影响楼市的。实际上,楼市已经有影响了,形成观望气氛越来越浓,所以,万达王健林紧张了,才有基于炮轰“崩溃说”。因为这会进一步导致楼市下跌
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