近来常看到有关房地产的帖子和报道，更有原重庆市长：“房价暴涨的时代一去不返，三个城市还有机会。”的演讲！作为前明星市长，说话当然有份量。太多的人愿意听。
但人都不是神仙，难以预测，从02年到12年温总大刀破斧调控，是越调越涨。房地产本来就是商业性质的产物，ZF和房产商是商业生意伙伴，如批发你的地，我要零售卖出去，亏了的时候破产了你不会管我，赚了你也不能过多干预。双方依赖，心知肚明。你要赚多，就得涨，群众就有意见，ZF为人民服务，压压地产商，安抚群众。但如轮胎一样，受压太大，总有一天爆胎!这就是一个周期!一个周期五年左右。
表面平静的一二线城市目前仍然是一房难求。各种措施（提高房贷款利率，压制开发商涨价，）等。开发商先是收茶水费，后来收‘’精装修费‘’。最后全由购房者买单。
再说三四五线，随着城市化进程，历史好像又转回四五十年代，学校及医疗机构，城区越来越多，乡镇是越来越少。好资源好教育乡镇己远去。四五十年代乡镇读高小初中高中都要到县城，穷人家读不起就务农，那个年代能读到初高中毕业的现在不是老干部就是老退休职工。那些没读的现在还是农民。现在也一样，教育资源城里搬，百姓也懂这个理，“百姓寻出路，唯有读书高”！
有条件都在往城市搬，无疑农村居民成为城市房产最大买家。
有很多人预测，房价还会涨，也有人预测将来会跌。这里不管涨与跌我们用依据说话，至于市长“暴涨‘’理论，这里他没讲界线。什么程度才叫暴涨?他也是预测。
首先，地价还是在涨，建筑成本（黄沙，水泥，人工算）还是在涨。国家严控大开发开采，有些成本还会高。
其次，购买力需求量在增大。
还有通货澎涨，人币贬值。这几点大家说会跌?批地商，零售商都是何等精明之人!会做亏本生意吗?
关于买不买房，何时买，只能说量力而行。至于有时房产商偶尔降低一点，只是他们少赚一点。促销而以!想着降价了再买，估计是痴人说梦。游走这行几年，个人见解，不喜勿喷。
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