关于老人的房产

2018-11-22   发表于 天门聚焦   阅读 2.4万   回复 6
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蜗牛别跑

粉丝 11

其中涉及的费用问题
老人的房产卖给子女或是子女继承，费用有什么区别？
，这两种方式得到的房产以后再进行交易的时候费用又会有什么区别？

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开心猫 最后回复于 0

被风吹过的叶子

粉丝 12

不太清楚里面的道道，知道的说了看，我也想知道
2018-11-22

冬无雪

粉丝 16

不是直接继承吗还买卖？
2018-11-22

spzh815

粉丝 6

也还有一笔费用，几千块吧。
2018-11-22

琪宝

粉丝 11

老人的房产买给子女的费用比继承的要少得多，也是最划算了，而且继承有一比不少的税费，以后卖的时候也有不少的税费要出
2018-11-22

杨哥

粉丝 12

继承也有费用
2018-11-23

开心猫

粉丝 1371

参考咨询有关内行帮你答复如下，以税务部门的权威回复为准：1.老人的房产卖给子女属于房产交易行为，相关税费如下： 增值税：房屋满2年的，免征增值税及附加税费；未满2年的按销售额征收，综合税率为5.6%（其中增值税5%）；自建自用房不分年限免征增值税。 个人所得税：房屋满5年且为家庭唯一生活用房的，须提供房地产主管部门出具住房查询结果证明及家庭书面诚信保证后，免征个人所得税，税率为1%。 契税：首套房面积90㎡以下，按销售额1%征收；90-144㎡，按1.5%征收；144㎡以上，按4%征收。第二套房90㎡以下，按销售额1%征收；90-144㎡，按2%征收；144㎡以上，按4%征收。 印花税：按销售额0.05%征收。 土地增值税：按照土地增值额核定征收。 2.老人过世后子女继承的，免征契税、土地增值税。 3.这两种方式得到的房产以后再进行交易时，费用与第一次交易时无关。 如有其它税费方面的问题，请咨询天门各地办税大厅工作人员，或直接拨打12366纳税服务热线。 另外，房屋交易费用由市房管局按规定征收。
2018-11-23
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