2019-12-12 14:32
2019凤凰网财经高峰论坛上，央行原调查统计司司长盛松长给出了一个高调的预测：
“我担心半年到一年后，房价可能再次上涨。”
为什么这样说呢？我们可以从2个方面来看：
1、盛松成虽已不再央行任职，但实际上一直在扮演着央行与各大智库、机构之间的中间人角色，所掌握的数据和信息不是一般的“砖家”所能比的。
2、盛松成的这个预测结论，也确实有他自己的依据。
从供给和需求的角度来看，经济整体下行，房地产行业也在“渡劫”：
1-10月份，房地产开发投资总额同比增长10.3%，比1-9月份回落0.2个百分点；
1-10月，房地产开发到位资金增速为7.0，比1-9月份回落0.1个百分点；
9月末，人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%，已连续14个月回落。
说白了就是，由于严格的调控，所以现在市面上能卖的房子没多少了。但刚需还是要买房的，改善性需求更是很多成熟市场的主流，不是靠压制就能消灭的。
因此，如果供给仍将持续减少，楼市库存在未来半年到一年内处于历史低位，加上各地慢慢放松市场，房价就很可能会进一步上涨。
除了盛松成的信息，我们还可以从最近的几个信息来看：
1、房企行业的垄断正在加剧。
提起房企，很多人都会想起今年400多家中小型房企破产的新闻。
却不知，在中小型房企今年纷纷倒下时，龙头房企的日子其实还是挺滋润的。
今年前11月，百强房企的销售额达到10.3万亿元，同比上涨17.7%。
今年前10月，30强房企的销售额占全国房地产销售额的一半。
而在2011年的时候，这一比例仅占约15%。
楼市二八分化的同时，房企也在二八分化，房企垄断正在逐步形成。
这对于房价有啥影响呢？
一旦龙头房企形成市场垄断，他们的控价能力就会进一步提高。
资源一家独大，这时不宰客还待何时？这个道理是显而易见的。所以说，房企的高度集中，必然会推动房价进一步上涨。
2、最近各地放松楼市的小动作比较频繁。
虽然有“房住不炒”的主调压着，但这并不妨碍各地灵活落实“一城一策”。
过去一段时间，广州、上海、四川、深圳、海南、天津、南京等多地都在搞小动作。
取消落户限制、社保认定调整、放开限购......种种骚操作其实都在传达同一个意思：抢人。
人来了就得有地方住，这需求上来了，房价也就有上涨的动力了。
所以，今年这波城市抢人大战还只是一个开始，等到明年春节过后，一定会有更多城市加入放松楼市的阵营中来，楼市出现一定的补涨是不可避免的。
虽然很多人都在骂房价已经太高了，年轻人都买不起了。
但仔细想一下，全面的严格调控也坚持了3年多了，如今就连二师兄（猪肉）今年都身价大涨了，房价来一轮久违的补涨，其实也算是“合情合理”。
中央明确表示了，“不将房地产作为短期刺激经济手段”，这点大家都非常清楚。
但是在中国如果真的不用楼市来拉动经济，还能靠什么来拉动这疲软的经济呢？
前不久，财政部提前下达了2020年部分新增专项债务限额1万亿元，而且资金投向由土储和棚改转移至基建投资。
要求各地尽快将专项债券额度按规定落实到具体项目，确保明年初即可使用见效，形成实物工作量，尽早形成对经济的有效拉动。
很显然，上层想要通过基建来拉动经济。所以大家可以看到，现在身边哪里都在大兴土木。但是问题来了，基建是一个很烧钱的事情，地方政府基建的钱从哪来呢？
光靠税收那点钱，怎么可能？都还不够塞牙缝。
这两年降税力度本来就比较大，一定程度上政府的收入还是很受影响的。有新闻说，今年地方收入承压明显，预计多地将无法完成年初设定目标。
地方政府现在的处境，就相当于夹心饼，向上不敢要钱，要下没法加税。
但手头的基建还是得干，于是就只好发行地方债来借钱。数据显示，今年前11月，地方债发行高达4.3万亿，规模超出去年全年（4.16万亿）。
普通人借钱要愁还钱，地方政府也一样。
而现在，房地产税还没出台，央地的税制改革也需要时间来落地，地方上只能继续靠卖地、托市来回血。
这就是最近各地开始频频“一城一策”的根本动因。
数据显示，11月土地市场整体成交量同比减少逾两成，但成交均价却上扬逾三成。而已经宣布放松的几个城市，短期的成交量均出现了暴增，一来一去，也就增加了不少税金。
这就是地方政府正在通过控量加价、托市促销的方式，努力地给自己回血。上面对此也就是默许的状态，不然地方上还能靠啥来发工资、搞基建？
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