在天门,小学的公立属性直接决定楼盘价格

2020-08-27   发表于 天门聚焦   阅读 4万   回复 16
记得2001年头,我迁入船闸一套二手房时,天门新城那块地油菜花开的正艳,整个天门只有城区西边的西江花园在建六层楼的单元楼,800块钱一个平方我还有点买不起,那年头都是砖混结构的,也没有小区绿化。天门新城的概念都还没有推出,天门还没有房地产开发的概念,星星大桥当然也无从谈起了。
自从天门新城这种大型楼盘开发以来,至今已有大大小小几十个楼盘,很多大型楼盘一开始就规划有配套的小学幼儿园,比如天门新城、汉旺世纪城等等。还有些楼盘是先建了学校,然后才在附近开发的楼盘,比如外国语学校附近的水木清华。华泰众多的楼盘也配套了它自己的华泰小学华泰幼儿园。
我们稍加留意就会发现一个现象,配套了公立小学幼儿园的楼盘价格远远高于配套私立小学幼儿园的。天门新城房价不菲早早售罄,汉旺世纪城价格坚挺均价5700,华泰雅苑5200,华泰学府春天4600,之前的华泰丽晶华泰学士府华泰名苑价格都不是很高,外国语学校对面的水木清华竟然均价只有3599。天门新城配套的是公立天门一小和幼儿园,汉旺世纪城配套的是公立育才小学和幼儿园。华泰各大楼盘配套私立的华泰幼儿园华泰小学,当然它还有一个卖点:华泰业主子女将来可以入读华泰中学,这个或许还有点吸引力,水木清华那里是私立的外国语学校。有人可能会说外国语学校和水木清华楼盘有点偏远,所以价格比较便宜,假如这个学校是公立学校呢,你觉得会对房价造成怎样的影响?如果华泰小学华泰幼儿园换个名字,是公立学校,又会怎样的影响附近的房价?如果育才小学幼儿园是私立学校,汉旺世纪城还能卖5700的均价吗?天门新城也是同样的道理。相信业主们会用脚来投票,选择适合自己的房子。
作者补充于 2020-08-28
北湖片区的楼盘也是同样的道理,那里配套的幼儿园是有公立的实验幼儿园,但是小学却是私立华斯达学校,所以两个楼盘华鸿.公园天下和南德荟景湾均价都是4800,坐拥北湖的湖景房与西湖边上的湖景房相去甚远,为什么?有人说位置偏远,但是如果华斯达是公立学校呢?周边楼盘房价还会是4800吗?虽然汉北河边上有公立的教育产业园,新实验初中即将投入使用,新实验高中也在筹备中,但是买房的业主首先需要的是公立的幼儿园和公立的小学,不可能跳过去读公立的初中 。所以小学的公立属性对天门的楼盘均价产生深刻的影响。为什么卓尔生活城那么偏远,房价也在5600-5700?还不是因为它属于公立的天门一小的学区范围。
作者补充于 2020-08-29
小学不比初中高中,孩子们的成绩基本上不会显山露水,对初中高中影响不是很大,小学对于考大学影响有限,真正对考大学起决定性作用的是初中高中。何况小学升初中除了天门中学初中部有优录,其它各个初中基本上都是按学区就近入学,若是私立小学六年下来费用不菲,不是每个家庭都能负担得起的。
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7777777 最后回复于 2020-08-29

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2020-08-27

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2020-08-28

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2020-08-28
:我是引用房网上面的数据
2020-08-28
:@WEIMING730402 北湖均价还是4800?不止吧
2020-08-29

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2020-08-28
:谢谢更正,大哥长居天门城区,肯定要比我更清楚。
2020-08-28
@WEIMING730402: 你讲述的也非常有道理,记载得比较详实。
2020-08-28

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2020-08-28

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2020-08-28
:也不是学校被房地产牵着鼻子走,大型楼盘都要配套学校的,也要通公交。水木清华就是外国语学校落地了才开建的。
2020-08-28
:天门这小个城市,孩子读书还要在城区有房,是不是全国都这样?
2020-08-28

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2020-08-28
:入住率很高,外部环境好,地段佳
2020-08-29

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2020-08-28
:没有万达这个噱头,也能卖这个价的,公立小学幼儿园的学区房,通过陆羽大道就能感受一城繁华。
2020-08-28
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