“房价下降，百业兴旺”？从三位房企老板给出的下跌极限寻找答案
“房价下降，百业兴旺”？从三位房企老板给出的下跌极限寻找答案
2020-09-14 11:24
看一看房地产与居民生活有关的几组数据
央行报告显示，城镇居民户均住房1.5套，住房拥有率超过96%。
A股上市公司持有的投资性房地产再创新高,达1.09万亿元。
2018年，沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为14.35％、17.00％。
西南财经大学中国家庭金融调查发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示，在城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。
2018年上半年房地产占GDP的比重是6.87%,房地产相关的产业链影响 GDP 占比约为 10%。
从以上数据可以看出，房地产无疑成为了各行业中的明星，吸引了资本、企业、个人的目光。钱源源不断的流向楼市，推动地价、房价一轮又一轮的一涨。
居民债务杠杆已不支持房价整体上行
从下图，大家可以看出，居民债务成倍数上涨，杠杆过高之下，经不起收入变化的波动。
树不能长到天上去，不管什么品种的树都一样。房价也没有例外。
房价究竟有多大的下跌空间，看一看房企老板怎么说。
万达集团老板王健林在回答房地产是否会崩盘时说，“中国房地产崩盘只有两种可能性。一是这个人别有用心，二是，这个人智慧不够”
SOHO中国老板潘石屹表示，对于开发商来讲，如果房价下跌20%左右的话，那似乎应该就是房价下跌的底线了。
融创集团老板孙宏斌曾透露：“如果房价跌幅超过30%，所有开发商都完了”。
为什么，这些房企老板都认为，房价跌幅不能超过20%，更不能大跌。
我们来看一看他们的负债数据。
截至2019年末，前50家上市房地产企业中超过半数资产负债率高于80%。如果房价跌幅超过20个百分点，他们就资不抵债了。如果出现破产倒闭，依托于房地产上的经济增长及就业就会出现问题，如果就业出现问题，其它的消费行业同样会受到影响。
有人说“房价下降，百业兴旺”，是真的吗？
现在的房价无论是从房价收入比还是租售比这两个世界通行的判断房地产泡沫的指标看，都超出了预期。同时，由于“吸引力法则”的作用，房地产占有的社会资源过多，房价的上行也影响到了其它行业的发展。华为任正非就曾谈到，地价、房价过高增加了企业的要素成本，降低了企业的竞争力。
因此，有人说“房价下降，百业兴旺”。
真是如此吗？
“房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电、水电等一系列产业的发展,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。
建筑施工企业大约集中了4500万人就业；房地产开发和物业管理大概可以集中1000-1200万人就业。房地产间接拉动的60多个行业上的就业就更多，目前没有准确的数据，大家可以想象一下。
所以，尽管银行早就做过测试，房价下跌30%的时候，银行系统还是安全的。但是，在购房者都买涨不买跌的情况下，房地产本身及相关产业的下滑是肯定的，对经济的的影响也会通过其它行业及相关的就业传递到每一个人身上。这样的结局可能让很多人难以承受。
当然，如果房价继续大涨，用国家社科院的话说，对经济形成了负向拉动。
所以，主管部门强调，楼市调控既要防范大涨，更要防范大跌。
因此，房价下降，不一定能让百业兴旺。但是，继续上涨，同样有麻烦。
总体上说，用时间换空间，让房价稳定，居民收入持续增长才是最好的出路。
2020-09-14 11:24
看一看房地产与居民生活有关的几组数据
央行报告显示，城镇居民户均住房1.5套，住房拥有率超过96%。
A股上市公司持有的投资性房地产再创新高,达1.09万亿元。
2018年，沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为14.35％、17.00％。
西南财经大学中国家庭金融调查发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示，在城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。
2018年上半年房地产占GDP的比重是6.87%,房地产相关的产业链影响 GDP 占比约为 10%。
从以上数据可以看出，房地产无疑成为了各行业中的明星，吸引了资本、企业、个人的目光。钱源源不断的流向楼市，推动地价、房价一轮又一轮的一涨。
居民债务杠杆已不支持房价整体上行
从下图，大家可以看出，居民债务成倍数上涨，杠杆过高之下，经不起收入变化的波动。
树不能长到天上去，不管什么品种的树都一样。房价也没有例外。
房价究竟有多大的下跌空间，看一看房企老板怎么说。
万达集团老板王健林在回答房地产是否会崩盘时说，“中国房地产崩盘只有两种可能性。一是这个人别有用心，二是，这个人智慧不够”
SOHO中国老板潘石屹表示，对于开发商来讲，如果房价下跌20%左右的话，那似乎应该就是房价下跌的底线了。
融创集团老板孙宏斌曾透露：“如果房价跌幅超过30%，所有开发商都完了”。
为什么，这些房企老板都认为，房价跌幅不能超过20%，更不能大跌。
我们来看一看他们的负债数据。
截至2019年末，前50家上市房地产企业中超过半数资产负债率高于80%。如果房价跌幅超过20个百分点，他们就资不抵债了。如果出现破产倒闭，依托于房地产上的经济增长及就业就会出现问题，如果就业出现问题，其它的消费行业同样会受到影响。
有人说“房价下降，百业兴旺”，是真的吗？
现在的房价无论是从房价收入比还是租售比这两个世界通行的判断房地产泡沫的指标看，都超出了预期。同时，由于“吸引力法则”的作用，房地产占有的社会资源过多，房价的上行也影响到了其它行业的发展。华为任正非就曾谈到，地价、房价过高增加了企业的要素成本，降低了企业的竞争力。
因此，有人说“房价下降，百业兴旺”。
真是如此吗？
“房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电、水电等一系列产业的发展,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。
建筑施工企业大约集中了4500万人就业；房地产开发和物业管理大概可以集中1000-1200万人就业。房地产间接拉动的60多个行业上的就业就更多，目前没有准确的数据，大家可以想象一下。
所以，尽管银行早就做过测试，房价下跌30%的时候，银行系统还是安全的。但是，在购房者都买涨不买跌的情况下，房地产本身及相关产业的下滑是肯定的，对经济的的影响也会通过其它行业及相关的就业传递到每一个人身上。这样的结局可能让很多人难以承受。
当然，如果房价继续大涨，用国家社科院的话说，对经济形成了负向拉动。
所以，主管部门强调，楼市调控既要防范大涨，更要防范大跌。
因此，房价下降，不一定能让百业兴旺。但是，继续上涨，同样有麻烦。
总体上说，用时间换空间，让房价稳定，居民收入持续增长才是最好的出路。
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