房地产行业已凉

2020-09-30 发表于天门聚焦阅读 2.5万回复 8

匿名

继8月份房地产融资监管新规“三道红线”后，9月底又传来新消息：监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。本消息对房地产行业来说无异于是雪上加霜。
因为作为资金密集型的房地产行业来说，资金来源一靠融资、二靠卖房回款。融资方面比如银行借款、债券、信托等，卖房回款就是把房子卖给购房人群。
由此可见，对于房地产，企业融资端和个人融资端都被上锁了。这意味着高层是真的下决心去房地产化，从融资端遏制房地产的恶性发展（控制住企业贷款和个人贷款，基本上就锁住了房地产行业）。而各地的禁止首付贷，二套房不予贷款，提高首付比例等举措，这些城市的政策主要是为了防止勉强上车的人加高杠杆上车，这样的家庭经济能力经受不起风雨，如果勉强上车后遇到挫折，必然会走极端。政府此举有一点“维稳做在前面”的意思。

虽然地方城市不情愿，但是他们什么也做不了。因为，几大行基本属于高层的直属机构，不是地方政府可以左右的。许多人分析中国的房地产往往局限于过于的历史经验刻舟求剑，孤立的看待房地产对中国经济的影响力。这是不够的，分析中国房地产要牢记两点：人口、经济。只有清醒的认识到中国人口老龄化的事实，以及全球的视角认清当前中国经济所面临的局势，才可以理解“房地产已死”这五个字！

最后建议：除了不买房将会面临家庭破裂的人群，其他人群不建议购房，一二线核心区也不例外！

注：三道红线是指：红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

作者补充于 2020-10-07

发此贴是为缓解欲购房人群焦虑，帮助一部分人减少损失。

我本人房子已买，积蓄也有。目前暂时休息一段时间，来年继续挑战新高度。

达则兼济天下，穷则独善其身，与各位共勉。