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二手房也需要有房本和产权证吗?
2020-11-04
发表于
天门聚焦
阅读
1.8万
回复 15
chengjuan1024
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43
关注
想买个二手单元房,啥也不懂,怎么办手续也不懂,还有就是房子最好是有几个什么证才是安全保险的?
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chengjuan1024 最后回复于 2020-11-09
汪场锅
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68
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不管一手二手房,有证才是合法的。以前是房产证,土地证,现在是不动产证
2020-11-04
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chengjuan1024
作者
:就是说一个证就可以了吧?多谢兄台!!!
2020-11-04
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子鱼-H
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10
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以前是房屋所有权证和土地使用证,现在二证合一 叫产权证。
2020-11-04
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chengjuan1024
作者
:多谢了
2020-11-05
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慢镜头
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15
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以前两个,现在一个
2020-11-04
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0
开心猫
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1371
关注
二手房交易最好通过正规的中介办理。原来单位的房改房,过户时要补交出让金,好像每平几十元。
2020-11-05
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2
chengjuan1024
作者
:就是以前单位的老单元房了,熟人介绍的,怕自己啥也不懂闹笑话,就多请教各位网友了!
2020-11-05
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开心猫
:
@chengjuan1024:
天门二手房交易过户流程详解 买房必看!
1、买方咨询
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
天门二手房交易注意事项
天门二手房交易过户流程详解 买房必看!
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
四、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
2020-11-06
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魏公子吃饼
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1私房,需要三证:房产证,土地证,规划许可证(有划拨费用)。2商品房:房产证。3安置房:房产证,集体产权的不要碰 4老单元:房产证(有划拨费用)。 我公司专业从事二手房交易买卖,可以找我司全程代办。 我是二手房置业顾问黄恒,欢迎来电咨询17607193505。 划拨费用是一笔不小的费用,具体需要来电咨询。
2020-11-05
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0
开心猫
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二手房交易过户流程
一、过户要求:
1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全,且土地性质为国有出让土地。
2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场,对交易事项无任何异议。
4.委托办理的,需经公证处公证的授权委托书。
二、过户流程:
1.提交资料;
2.资料审核;
3.签订合同;
4.缴税过户;
5.出房产证;
三、卖方所需资料:
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>);
4.房屋产权证
2020-11-06
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chengjuan1024
作者
:很详细,表示感谢!!
2020-11-06
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开心猫
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这是二手房税收政策,如果有变动以市政务中心税收窗口为准
收起
http://cdn.datianmen.com/toutiaoforum/202011/06/5fa4f763ef906.jpg
http://cdn.datianmen.com/toutiaoforum/202011/06/5fa4f76432169.jpg
2020-11-06
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chengjuan1024
作者
:您有心了,鞠躬表示感谢!
2020-11-09
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AACDS
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你可以找个房产中介帮你办理,费用看你口才了.
2020-11-06
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chengjuan1024
作者
:嘿嘿,没得口才,有熟人介绍,熟人谈呗,价格在我能承受的范围就可以了哩
2020-11-09
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