央行原副行长吴晓灵：泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却准备

2020-11-25 发表于房产阅读 2万回复 5

爱科丝外

福州房产知事
发布时间：2020-11-23 11:07:01
央行原副行长吴晓灵说，“股、债、汇、房”这四个交易市场是国家金融命脉。其中，最薄弱和影响最深重的是房地产。认为在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

对于房地产泡沫问题，其实多数人还是赞同吴晓玲的说法，认为我国房地产的泡沫太大，泡沫早晚会有破灭的一天。而这多数人，更多指的是，一些唱多的专家，以及无房一族。我国房地产98年房改以来直到2018年，20年时间似乎都没有停歇涨幅的步伐，房价涨了将近10倍。三四线城市从一两千涨到了一两万，一二线城市更是从四五千涨到了两三万，北上广更是直接涨到了四五万。

房价涨幅过快，普通老百姓的工资收入远不及房价的涨幅速度，因而造成了大部分人是买不起房子的。但是地产商并没有因此放缓盖楼的步伐，导致了房屋的大量空置。根据经济学家任泽平给出的《中国存量住房报告》，他认为我国城市有3.11亿套房产，就按户均4口人计算，可供12亿人居住，更何况还有大量的小产权房、为拆迁的城中村等类型，总量是商品房的3倍左右，所有房子加起来都够35亿人居住。

我们再看一组央行19年发布的数据：全国城镇居民家庭住房拥有率已96%，1套房家庭占比58.4%，2套房家庭占比31.0%，3套及以上10.5%，户均1.5套房。意味着什么呢，意味着该有房的人基本都有房了，有能力买房的人也都已经买了，能够买多套的也都买了。那么剩下的就是那些买不起房子人，所以他们更期待着房产泡沫的降临。因此很明显，房子是处在一个过剩的局面，也许正慢慢地从资产变成负债。

随着“房住不炒”的调控步伐，以及最新文件对于未来5年的楼市定调，房价大涨的空间基本看不见。即便是厦门这种房价上涨动能较大的城市，也要出面表态每年允许的涨幅率只能在5%左右。而即便最终封顶5%的回报率给你，抵消房贷利率，抵消了装修损耗率等，还是亏本的。正如资深财经专栏作家齐俊杰就表示：“未来房子即便还能涨，也跑不赢资金成本，甚至是房贷利率”。说的就是大实话，因为房产投资图的就是房价大涨所带来的巨额利润，房价不涨甚至说微涨，其实就是在亏本。

房价难涨了，无形中抬高了房子的持有成本，长期以往下午只会是在消耗利润，最终或许会变成负债也不无可能。而资金有限的刚需人群，在如今的市场背景下，更多是抱着一种捡便宜的心理，如果房价没优惠到位，贸然不会出手。因此这之间难免就会有一个降价释放泡沫的过程。也就是吴晓玲所说的，要做好潮水退却的准备，狂欢的日子其实早就不存在了。因为“房子是用来住的，不是用来炒的”定位是自上而下的，而且坚定不移。对于多套房持有者，我的建议是，抛弃幻想，面对现实，适时出手。