报告文学：房地产！房地产！房地产！
房地产！房地产！房地产！
报载，海南房地产积压资金500个亿，超过全省一年国民生产总值，空房率一度高达70％，呆坏账至今不下于70％。
海南房地产怎么啦？
海南房子空置太多使人头痛了。1998年12月18日——22日，国务院朱总理考察海南讲了五个问题，其中一个是解决房地产热遗留问题。他指出：海南至今还闲置大量商品房，“半拉子工程”和已批租但尚未开发的土地。要以处理海南房地产遗留问题作为全国试点，取得经验，再推广到其他地方去。
看样子房地产的问题不仅是海南的问题，它已惊动共和国高层领导。房地产问题已不是昨日的问题，它由来已久叫多少人头痛。
所以当我们至今采访那些个当年曾了不得的房地产公司老总们时，他们总如祥林嫂一般：再来一个1992年便好了！
然而，自1994年，海南房地产便訇然大睡！恁是听不见呼唤。
海南房地产过去时。
曾有人形容海南1993年春天的房地产发展速度是：三天批一个房地产项目，一个星期搞定一幢大楼。
这个形容确切程度与否还难断言，不过有一点是肯定的。1993年春天，海南的房地产使得海南大地热气腾腾。海口市金贸区的空地上，大楼一幢接一幢竖起来。
由于房地产热，海南地价飞升，市区一亩涨到一二百万，边远郊区也是几十万。据言，海口市滨海大道靠近海边的一块地，有人竟出价每亩六百万元。
由于房地产热，人们在海南购房更热，买房子的多，卖房子的少。有栋处于陋巷中十分狭小地带的别墅，竟也卖到三千六百元一平方米，小车都开不进去。也因此，不少白手起家的人专作房地产中介，只要做成一桩生意，下来准赚个几十万。
由于房地产热，不少老板发了，几百万，几千万，钱真好赚。有个老板头个月买了海口市亚希大厦一层楼，第二个月便出手，赚了百万元。可后来，该楼价飙升，这个老板大呼，不好，要是再有耐心压一个月，不就多赚500万。
有个集团公司老板，做房地产生意赚了几千万元，适逢某大学搬迁校址，该老板一下子捐赠该校600万元，并获得该大学搬迁校址，建设新校舍的基建权。倘不是遇到1993年下半年的宏观调控，该大学搬迁无资金，该老板一定又会大发。
海南是个好地方。
气候好，环境好。有这两好，宜居，你道海南房地产如何不火爆起来？当海南被一声令下：建省办大特区！人们才蜂拥而至，才有了这么多人来抢滩。来人自然要住房，于是海南这才得时机建起了那么大一片房子。可见，天时对海南这么重要。虽有地理之优，总是待天时至时，海南房地产才火爆起来。
1993年那个年月，人们哪有闲暇思虑这个“天时”究竟能降临多久呢？
退却是轰轰烈烈的，海南房地产商们在一夜之间便换了件衣衫，到处都是盖了半拉的房子，灰黑黑的一堆，一到夜晚，只见一个个庞然大物耸入夜空，却未见一盏灯火。
大势已去，装修好的房子空置，未封顶的房子一任风吹雨淋，好不凄凉。于是，房地产商们只好降低价格。但海南一共才只有700多万人，就是有一半人买得起房也买不完呀。于是空置。
至于极个别的老板们则还不息房地产梦，弄得的惨状就不堪言了。尤其那些买了地的。
买了地，绝不为种庄稼，而是盖房。到了1994年，资金筹措就更难了。于是买地的老板后悔莫及。
海南省还有政策：买地的老板若在两年内不上项目，该地就要复耕。
于是个别老板便想方设法上项目，却迟迟开不了工，而被借钱或被集资的人天天上门要债，弄得这些老板一到春节，根本不敢在家呆。
有这么一个老板，1993年，他的朋友有8亩地要卖，他70万元一亩买了来。1995年，他向本单位职工集资盖房，一位职工5万元，集资不多，他就向附近村民集资，弄了将近100万元，于是报建，规划。到1996年，花了几十万元把手续办好，但没钱盖房。于是他想利用人们建筑活少了没事干的心理，要施工队先垫资后付款。哪知施工队对这一套早有防备，因为他们在前几年做了不少这样的事，有许多施工队垫了资后，一直连本金都收不回来，更别说工钱了。
垫资的施工队没有，他便向职工许愿，一年后交房，但职工也不愿，他们中有人曾向房地产公司预订过房，也被套住至今解不了套，何况他这一点本金都没有，全靠集资何时能了呵。
眼看几年过去了，他在1995年集的钱一文不剩，报建项目又要面临作废，因为项目施工时间也是有限的，许诺给人的房子，影子也不见。更重要的是人们对他丧失信心，所以上门要退房款的人络绎不绝。
雪上又加霜，那块地又有村民提出异议，并在上面打了围墙，声称地被占了。
这位老板无可奈何，只好到处找合作者，但人们都明了他的合作意图，所以至今无人合作。他的项目至今仍是一纸空文。
现在，海南未完工的房至少有100栋，压了资金至少500个亿。500个亿，给一个大型企业做周转金，该生产多大效益，而今，却要每年付出近40个亿的利息。
你想，无论房产商，还是政府领导，还是平民百姓，能不呼唤：房地产！房地产！
海南房地产现在时。
海口现在的房价不贵，大都在2000元一平方米以内。有的还降到950元一平方米。这在1993年是不可能的。
1993年，金贸区的房子，最贵卖到13500／Ｍ2。而现在，下跌到原来的10％。
就这样，还是卖不出去。
人们对房地产肯定有点失望！
呼唤房地产！人们并无被动，各式的对策都被派上用场，人们都望把这压死的资金盘活，等着用钱的地方太多了。
首先是官方有政策。北京的政策是：政府让点税，企业让点费，银行让点息。
政府让点税，当然可以降低房地产成本，就是让出1％，一个亿也是100万但是落实到每一平方米上，2000元一个平方也就才20元。
企业让点费，就是让点利润。据说在1993年，房地产利润曾达到100％，甚至200％。但现在，1000多元一个平方的房子，再让也只能让个百分之一二。
银行让点息，这几年，国家不断降息，应该说让了不少。
但房地产，好象动静不大。为什么？
最初买地时，地价太高了，钱已付了，成本已上来了，再让利，能低于成本价么？
百姓多是拿工资的，一套房少说也要10万元，有多少家庭能积蓄10万元！
还有，当初建房一哄而上，有谁考虑需求量有多大？
这么说，并非全海南人都不要房了。事实是，仍有不少困难户缺房如缺水。有所小学，夫妇均为中年教师，但买不起房，至今尚住在学校安排的30平方米的房子里。还有一个老师干脆住在村里盖建的空置的铺面里。他们要住房，但房价如天价，他们只有想想而已。
房地产商们只有盼，盼货币分房能给他们带来福气。
由于东南亚金融危机的压力，由于国企扭亏的压力，我国货币分房具体表现如何？目前尚无迹象，看来，房地产业不太乐观。
不过，事物的发展总有一个往复循环的过程，房地产业也不可能永处低谷。
据《海南日报》载，海南的房地产销售今年形势好转，不过，那主要是指安居工程。安居工程房价一般在1300元左右，如单位补贴300元，则在1000元以内，80个平方的房子约七八万元就可以买回来。没有七八万元的人们，银行还可以贷款。而那些商品房，房价普遍高于安居工程，自然难为人们所选。
看来，这样下去总是不行的。
应该想办法。一味地等不是办法。
尽管海南房地产这几年受了挫折，这并非说，海南从今以后就无人再搞房地产开发了。
不会。人们只能会更成熟地把握开发时机。
可以预见，海南房地产，一定会被呼唤而回的。
（原载《海南经济报》1999年3月3日）
报载，海南房地产积压资金500个亿，超过全省一年国民生产总值，空房率一度高达70％，呆坏账至今不下于70％。
海南房地产怎么啦？
海南房子空置太多使人头痛了。1998年12月18日——22日，国务院朱总理考察海南讲了五个问题，其中一个是解决房地产热遗留问题。他指出：海南至今还闲置大量商品房，“半拉子工程”和已批租但尚未开发的土地。要以处理海南房地产遗留问题作为全国试点，取得经验，再推广到其他地方去。
看样子房地产的问题不仅是海南的问题，它已惊动共和国高层领导。房地产问题已不是昨日的问题，它由来已久叫多少人头痛。
所以当我们至今采访那些个当年曾了不得的房地产公司老总们时，他们总如祥林嫂一般：再来一个1992年便好了！
然而，自1994年，海南房地产便訇然大睡！恁是听不见呼唤。
海南房地产过去时。
曾有人形容海南1993年春天的房地产发展速度是：三天批一个房地产项目，一个星期搞定一幢大楼。
这个形容确切程度与否还难断言，不过有一点是肯定的。1993年春天，海南的房地产使得海南大地热气腾腾。海口市金贸区的空地上，大楼一幢接一幢竖起来。
由于房地产热，海南地价飞升，市区一亩涨到一二百万，边远郊区也是几十万。据言，海口市滨海大道靠近海边的一块地，有人竟出价每亩六百万元。
由于房地产热，人们在海南购房更热，买房子的多，卖房子的少。有栋处于陋巷中十分狭小地带的别墅，竟也卖到三千六百元一平方米，小车都开不进去。也因此，不少白手起家的人专作房地产中介，只要做成一桩生意，下来准赚个几十万。
由于房地产热，不少老板发了，几百万，几千万，钱真好赚。有个老板头个月买了海口市亚希大厦一层楼，第二个月便出手，赚了百万元。可后来，该楼价飙升，这个老板大呼，不好，要是再有耐心压一个月，不就多赚500万。
有个集团公司老板，做房地产生意赚了几千万元，适逢某大学搬迁校址，该老板一下子捐赠该校600万元，并获得该大学搬迁校址，建设新校舍的基建权。倘不是遇到1993年下半年的宏观调控，该大学搬迁无资金，该老板一定又会大发。
海南是个好地方。
气候好，环境好。有这两好，宜居，你道海南房地产如何不火爆起来？当海南被一声令下：建省办大特区！人们才蜂拥而至，才有了这么多人来抢滩。来人自然要住房，于是海南这才得时机建起了那么大一片房子。可见，天时对海南这么重要。虽有地理之优，总是待天时至时，海南房地产才火爆起来。
1993年那个年月，人们哪有闲暇思虑这个“天时”究竟能降临多久呢？
退却是轰轰烈烈的，海南房地产商们在一夜之间便换了件衣衫，到处都是盖了半拉的房子，灰黑黑的一堆，一到夜晚，只见一个个庞然大物耸入夜空，却未见一盏灯火。
大势已去，装修好的房子空置，未封顶的房子一任风吹雨淋，好不凄凉。于是，房地产商们只好降低价格。但海南一共才只有700多万人，就是有一半人买得起房也买不完呀。于是空置。
至于极个别的老板们则还不息房地产梦，弄得的惨状就不堪言了。尤其那些买了地的。
买了地，绝不为种庄稼，而是盖房。到了1994年，资金筹措就更难了。于是买地的老板后悔莫及。
海南省还有政策：买地的老板若在两年内不上项目，该地就要复耕。
于是个别老板便想方设法上项目，却迟迟开不了工，而被借钱或被集资的人天天上门要债，弄得这些老板一到春节，根本不敢在家呆。
有这么一个老板，1993年，他的朋友有8亩地要卖，他70万元一亩买了来。1995年，他向本单位职工集资盖房，一位职工5万元，集资不多，他就向附近村民集资，弄了将近100万元，于是报建，规划。到1996年，花了几十万元把手续办好，但没钱盖房。于是他想利用人们建筑活少了没事干的心理，要施工队先垫资后付款。哪知施工队对这一套早有防备，因为他们在前几年做了不少这样的事，有许多施工队垫了资后，一直连本金都收不回来，更别说工钱了。
垫资的施工队没有，他便向职工许愿，一年后交房，但职工也不愿，他们中有人曾向房地产公司预订过房，也被套住至今解不了套，何况他这一点本金都没有，全靠集资何时能了呵。
眼看几年过去了，他在1995年集的钱一文不剩，报建项目又要面临作废，因为项目施工时间也是有限的，许诺给人的房子，影子也不见。更重要的是人们对他丧失信心，所以上门要退房款的人络绎不绝。
雪上又加霜，那块地又有村民提出异议，并在上面打了围墙，声称地被占了。
这位老板无可奈何，只好到处找合作者，但人们都明了他的合作意图，所以至今无人合作。他的项目至今仍是一纸空文。
现在，海南未完工的房至少有100栋，压了资金至少500个亿。500个亿，给一个大型企业做周转金，该生产多大效益，而今，却要每年付出近40个亿的利息。
你想，无论房产商，还是政府领导，还是平民百姓，能不呼唤：房地产！房地产！
海南房地产现在时。
海口现在的房价不贵，大都在2000元一平方米以内。有的还降到950元一平方米。这在1993年是不可能的。
1993年，金贸区的房子，最贵卖到13500／Ｍ2。而现在，下跌到原来的10％。
就这样，还是卖不出去。
人们对房地产肯定有点失望！
呼唤房地产！人们并无被动，各式的对策都被派上用场，人们都望把这压死的资金盘活，等着用钱的地方太多了。
首先是官方有政策。北京的政策是：政府让点税，企业让点费，银行让点息。
政府让点税，当然可以降低房地产成本，就是让出1％，一个亿也是100万但是落实到每一平方米上，2000元一个平方也就才20元。
企业让点费，就是让点利润。据说在1993年，房地产利润曾达到100％，甚至200％。但现在，1000多元一个平方的房子，再让也只能让个百分之一二。
银行让点息，这几年，国家不断降息，应该说让了不少。
但房地产，好象动静不大。为什么？
最初买地时，地价太高了，钱已付了，成本已上来了，再让利，能低于成本价么？
百姓多是拿工资的，一套房少说也要10万元，有多少家庭能积蓄10万元！
还有，当初建房一哄而上，有谁考虑需求量有多大？
这么说，并非全海南人都不要房了。事实是，仍有不少困难户缺房如缺水。有所小学，夫妇均为中年教师，但买不起房，至今尚住在学校安排的30平方米的房子里。还有一个老师干脆住在村里盖建的空置的铺面里。他们要住房，但房价如天价，他们只有想想而已。
房地产商们只有盼，盼货币分房能给他们带来福气。
由于东南亚金融危机的压力，由于国企扭亏的压力，我国货币分房具体表现如何？目前尚无迹象，看来，房地产业不太乐观。
不过，事物的发展总有一个往复循环的过程，房地产业也不可能永处低谷。
据《海南日报》载，海南的房地产销售今年形势好转，不过，那主要是指安居工程。安居工程房价一般在1300元左右，如单位补贴300元，则在1000元以内，80个平方的房子约七八万元就可以买回来。没有七八万元的人们，银行还可以贷款。而那些商品房，房价普遍高于安居工程，自然难为人们所选。
看来，这样下去总是不行的。
应该想办法。一味地等不是办法。
尽管海南房地产这几年受了挫折，这并非说，海南从今以后就无人再搞房地产开发了。
不会。人们只能会更成熟地把握开发时机。
可以预见，海南房地产，一定会被呼唤而回的。
（原载《海南经济报》1999年3月3日）
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