2018宅基地新规出台

农村宅基地关系到广大农民朋友的切身利益国家也在不断的探索出台相关政策今年农村宅基地有哪些新情况？7种情况不予办理宅基地使用权登记①宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的；②用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的；③非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的；④属于一户申请第二宗宅基地的；⑤申请的宅基地本身权属不清的；⑥所申请的土地存在违规或违法问题，尚未处理清楚的；⑦有触犯法律、政策规定的其他情形的。6种情形村集体有权收回宅基地①因为销户而停止使用宅基地的，包括因迁移销户、因病故销户等；②出现“一户多宅”的，包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的；③没有按照批准时规定的用途进行使用的；④非法转让宅基地；⑤因旧村改造等原因，国家进行整体规划后需要搬迁，新房已经建成却拒不搬迁的；⑥因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地，已经给予合理补偿的。3种宅基地违法行为将拆除①耕地改为宅基地在国家政策里，农业耕地和宅基地有着严格的区分，不是想在哪里建房就能建的，必须向国家申请，而且还必须保证农业耕地的使用。②来源不明的宅基地一般来说，农村的宅基地要么是继承先人的，要么就是购买的。然而实际上却又有很多宅基地的来源并不清楚，今年国家将对这些说不清来源的宅基地进行核实，要是属于违法用地，那就将被拆房收回。③非农户口却在农村买房国家明确规定，城市户口的人是不允许购买农村的宅基地，但是依然有很多农民因为各种原因导致了农村宅基地的外流。如果年代久远，那么这个房子还能继续使用，但不许再翻新，将在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么这个宅基地依法将被拆房回收，而当初卖出的农民将无法再拥有宅基地。宅基地的三大新变化①权属关系再次清晰作为土地确权的重要一部分，宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰，经过确权，进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素，为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。②宅基地申请难度加大2018年关于许多想建房的农户来说，将会越来越难，要想建房，首先要处理宅基地的问题。但是事实上，许多乡村重生人口并没有自己的宅基地，并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完，造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面，跟着审批越来越严格，关于不符合条件的宅基地申请者，恐怕打回的概率很大。③宅基地整理或将开端宅基地的原则是“一户一宅”，宅基地确权便是权属关系的再次清晰，也为那些“一户多宅”的农户敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚，此次确权，关于一户多宅的宅基地，是没有进行确权的。土地确权完毕后，宅基地整理或将开端，至于此前传出的超出面积的宅基地或将付费运用的消息，也并不是彻底没有可能。很多湖北人想要在老家盖一栋房子。不过，房子不是你想有就能有的。尤其是带宅基地的房子！？？？农村审批建房用地越来越严格，从村上报至县，再从县上报到市，层层审批，还可能存在审批不通过的情况。国家批地审核，严守“一户一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在获得土地建房，只有“分户”这一条路可以走。随着土地改革的推进，农村分户的审核更加严格。
分户手续越来越复杂以前，想要分户只要准备好户口本和家庭成员的身份证就能够办理。现在办理分户需要准备的证明材料：现有宅基地使用证、产权证、家庭财产信息证明、现有户口本、分户户主与分户人身份证、分户申请书，其中分户申请书、家庭财产信息证明需要村委会同意，盖章签字。不少农民朋友因为不清楚政策变动，来来回回跑了五六次才把事情给办下来。哪些人满足分户的条件？哪些人不能分户呢？跟荆楚君一起来看看~以下3种情况还是可以分户的1家中子女有独立的经济能力和生活能力，且经常独自生活居住，经济独立；2家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年独立居住生活的，可以分户；3夫妻已经离婚，一方需要重新分户申请宅基地的，可以分户。以下5种农民就无法再分户1独生子女家庭的子女：农村的独生家庭应该不多，这种情况之所以不予许分户，主要原因是房屋本身可以继承，家里只有唯一的直系继承人，没有分户的必要性，再加上与宅基地审批有关联，一般不予批示；218周岁以下不具有民事行为能力的未成年：农村用地审批不易，有些农民担心自己一户多宅被收回，想要通过分户把自己名下的房屋转给后代，虽然孩子户籍在村集体，但是由于未成年而被村委驳回，无法进行分户；3没有固定的居住场所或者稳定的经济来源的；4已经被划分为拆迁区的农民，暂时是无法分户的：只要拆迁，就涉及补偿，一些地区的拆迁补偿款是按户，再按户籍下的人口计算，有的家庭为了多拿钱临时申请分户，这种情况是绝对禁止的；5夫妻“假离婚”为骗取宅基地的：这一点之所以单独拿出来强调，主要是因为有夫妻为了房产、土地等利益进行假离婚。分户的流程1准备资料。文中提到的资料缺一不可。2去村委会填写分户申请书。填写完成后，提交村委会审核，通过之后到当地派出所盖章。3相关部门对材料进行审核。最后一步，相关部门会对分户材料进行审核，最终确认是否可以分户。分户才能申请分得宅基地，才能获得建房批准，这在某种程度上给新增已婚人口的家庭居住提出了一个难题，根据一些农民反馈，有些地区的派出所暂停了分户这项基本业务。湖北鼓励市民下乡盘活闲置宅基地等农村资源今年省委一号文件中有一个备受关注的话题，那就是提出要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，这是一次重大制度改革，对农户意味着什么？城里人可以下乡买房置地了吗？
答：随着城市化的快速推进，每年有大量农民离开农村，土地、山林、水面、房屋等资源被闲置，其中，农房是其中重要的一部分。比如，武汉市有一个调查，到2016年底，全市1902个行政村，农村房屋73万套，其中长期空闲的农房占到了15.8%。我省其他市县农村地区同样如此，存在着常年闲置的农房和宅基地。适度放活宅基地和农民房屋使用权，主要目的是发展乡村旅游和新产业新业态，鼓励市民下乡返乡创新创业，盘活闲置宅基地和农房，增加农民财产性收入。政府应搭建信息平台，让有闲置房屋的农户和下乡意愿的市民及时对接。闲置农房虽然较多，但并非都适合出租，应着重挖掘城边、路边、景边等区域闲房资源的潜力，按照美丽乡村建设的标准，完善道路、厕所、供水等基础设施，让有志创业者下乡投资、有条件的市民回归田园生活。盘活闲置的宅基地要守住底线和原则，农民的闲置住房只能成为发展乡村旅游、养老等农村产业的载体，不能用于城里人投资、炒卖的房地产，不得利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。宅基地政策、分户政策的变化，大家要及时了解，早做准备。荆楚网消息