2019-11-12 15:33
现代经济与古典时期经济有着巨大形式上的差距。在古代无论东西方，流通的货币是真金白银这类贵金属，但是这种贵金属在当时的生产水平下很难得到大量的供应，因此在古代货币的币值是非常稳定的，物价也是基本上变化不大。
真正出现了纸币信用货币后，才使得社会经济突飞猛进，但同时也带来了物价体系的不稳定，究其原因纸币只是一种信用，或是一种信贷，发行成本很低，容易造成通货膨胀。
言归正传探析下当前以某国房地产的价格到底与物价有什么关系，有许多人认为房价与物价的关系是正相关，房价高的同时物价也必然高。也有人认为如果房价下跌，那么物价反而会上涨，道理是如果房价下跌了，那么房价中挤出来的钱会进入商品流通领域，进而在商品流通领域推高物价的上涨。笔者认为房价与物价之间并没有直接的关系，但是房价与物价二者却与一件东西有着密切的关系，他就是货币供应量，一头经济怪兽。
对于货币供应在纸币创造之前的社会流通中，往往面临的并不是通货膨胀，而是通化紧缩的问题，社会经济危机往往是来自于货币供应的紧缩，这在当时的封建王朝几乎是无法解决的经济问题，但是现代不同了，人们面对的在一大民生的经济问题是通货膨胀，即会不会手中的钱越来越不值钱了。其实在当代信用货币流通的经济背景下，货币只会越来越贬值，这是一种全世界经济体都有的通用现象，只所以出现这种现象，最主要的原因是因为纸币发行的方便性以及纸币成本的低廉性造成，这是无法改变的事实。
人都是为利所趋的，围绕着钱转是人类社会中的自然而然的事，再高尚高雅的人也离不开柴米油盐，衣食住行。货币是天使也是魔鬼，信用货币更是如此，有钱能使鬼推磨，诚然是也。一国出现持续性的房产投资热潮，就会催生出大量的相关产业的发达，这一切一切都需要有资金的支持，货币的发行方为一国的央行，那在这一个房产建设周期里，央行必然会向与房产有关的领域投放巨量资金，当读者看到一处处高楼兴起时，应该想到的是这座座高楼背后都是货币的投放堆起来的，没有外面货币的投放，没有哪个开发商能做到内部聚集起天量资金完成这件事。所以说央行很伟大的，因为经济发展的很大功劳出自她。是货币的投放促成高楼大厦的建起，也是通过货币的投放能让拥有房产的人成为这个世界上这个时期物质上收获最多的人。
在这个世俗世界上成功的人多源自于能自觉或不自觉的跟上时代的潮流。一个人游泳水平再好，如果不顺应潮流而动也折腾不出太远。同样物价水平与货币供应量直接相关，一物对一币，如果社会上的商品总量不变，而货币投放量增加，简单算一下应该是商品所对应的价格会相应增加。而事实或许并不这么简单。如果货币投放量大幅度增加，社会的商品总量维持不变，但是社会的商品物价水平却比较平衡，这说明了什么？应该是这大量投放的货币并没有大量真正流入社会商品流通领域，有可能是被某一部份商品所吸纳，比如说房价的持续走高或许就是这么个道理，房价吸引了大量的资金，在这一领域造成了局部性通货膨胀，古董奢侈品价格的走高也是吸引货币的一个领域，等等许多，这也是之前人们看到房价的持续上涨，而物价并没有同步上涨太快的原因。固定资产的投资硬生生的耸立在那里，这真正的物质生产力。大量的货币投放对应着建筑物的拔地而起，而基本物价并不受影响。
但是如若想维持当前房价水平，仍然需要大量货币量的支持，房屋是时间周期非常长的商品，如果在成交时缺乏货币量的供应，那房价会越来越低，货币量是水，只有水量充足的前提出才能浮得起大船，水量不足水位必然下降。因此说，如若要维持住高房价水平于一个长期不变甚至上涨，必然要不断的向房地产领域投放货币或是保持货币量以维持住高水平的房价，这种情况必然是会导致整体社会的货币量投放水平偏高或是居高不下，这就很可能会造成在社会商品总量不变的基础上货币增发漫延到真正的商品流通领域，进而导致物价的上涨。一国的房价高位运行，可能会导致该国物价水平最终会达到某个高水平。
那么如果房价下跌，物价是 不是反而会上涨呢，其实日本已经给世人演示了一遍，房价如果暴跌，物价会是怎么样。日本上世纪90年代房产泡沫的崩溃，并没有因此而使得物价大幅上涨，相反物价还是比较稳定，但是却也造成了失去的一代二代，经济长期停滞，并没有象有些人说的，大量资金从房产出逃导致社会商品价格被推高。因为物价水平的高低是一种供求关系。如果大量投资者资金被套在高房价里，房价下跌资产缩水，必然会导致需求下降，从挥金如土到勤俭节约，物价如何上涨？因此房价出现下跌，物价恐怕并不会上涨，但也不会跌下去多少，因为就信用货币本身来说，终始存在的贬值的趋势和压力。而且物价与房价有很大不同，就是物价是由全社会的供需关系体系形成，一旦形成趋势后相对比较稳定。比如说涨到某一幅度时，这是诸多因素造成的，并不会出现较大幅度的上下波动。当房价一旦下跌，物价可能同样还是保持价格的变化，正如房价上涨时，物价也保持其自身的变化一样。
因为有日本的前车之鉴，房地产市场不一定会走出和日本一样的下跌，这毕竟是关系着整体社会财富的变化，岂敢妄言。而走出如官方媒体所说的L形底是最理想的，但是物价要面临着是相当的通胀压力不可小觑。到底是稳定物价还是维持房价，社会居民总财富的大幅度缩水与物价水平的稳定到底哪个更重要，这是一个两难。
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