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@天门房贷一族,央行发布了一个重大的消息,跟你还房贷息息相关。

12月28日上午,央行发布公告,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

听起来有点拗口,简单的说,咱们以前的贷款合同是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价,现在要转换为LPR+基点(或固定利率)的方式定价了。

当然,和大多数人相关的还是房贷。

央行8月份曾表示,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行,为什么又变了呢?换成新的定价方式后,房贷是多了还是少了?央行都有解答。

需要特别指出的是,这次变动不包括公积金个人住房贷款,毕竟公积金个人住房贷款利率比商业贷款利率要低得多。

央行重磅调整:
将存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR

2019年8月17日,央行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制公告。

央行表示,目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价,但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价,不能及时反映市场利率变化,不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革,人民银行发布了〔2019〕第30号公告,推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。

根据央行公告,存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

存量浮动利率贷款定价基准转换的原则是什么?

一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

二是转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定,其中,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

资料图,每经记者 张建 摄

央行表示,存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等,可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等,或转为固定利率。

新的房贷利率这样算!

那么,新的房贷利率怎么算?转换后利率会有变化吗?

央行表示,定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。

同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3-8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值,加点数值不受转换时点的影响,银行和客户可合理分散办理。目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

简单的说就是,在第一个定价周期(一般为1年)住房贷款新执行的利率和当前执行的利率相同,因此新利率(LPR+基点)中基点的数值是当前利率和LPR的差值,基点一旦确定此后将不再更改。

另外,这一改变对银行来说也是“压力山大”。央行表示,自公告发布之日起,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划,包括系统配套、人员培训等,同时通过多种渠道(包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)告知客户,在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

LPR降低并不是为了刺激楼市

虽然第一个房贷周期利率不变,但此后LPR的变动将会对你还房贷产生影响。

房贷利率一般对应的是5年期的LPR。根据中国外汇交易中心的数据,目前5年前LPR的报价为4.80%。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,LPR报价上一次变动是在11月20日:1年期品种由4.20%下降到4.15%;5年期品种由4.85%下降到4.80%。

中原地产首席分析师张大伟当时分析表示,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

值得注意的是,此前中国证券报报道,在改革后,LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩,后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。面对MLF利率、央行逆回购利率相继下调,一些研究人士认为,降息周期可能已经开始。

中金公司固收研究团队指出,从历史情况看,央行逆回购利率下调通常不会一次就结束,新的一轮降息周期可能已开始。

资料图,图片来源:摄图网

华泰证券张继强表示,MLF利率存在继续小步下行空间,以引导LPR继续走低。不过,相关政策操作仍需防止“通胀预期扩散”,应维持“常态货币政策”。

不过,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市。

早在8月央行便表示,

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

转发提醒!
12月16日晚9时许,湖北省天门市胡市镇,一辆大货车撞到路边石墩,货车驾驶员被困,急需救援,接到报警后,汉江消防救援支队天门中队,立即出动1车6人前往处置。

-事故现场-

救援人员到达现场发现,事故车辆车头撞向路边石墩,且已严重变形,车内仅驾驶员一人,驾驶员双腿被紧紧卡住无法动弹,救援人员立即开展营救。

为制造营救空间,先是用液压动力破拆工具,对左侧驾驶室内部进行扩张。

“师傅,腿可以动了告诉我一声”。

为了缓解驾驶员紧张感,转移其注意力,救援人员一边救援一边与驾驶员交流。

“腿可以动了,脚还是被卡住的”。 

经过对驾驶室扩张,驾驶员双腿已经可以挪动,但是左脚还被车头死死“咬”住,救援人员马上转用液压剪扩钳,对卡住驾驶员脚的车头部分进行扩张。

“可以动了吧,小心点从车头爬出来”。
经过约3分钟紧张救援,驾驶员可自行从驾驶室车头爬出,两名救援人员将其“抱”着着地,“腿没事吧”,救援人员暖心的问道。

随后货车驾驶员被送往医院做进一步检查。
据悉,事故大货车在与对向来车会车时,因来车远光,没注意到石墩,且车速过快,来不及反应,不小心撞上石墩。

消防部门提醒广大司机:夜间行车,视野不佳,驾车行驶时一定要控制车速。在行车中一定要注意以正确的方式使用灯光,会车时关闭远光灯。来源汉江消防
12月4日,网友“PPPink214”在微博报料:
http://pics.app.jmbbs.com/2019120534290411575512094190012.mp4?501视频地址

两天前,其家养的宠物狗金毛被人用东西弄晕后,装入车辆后备厢偷走,偷狗的是一名男子,开着一辆鄂H车牌轿车。该网友没有说出具体的事发地点。

随后,记者联系上网友“PPPink214”,证实事发地点在潜江市积玉口镇(该镇位于潜江市西北边,与荆门、荆州接壤)一乡村里。经与警方核实,涉事车为套牌车辆。

网友报料:
家中宠物狗被偷,偷狗者驾驶鄂H车牌轿车

12月4日10时左右,网友“PPPink214”在微博报料家中宠物狗金毛被偷,并附上了整段视频。

偷狗视频全过程▼

从该网友的视频和介绍中可以了解到,事情发生在12月2日12时许,网友“PPPink214”家的金毛拴在一排农房门前,此时一辆车牌为鄂H23CXX的轿车突然停在金毛前面,驾驶位车门打开,一位穿着黑色衣服、带着黑色口罩的男子,坐在驾驶位用弩射击金毛,但没有击中。

该男子随后下车靠近金毛,趁金毛没有防备时,不知用什么东西拍了下金毛,金毛瞬间倒地。该男子又回到车内拿刀将系金毛的绳子割断,把它装到轿车后备厢后开车离去,整个过程不到一分钟。

记者证实:
事发潜江市积玉口镇,偷狗者所开车辆为套牌车

接到报料后,记者联系上了网友“PPPink214”。经过核实,事情不是发生在荆门,而是在潜江市积玉口镇一乡村的小龙虾田边上,事发地的一排农房是专门用来放农药、种子、化肥和农业生产工具的,每天晚上有人在这里守夜。

网友“PPPink214”告诉记者:“这是被偷的第二只狗了,自从第一只狗被偷后,我特意在小龙虾田边安装了监控。每到冬季这个时间段,村子周边经常有狗被偷,听说被偷的狗卖给餐馆了。”

事发后,该网友报了警。经过警方调查,黑衣男子驾驶的鄂H车牌车辆为套牌车。警方表示,由于该村处于荆门、荆州和潜江交会处,黑衣男子可能是流窜偷狗,若有市民发现线索,可及时报警。

请看正文:
10月17日凌晨6时,天门大桥正式开始封闭施工,启动老桥拆除工作。但令人疑惑的是,20多天过去了,桥身拆除为何依然未有大动作? 

11月10日记者实地走访大桥拆除重建施工现场,了解工程建设难度以及最新进展 

正值周日,艳阳高照,天门大桥拆除重建施工现场焊花飞溅,吊装工作正在紧张进行。

施工现场负责人聂建波头戴一顶红色安全帽,正在指挥吊车吊装钢管。他说,桥梁拆除与房屋拆除不同,房屋拆除可以通过爆破,桥梁拆除不行,需要考虑对水环境的影响,这就给拆除工作带来较大困难。

按照拆除方案,天门大桥老桥拆除采取“逆向拆除法”的方式进行,即桥梁是怎么搭建的,拆除就反向一步步拆完。

聂建波告诉记者,在正式启动老桥桥身拆除前,需要在大桥上游15米左右新搭建一座钢栈桥,作为拆装机械的作业平台。新建的钢栈桥必须能承载重型机械运行,目前正在进行钢栈桥的桩基施工建设,建成大概需要一个月时间。

与钢栈桥同步准备的,还有紧贴大桥桥身新建的三座支栈桥,然后在整座桥桥拱下搭建8座钢架,将整个桥身托起,达到安全施工要求后,才能正式开始切割拆除。首先要拆除桥面结构层,再拆除腹拱(即两端的小拱)填料、人行道和栏杆,最后对拱肋进行拆除,整个老桥桥身拆除计划于年底前完成。

天门大桥在去年底被鉴定为危桥。作为中心城区的交通要道,该桥的拆除重建一直备受社会关注。据介绍,新规划的天门大桥 
全长约210米,桥宽30米,双向四车道,工期约18个月。天门日报
近日,天门市市场监管局、市公安局联合市教育局、市农业农村局,开展整治食品安全问题联合行动,全面排查解决食品安全隐患问题。

9月底,市市场监管局等4部门联合制定下发《开展整治食品安全问题联合行动实施方案》,在全市范围内部署开展整治食品安全问题联合行动。

重点严厉打击以下行为▼

▲食品生产经营环节违法违规行为,坚决取缔“黑工厂”“黑作坊”“黑窝点”;

▲实施保健食品行业专项清理整治,严肃查处保健食品虚假宣传和违规销售问题;

▲解决学校及幼儿园食品安全主体责任不落实和食品安全问题;

▲整治农产品质量安全问题,重点解决蔬菜、禽蛋、猪肉、水产品质量安全和农药、兽药添加禁用成分问题。

其中,具体包括▼

▲检查保健食品生产经营主体194家次、直销企业22家次,查处保健食品行业问题5起。

▲学校、供餐单位及校园周边食品经营者共组织自查812户,教育部门约谈6人次,组织培训从业人员2337人次,新增学校食堂明厨亮灶数量44户,学校食堂明厨亮灶覆盖率80.2%。

▲检查农业合作社、种养殖户276家次,发现蔬菜农药超标2起;

▲检查各类农资店356家次,取缔无证经营企业2家;

▲检查生猪屠宰企业58家次,关停不合格企业7家,查处问题1起,责令整改1起。

联合行动将持续至11月中旬,共分全面排查、集中整治、总结评估三个阶段。截至目前,全市共检查食品生产经营单位4345家次,排查食品安全隐患问题268个,立案查处食品安全违法违规案件57起,移送公安部门违法线索1起,刑拘1人。天门发布
近日,小板派出所民警远赴广东东莞,在当地警方的协助下,抓获涉嫌盗窃的网上逃犯程某(男,63岁,横林镇人)。被抓获时,程某面对民警说:“在外逃亡快20年了,总感觉会被你们抓住,现在我的心终于可以平静下来了”。
2001年3月至5月,程某伙同董某等人先后窜到天门市小板等乡镇,采取撬门扭锁的手段,盗窃摩托车、发电机等物资。

当年的程某
案发后,天门警方迅速立案侦查,2001年8月,董某等人先后落网并受到法律处罚,但程某始终未归案,多年来,警方从未放弃对程某的追捕,通过不懈努力,2019年10月中旬,小板派出所民警在广东东莞将其抓获。
据程某交代,当年董某等人落网后,他就跑到广东某小镇躲了起来,自己害怕不敢出来面对,这18年来隐姓埋名,到处打零工,拿着最低的工资。每天提心吊胆,不敢联系家人,自己的亲哥去世也没敢回来。回忆起当年情景,程某深感后悔,如今到了花甲之年,一头黑发已成白发,被抓的那一刻,压在心里的石头落下来了,如实供述了自己所犯的罪行。

目前,程某已被依法刑事拘留,案件正在进一步办理中。
警方在此奉劝在逃人员,“逃”海无涯,回头是岸,在逃有期,追捕无期!特别是电信诈骗在逃人员,警方告诫:逃脱只是一时的侥幸,与其度日如年,不如坦然面对,早日投案自首,争取宽大处理。
7月24日,公安部新闻发布会公布了最高人民法院、最高人民检察院、公安部联合印发的《关于敦促在逃人员投案自首的通告》。

新闻发布会上,公安部刑侦局刘忠义局长正告全部在逃人员,公安机关缉捕在逃人员的决心力度只会加强,不会削弱。

希望全部在逃人员认清形势、抓住机会,放弃侥幸心理,主动投案自首,争取宽大处理,早日回归家庭,回归社会。


小板籍电信诈骗犯罪在逃人员信息名单
(4名)

01

张武杰,男,汉族
身份证号码:429006199005063699
户籍所在地:湖北省天门市小板镇张岭村二组10号

02

张俊武,男,汉族
身份证号码:429006198601173654
户籍所在地:湖北省天门市小板镇张岭村二组50号

03

张俊杰,男,汉族
身份证号码:429006198801153631
户籍所在地:湖北省天门市小板镇张岭村二组6号

04

张琦,男,汉族
身份证号码:429006198302243632
户籍所在地:湖北省天门市小板镇张岭村二组14号

希望所有在逃人员认清形势、抓住机会,尽快到公安机关投案自首,争取宽大处理。也希望在逃人员家属、亲友权衡利弊,为了家庭的幸福和社会的安宁,积极寻找在逃人员,规劝其主动投案。
对拒不投案自首的在逃人员,天门公安将采取果断措施予以追捕,追捕抓获的,一律依法从严处理;对包庇、窝藏、帮助毁灭、伪造证据的在逃人员家属、亲友和其他知情者,将依法追究刑事责任。
来源:小板派出所
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