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2019-12-13 17:09

12.12中央经济工作会议在北京召开,会议研究部署了2020年的经济发展目标和发展方向。会议内容主要在于一个“稳”字,涉及到经济结构的宏观调整等方面,同时重提房地产市场调控的总基调,即:“房住不炒”,“房住不炒”是实现亿万人民群众安居梦的政策利刃。

一:房地产调控政策趋严,未来房企注定命途多舛。

在中国,房地产市场粗放迅猛式的发展已是“陈年往事”,未来一定会有更多房地产企业遭遇倒闭或者破产重组的厄运,要想真正解决中国房地产市场的“供需”矛盾,必须要不断加强顶层设计。

例如长沙近日提出要将房地产企业的利润率控制在“6%-8%”,长期严厉调控政策的不断加持使得长沙的房价长期处于省会城市的较低位(中心城区均价不过万元),在打击炒房客方面,长沙走到了中国70个大中城市的前列,这对于中国房地产市场长效机制的建立具有引领和示范作用。

二:中国工业化进程已初步完成,高房价或成经济增长的最大瓶颈。

“工业”是一座城市发展的命脉所在。一座城市只有工业发达,产业集聚,才能够吸引到更多的专业技能人才,从而增强一座城市的活力,带动一座城市的经济发展。

房地产作为过去中国经济迅速增长的强大引擎和源泉动力,为中国实现快速的城镇化做出了突出贡献。但是在未来,由于房地产行业吸血现象严重,导致实体经济经营困难、社会资源配置错位、投机炒作之风盛行。这些一系列问题都将成为中国经济实现转型升级、高质量发展的“拦路虎”和“绊脚石”,因此中国社会必须要承受改革发展所带来的阵痛,才能最终实现经济平稳过渡、实现高房价的软着陆、实现产业的创新升级。

三:中经会议召开,“稳”字一马当先,成为总基调和主旋律。

中央经济工作会议中对于房地产行业政策的描述是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制、促进房地产市场平稳健康发展”。

此番表述中的重点在于一个“稳”字。一件商品价格的决定因素其实就在于其背后所隐藏的价值以及市场的供求关系。

四:中国楼市发展的黄金二十年已悄然逝去。

过去二十年间,由于中国城镇化建设进程飞快,导致土地市场异常火热,政府低价征地高价卖地,开发商高杠杆拿地开发建设,然后高价卖给购房者,就这样顺理成章得形成了一个商业闭环。地价高企导致房价高涨,面包一定会比面粉贵,各级地方政府过度依赖土地财政是近年来中国房价节节攀升的内在动力。

另外由于过去央行货币超发较为严重,导致经济社会漫长且持续的通货膨胀,具有投资避险属性的“房子”成为了过去二十年间民间投资的热土,投资者对于中国楼市发展的预期过于乐观,认为房价只会涨涨涨,在这样的心理预期下,房价持续走高,直至一发不可收拾!

五:中国楼市发展结构性问题凸显,未来趋势望眼欲穿。

中国楼市经历了近二十年的飞速发展,体量已十分巨大。据最新统计数据显示,2019年中国的人均住房面积已达40.8㎡。尽管如此,其发展质量却参齐不齐,从过去的“有的住”到如今的“住的好”,人们的安居梦想还有待进一步实现。

下面主要从城市纬度来阐述中国楼市未来的发展趋势。近几年来,在严厉的房地产调控政策下(包括管控户籍制度),中国一线城市的房价已临近天花板,北京房价自2017年至今未有明显上涨,相反环京楼市房价惨遭腰斩、寒意浓浓,至今未有较大起伏。土地资源有限、人口红利消失以及新一线城市的崛起都成为制约其楼市持续上涨的因素。一线城市的楼市已基本进入了存量房时代。

其次新一线城市如成都、重庆、武汉、苏州、南京、东莞、郑州、西安等,于2016年前后纷纷放开了户籍管理制度,具有本科学历甚至是专科学历就能够落户,这些城市率先撕开了中国户籍管理制度的口子,这对于大城市高素质人才引进、各行各业创新发展以及工业2.0时代的实现卓有成效。但随着户籍管理制度逐渐放开,这些城市的房价也像坐上过山车一般猛烈上涨,至今仍处于历史较高水平。

另外三四线城市的房价在过去几年间也不断上涨,归结于“一线城市流动人口回巢”现象愈发突显等原因。但随着货币化棚改的基本完成,这些城市的房价有近乎“腰斩”的可能,到如今已是“烫手山芋”。原因在于三四线城市人口总量较少、产业规模较小、辐射带动能力较弱以及高房价与城市价值的不相匹配。未来三四线城市必然会迎来房价的“阴跌波动”。

对于五线及以下城市而言,房产投资价值不大,未来房价的上涨空间较为有限,改善型住房需求较多,楼市将会以平稳过渡为主。

凛冬来临之际,中央经济工作会议缓缓拉下帷幕。还有半个多月时间就即将踏入2020年,这一年是中国基本实现全面小康之年,亦是十三五规划收官之年,同时也是中国房地产市场走向高质量发展的开局之年。对于整个行业来说,都将是一个新的开始,在未来,请把握好“稳”的节奏,不慌不忙方能成就大业。
2019-12-13 07:10

文 / 首都医科大学宣武医院健康管理科王艳丽

血脂是体检中常见的一个项目,可能是因为常见,不少人发现自己或身边的朋友血脂偏高时,并不当回事儿,认为就是少吃一顿饭的事儿。实际上,这种不易被察觉的问题,危害极大,甚至被称作“隐形杀手”。

血脂是血中所含脂类的总称。我们通常所说的血脂主要指甘油三酯和胆固醇。而胆固醇又有好坏之分,所谓好的胆固醇是指高密度脂蛋白胆固醇(HDL-C),它可以将过多的胆固醇从动脉中运回肝脏,从而防止动脉粥样硬化,降低心脑血管疾病风险。而坏的胆固醇指的是低密度脂蛋白胆固醇(LDL-C)。

很多人会问血脂是有害物质吗?数值是不是越低越好呢?其实不然,处于一定范围内的血脂非但无害,还是我们人体能量储存代谢非常重要的原料。但血脂异常就会引发一些风险了。

比如:

总胆固醇(TC)过多会引起动脉粥样硬化斑块,从而导致心脏和大脑的供血减少或中断。
低密度脂蛋白胆固醇(LDL-C)会附着在血管壁上使血液变黏稠,在血管壁上形成小斑块,逐渐堵塞血管,引发心脑血管疾病。
血中甘油三酯升高可以使“坏”胆固醇升高,所以它是“坏”胆固醇的帮凶。当甘油三酯升高到一定程度时,还会引发急性胰腺炎。所以说血脂异常也是导致冠心病、心梗和脑中风的重要原因。

知道了这些,大家就能理解为什么血脂检查很重要了。血脂检查可以尽早发现LDL-C升高,尽早预防动脉粥样硬化而导致的冠心病、心梗和中风的发生。

但是怎么知道检查结果是否正常呢?是不是看报告单上的箭头就可以啦?

通常情况下化验单标注的血脂正常范围是健康人群血脂的平均水平,并非人人适用。

目前血脂指标是分层设定的,不同人群由于未来发生心梗、中风的危险程度不同,血脂的正常指标也不同。所以,光看报告单上的小箭头不保险。高风险人群血脂的正常指标要比健康人群的血脂正常指标低。

高危、极高危人群在未来10年内发生或再发生心梗的危险是极高的。所以这些人群的低密度脂蛋白胆固醇(LDL-C)一定要达标。

高危人群有两类:一是指高血压患者同时具备吸烟、肥胖、40岁以上的男性或绝经后的女性、冠心病或中风家族史及高密度脂蛋白低等这几个情况中的任何三项;二是指冠心病和中风患者。

极高危人群:急性冠脉综合征、放置支架患者、同时患有冠心病和糖尿病的患者。

LDL-C不达标会危害全身。建议不同人群按照不同时间范围坚持定期体检。
2020年什么时候是买房最佳时机?
2019-12-12 14:32
2019凤凰网财经高峰论坛上,央行原调查统计司司长盛松长给出了一个高调的预测:

“我担心半年到一年后,房价可能再次上涨。”

为什么这样说呢?我们可以从2个方面来看:

1、盛松成虽已不再央行任职,但实际上一直在扮演着央行与各大智库、机构之间的中间人角色,所掌握的数据和信息不是一般的“砖家”所能比的。

2、盛松成的这个预测结论,也确实有他自己的依据。

从供给和需求的角度来看,经济整体下行,房地产行业也在“渡劫”:

1-10月份,房地产开发投资总额同比增长10.3%,比1-9月份回落0.2个百分点;

1-10月,房地产开发到位资金增速为7.0,比1-9月份回落0.1个百分点;

9月末,人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%,已连续14个月回落。

说白了就是,由于严格的调控,所以现在市面上能卖的房子没多少了。但刚需还是要买房的,改善性需求更是很多成熟市场的主流,不是靠压制就能消灭的。

因此,如果供给仍将持续减少,楼市库存在未来半年到一年内处于历史低位,加上各地慢慢放松市场,房价就很可能会进一步上涨。

除了盛松成的信息,我们还可以从最近的几个信息来看:

1、房企行业的垄断正在加剧。

提起房企,很多人都会想起今年400多家中小型房企破产的新闻。

却不知,在中小型房企今年纷纷倒下时,龙头房企的日子其实还是挺滋润的。

今年前11月,百强房企的销售额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。

今年前10月,30强房企的销售额占全国房地产销售额的一半。

而在2011年的时候,这一比例仅占约15%。

楼市二八分化的同时,房企也在二八分化,房企垄断正在逐步形成。

这对于房价有啥影响呢?

一旦龙头房企形成市场垄断,他们的控价能力就会进一步提高。

资源一家独大,这时不宰客还待何时?这个道理是显而易见的。所以说,房企的高度集中,必然会推动房价进一步上涨。

2、最近各地放松楼市的小动作比较频繁。

虽然有“房住不炒”的主调压着,但这并不妨碍各地灵活落实“一城一策”。

过去一段时间,广州、上海、四川、深圳、海南、天津、南京等多地都在搞小动作。

取消落户限制、社保认定调整、放开限购......种种骚操作其实都在传达同一个意思:抢人。

人来了就得有地方住,这需求上来了,房价也就有上涨的动力了。

所以,今年这波城市抢人大战还只是一个开始,等到明年春节过后,一定会有更多城市加入放松楼市的阵营中来,楼市出现一定的补涨是不可避免的。

虽然很多人都在骂房价已经太高了,年轻人都买不起了。

但仔细想一下,全面的严格调控也坚持了3年多了,如今就连二师兄(猪肉)今年都身价大涨了,房价来一轮久违的补涨,其实也算是“合情合理”。

中央明确表示了,“不将房地产作为短期刺激经济手段”,这点大家都非常清楚。

但是在中国如果真的不用楼市来拉动经济,还能靠什么来拉动这疲软的经济呢?

前不久,财政部提前下达了2020年部分新增专项债务限额1万亿元,而且资金投向由土储和棚改转移至基建投资。

要求各地尽快将专项债券额度按规定落实到具体项目,确保明年初即可使用见效,形成实物工作量,尽早形成对经济的有效拉动。

很显然,上层想要通过基建来拉动经济。所以大家可以看到,现在身边哪里都在大兴土木。但是问题来了,基建是一个很烧钱的事情,地方政府基建的钱从哪来呢?

光靠税收那点钱,怎么可能?都还不够塞牙缝。

这两年降税力度本来就比较大,一定程度上政府的收入还是很受影响的。有新闻说,今年地方收入承压明显,预计多地将无法完成年初设定目标。

地方政府现在的处境,就相当于夹心饼,向上不敢要钱,要下没法加税。

但手头的基建还是得干,于是就只好发行地方债来借钱。数据显示,今年前11月,地方债发行高达4.3万亿,规模超出去年全年(4.16万亿)。

普通人借钱要愁还钱,地方政府也一样。

而现在,房地产税还没出台,央地的税制改革也需要时间来落地,地方上只能继续靠卖地、托市来回血。

这就是最近各地开始频频“一城一策”的根本动因。

数据显示,11月土地市场整体成交量同比减少逾两成,但成交均价却上扬逾三成。而已经宣布放松的几个城市,短期的成交量均出现了暴增,一来一去,也就增加了不少税金。

这就是地方政府正在通过控量加价、托市促销的方式,努力地给自己回血。上面对此也就是默许的状态,不然地方上还能靠啥来发工资、搞基建?
2019-12-09 10:51:25 
《中国高血压防治现状蓝皮书2018版》数据显示,我国高血压患病率持续增长,年平均新增患者1000万,18岁及以上成人高血压患病率约为27.9%,男性患病率高于女性。如此庞大的人群中,能说出自己的血压值,以及血压正常值的人并不多,特别是25~34岁的年轻男性,血压控制不尽人意。

高血压是心血管内科最常见的慢性病,也是心脑血管病最主要的危险因素,可导致许多脏器并发症。但大多数患者平时无症状,只是在体检或偶尔测血压时才发现已经患病。上海市第六人民医院心内科副主任医师侯晓峰接受《生命时报》记者采访时表示,高血压在任何年龄段都可能发生,过去常在老年人群中发病,现在门诊中不乏二三十岁的年轻人查出原发性高血压,其中以男性患者居多,导致此现象的原因可归纳为以下几点。

认识不足。自本世纪初以来,高血压的知晓率、治疗和控制得到了全面提高,但这三项指数在18~39岁年龄段年轻人中却很糟糕,其高血压筛查和管理不足。美国哥伦比亚大学医学中心研究人员统计发现,在高血压前期情况中,男性患病风险比例更高(34%),女性仅有13%。不同性别对高血压的重视程度也不同,有86%的年轻女性了解高血压,男性这一比例只有68%。在治疗和控制方面,性别比例差距也很大,分别为男性44%、女性61%和男性34%、女性52%。数据显示,40岁以上的人群更关注高血压,占比超过三成。此外,无论是对健康还是对高血压的关注度,女性都略高于男性。不少年轻患者高血压前期症状不明显,轻微的只会头痛、眼花、耳鸣、心悸、记忆力减退,特别容易忽视。

作息紊乱。很多年轻男性由于工作原因,连续熬夜加班。研究发现,睡眠减少3小时以上,高血压发生比例明显增高。另外,不少人喜欢吃宵夜缓解压力,可能导致血压骤然升高,动脉血管早早开始硬化。此外,整日坐在电脑前,回家就瘫在沙发上玩手机,运动严重不足也是诱因。

吸烟喝酒。美国牛津大学、中国医学科学院和中国疾病预防控制中心研究人员组成的国际小组研究发现,中国有2/3年轻男性吸烟,且大多是在20岁之前。研究称,烟草中很多成分可直接兴奋大脑,刺激心脏血管,导致心跳加速,血管外周阻力增加,进而令血压升高。喝酒也会助长高血压的威风,长期饮酒会使大动脉粥样硬化,小动脉内膜逐渐增厚,整个血管逐渐硬化。对于高血压易感人群,饮酒后会心跳加快,心脏搏出血量增多,特别容易引起血压升高。研究表明,男性每日酒精摄入量低于20~30克、女性低于10~20克,对血压影响较小,大于这个范围则对血压影响较大。

压力过大。年轻男性处于工作上升期,压力大、精神紧张,特别容易导致血压升高。侯晓峰表示,当人情绪紧张时,主要通过肾上腺髓质、下丘脑—垂体—肾上腺皮质两个通路实施血压调节。一方面,紧张刺激可使交感神经兴奋和肾上腺髓质分泌增加;另一方面,刺激通过下丘脑—垂体—肾上腺皮质系统使肾上腺皮质激素、醛固酮等分泌增加,使血浆促肾上腺皮质激素、糖皮质激素和儿茶酚胺水平升高,心率增快,进而引起血压升高。人愤怒时,动脉外周阻力增加,会引起舒张压显著升高;焦虑、恐惧时,心输出量增加,收缩压会明显升高。

侯晓峰提醒,高血压可导致许多脏器并发症,如高血压肾病、动脉硬化性视网膜病变、左心室肥厚、脑卒中、心肌梗死等。建议年轻男性即使未查出高血压,也应养成监测血压的习惯。家里可以常备一个血压计,发现血压超过135/85毫米汞柱,要及时就医。日常要注意:均衡饮食,荤素、粗细搭配;选择合适的运动项目和强度,坚持规律锻炼;控制每天食盐量在6克以下;面对工作和生活压力,要保持良好的心态,学会调整情绪,找到合适的宣泄渠道;戒烟限酒。
2019年楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。
在2019年楼市稳中有降的趋势下,中国社会科学院财经战略研究院对明年楼市给出预判,在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。

12月10日,由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办,中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告(2019-2020)》发布暨中国社科院国情调研重大项目“房地产调控及效果研究”开题研讨会在北京举行。

中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞对报告作了总体介绍,《报告》显示,总体上,2019年楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。

楼市实现平稳降温

《报告》指出,2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换,实现了平稳降温过程。价格方面,全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程:同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%,随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。供求方面,销售额变动总体平稳,开发量增速波动较大:其中,需求方面,月度商品房销售额增长率有升有降,总体变动比较平稳。供给方面,新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长,潜在供给又在持续增加。

库存方面,待售商品房面积持续下降,但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米,同比增速由-12.40%变动至-6.57%。2019年2月至10月,现房存销比由17.94(月)持续下降到15.92(月),已处于6~18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1(年)下降至2017年的2.8(年)和2018的2.7(年),但到2019年逆势上升至3.0年,期房去化压力较之前有所增加。

此外,房地产投资总体变动比较平稳,对经济增长出现负贡献:全国房地产开发投资额增幅变动平稳,同比增长从2018年10月的7.7%变动至2019年10月8.8%。2018年全年和2019年前三季度房地产投资对经济增长的贡献分别为1.04和-1.14个百分点。《报告》显示,2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降,由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。房地产租赁市场整体平稳回温,城市层级性分化明显:2018年11月至2019年9月,一线城市住房租赁市场价格指数持续上升,回温明显。二线城市住房租赁价值指数则保持下降态势,呈现了不同层级城市住房租赁市场“冷热不均”。

空间上,降温明显,分化再现,《报告》指出,第一,总体降温明显,房价增长率的空间差异有所扩大。表现为房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。第二,一、二线城市增速同频回升,三、四线城市增速共同收窄。一线城市房价水平大幅领先其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升,三线四线城市房价增速有所回落,二者之间的差距由大变小。第三,房价水平区域差异大,房价冷暖在东部和中西部地区间转换。东部地区城市房价大幅领先。南北方城市房价水平差异突出。东部地区房价增速变动相对平稳,中西部和东北地区增速明显下降。房价冷暖在东部地区和中西部地区间转换。第四,城市群房价增速总体放缓,中心城市增速有所上升。城市群与非城市群城市间房价差异稳定,城市群总体增速放缓。城市群中心城市房价水平显著高于非中心城市。城市群中心城市房价同比增速回升,非中心城市城市房价增速有所下降,不同类型城市群表现存在差异。

对此,《报告》指出,中国楼市具有一些规律性特点和变化趋势:第一,增幅变化的短周期仍为2-3年,但波动正变得平缓。第二,季度变化始终存在但近年来变化更为平缓。第三,房价增长与经济增长的相背而行转向相向而行。第四,房地产开发投资增长在下降后总体比较稳定。第五,空间差异从连续性分化向间歇性分化转变。

2020年楼市持续保持稳中有变,总体继续保持降温通道

对于未来走势的判断,《报告》显示,2020年楼市将呈现年稳季变和持续分化。国内外宏观经济形势错综复杂,房地产局部泡沫高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变,楼市未来一切皆有可能。尽管未来预期和市场走势还有待观察,但课题组总体判断和预测:总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。稳中有变,升降交替,春夏秋冬,四季波动。空间上,城市分化可能持续凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。风险上,总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。

课题组表示,走势预测的三个依据:年度总体稳定的因素有:第一,中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力。第二,中国经济具有较强的韧性。第三,炒房的利益机制依然存在。第四,楼市调控不太可能放松。季节变化的因素有:一是市场环境及预期不断变化,楼市将处在波动运行之中。二是调控政策或根据楼市当期和未来可能的变化而适时微调。空间分化的因素有:其一,一、二线城市需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。其二,三、四、五线城市情况相反,经过上一轮“超好”发展,不仅房价涨幅较大,土地、住房供给增加,这有可能会形成新一轮库存。其三,由于不同城市经济发展的不同步以及住房市场供求矛盾程度的差异在短期内尚难缓解或扭转,一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。当然,楼市还存在一些不确定性,即下挫和反弹的风险。

楼市调控不动摇,做好防控楼市双向剧烈波动预案

面对楼市内外环境复杂多变、各种舆论甚嚣尘上,课题组基于楼市发展特征、调控经验、未来预测和重要判断,呼吁并建议:楼市调控不动摇,中流击水应从容。第一,构建房地产与宏观经济的新型关系,稳步迈向高质量发展。一是妥善应对问题挑战。重塑房地产与宏观经济的关系。让住房回归到民生的初心、居住的功能。让稳增长与稳楼市并进,促进房地产的转型升级带动整体结构的调整。让房地产在在调控中迈向高质量发展。第二,坚持调控不动摇,倒逼市场主体改弦更张。提升政治站位,凝集全社会强大共识。明确目标,把握节奏,保持韧性。保持定力,把握力度,用好极限施压。妥善管理减弱预期的波动。做好防控楼市双向剧烈波动预案。第三,坚持“一城一策”,完善调控机制。完善“一城一策”全国市场监管体系。健全“一城一策”的住房、土地、金融的联动机制。探索土地、财税和金融的“一城一策”政策。第四,加快基础性配套制度改革,引导市场主体改弦更张。加快土地制度改革,重点加快集体建设用地转让和入市的制度落地、完善土地供应及利用管理机制。规范并扩大市政债券融资。加快财税体制改革步伐。第五,加快住房供给侧结构性改革,绘制楼市新基因图谱。以产权化为主线,构建中国住房的供应体系。以城镇化为基础,构建中国住房的空间体系。以智能化为目标,构建中国住房高质量的产品及产业体系。
2019-12-09 16:50
前几天,央视财经公布了房地产行业债务的部分数据,用部分媒体的话说就是“房地产行业累积的债务达到了惊人的量级”。从公布的数据来看,截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元,其中上市房企在2021年前到期的有息负债达到42159.7亿元。为缓解压力,房地产公司纷纷发债补血,境内债和海外融资同步启动,能借钱就行。据不完全统计,仅11月,就有19家房企先后发布美元债,总额约68.63亿美元。根据Wind的数据显示,截至11月13日,2019年以来内地房企赴海外发债规模已达到610亿美元,接近去年全年的616亿美元。少数房企由于信用及融资的紧迫性,付出的利率很高,11月房企海外发债利率最高为12.875%,10月海外债最高票面利率超过13%。高利率发债可见房企资金周转压力之大。

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其实,我们认为,总量20.3万亿元的有息负债并不用特别担心,因为去年商品房销售额149973亿元,而今年销售额的总量大概率与去年持平或略高一点。只要房企资金维持当前的规模周转,则没有太大的压力。只是需要特别注意一点,那就是按照两位著名的经济学家任泽平、高善文和休制内专家黄奇帆的分析,房地产销售规模不可能维持当前的水平,明年开始会大概率下降。也就是说,明年销售额不可能再有超过15万亿的机会。而在新增市场下降的过程中,现有的快周转模式运转的房企仍在按现有的规模开发,楼市转冷之后会出现一批资金无法周转的房企。特别是在当前银保监会全面防范系统性金融风险,严控房地产泡沫化倾向之时,借新债还旧债不是一件容易的事。所以,我们认为,属于房企真正的压力现在正式开启。

那么,在楼市转冷下行之时,手握巨量现金且负债率低的房企更容易渡过这个冬天迎来新生。根据南都大数据研究院发布的数据,45家对外公布的房企中,净负债率最高的四家房企分别是:北大资源294.6%、泰禾258.4%、融创206%、富力204.7%。相较于去年同期来看,恒大、华发、富力、金地、融创等19家房企的净负债率出现上涨。需要说明的是,如果负债结构中长期贷款为主,那么,风险较小。如果负债率高且短期借款占比也高,那么,在当前融资收紧之下,这个楼市的冬天可能有点难过。

观察房企安全性的另一个指标就是资产负债率,表示公司总资产中有多少是通过负债筹集,用以反映债权人发放贷款的安全程度。根据南都大数据研究院公布的数据,中梁、北大资源、中南建设、建业、融创以超90%的资产负债率位居前五名。碧桂园、绿地、万科、恒大等26家房企的资产负债率在80%-90%(不包含)之间;保利、金地、招商等18家在60%-80%之间。

对于以上三个数据,作为买房人怎么看,在此提醒一下,如果三个指标均属于名次靠前,大概率承受市场变化的实力不高,而作为买方人买了这类房企的房子,可能要担心能否按时交房的风险。现有的商品房是以预售为主,在网签后一年或两年的时间才能交房,如果房企被负债压趴下,资金无法周转,工地停工就会出现。你说工地都停工了,房子能按时交吗?这样的风险比房价下跌更加可怕。

所以,在当前楼市转冷之时,各城市之间出台的一城一策正在及时跟上,不管是人才引进也好,定向放松买房也罢,一切都为了实现房价软着陆。但是,从负债来看,软着陆的实现相当的困难。所以,各位买房的朋友,以上看似与房价无关 的债务数据,其实要引起高度重视才行。

高负债比高房价更加让买房人担心。
2019-12-06 10:20
最近看经济学家管清友的一份演讲,谈及房地产的部分,要点如下。

1.无论是1998房改至今,还是2008年至今,房地产其实是按金融机构的模式发展的,杠杆撬动资金,快速扩张。

2.未来监管更严,房地产会从金融行业的模式,转向制造业模式,开发商拿地要用自己的钱。

这个观点不一定是场面话,而是他真实的想法。

问题是,已经习惯了资金不断“滋养”的房企,能受得了低杠杆吗?
当然不会。

在去年底,预售制的取消,一度引发讨论,但也仅限于茶余饭后的谈资而已,在当下可行性很低。

别说用自有资金拿地,开发商能把身上这一堆欠账还清就不错了,也不至于现在总是“借新债还旧债”。

但是,大势滔滔,难以逆转,不习惯低杠杆的后果,就是掉队,或者说“破产”。

今天看到21世纪经济报道的一则新闻,今年前10月,30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年,这一比例仅为15%左右。

要知道,全国可是有几万家房企,前30家能有一半的市占率,剩下的开发商只能沦为小鱼小虾。

截止11月下旬,已经有446家房企破产,按管清友的推测,低杠杆的环境下,它们绝不是第一批,也不会是最后一批。

那么,“金融业”向“制造业”转变的过程中,房地产又会如何演变?过去10年,在高周转的环境下一路高歌,未来会出现“10年牛市”还是“10年熊市”?

或者说,未来10年,房子“越来越珍贵”还是“越来越廉价”?

我们先从城市分化的角度谈起。
第一财经最近发了一篇报道,核心内容是“房租收益远不如银行利率,该卖房了”。

50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。

一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556。

哪里的租金更合理呢?结果有点令人意外,是哈尔滨,租金回报率为4.0%,租售比突破1:298,是50城中唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

称的上是大城市,外来投机资金却不多,租金全靠省内务工人员带动。

也就是说,单从长期持有房产的投资角度,任何热点一二线城市,都不再具备任何价值。

按国际上的标准,要么租金继续涨,要么房价回落到合理水平,分子和分母必须靠拢,热点城市的租售比才能回归合理。

不过,有一点我们要考虑清楚,哪些热点城市具备得天独厚的资源优势,哪些城市是可以被替代的。

比如像成都、武汉、杭州、西安、郑州这样的强省会,科教文卫资源在省内首屈一指,房子带来的不单单是升值和租金受益,而是孩子上学、老人看病、年轻人找工作的刚性需求。

即便像南京、济南、沈阳等省内双子星城市,省会所带来的资源堆积也不可小觑。

反之,类似洛阳、徐州、绍兴、中山、珠海等地,虽然房价短期涨势如虹,终究面临教育、医疗资源的瓶颈。

至于省内3线以下城市,不管是所谓的百强县还是重工业资源型强市,除非能强大到昆山这种级别,能享受到大都市的人口外溢,自身产业、交通的底子也够厚,否则租金和房价都会越来越廉价。

再从货币的角度聊一聊。
目前市场上的共识是:房地产是货币的“蓄水池”。

所谓水池,起到了沉淀的作用,如果多发的钱没有流入到楼市,就必然会流入到其他地方,日常消费品、餐饮、工业品。

简单说:房子如果不升值,其他东西就会涨。

举个例子,1990-2000年,广义货币M2增加了8倍,用CPI衡量的物价,上涨了101%。

从2001年至2018年末,18年的时间里,M2增加了11.5倍,但CPI上涨不足50%。

为什么这18年里,M2增速又提高了不少,我们却感受不到物价有多大变化呢?

即便包含人力成本的餐饮、维修、家政之类的工作更值钱了,但电子产品、规模化生产的流水线产品,反而实实在在的降价了。

显然,是因为这些钱都买成房子了。

数据显示,1998-2018年,20年的时间中,全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年,13年的时间,我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元,增幅达13.7倍。

假如像管清友说的那样,控制资金流入房地产,金融杠杆模式玩不转了,又会变成什么模样?

其他东西不敢说,房产只要失去了“水池”的功能,必然会面临长期的“熊市”。

当然,这个“熊”是宏观意义上的,并不是说房地产的地位会动摇,十几万亿的体量还会维持住,换房、改善房、户籍人口就地城镇化,上好学校,去大城市工作,去三甲医院就诊,需求的空间依然很大。

我想强调的是,对个人而言,在时代的洪流面前是很渺小的,靠房产守住自己的“资产”,这一招以后可能不灵了。

至于什么资产有接替房产的能力,容纳巨量的货币,可能是新经济中的某个模式,可能是权益类资产,也可能是其他实物资产。

总之,不管是城市分化,还是货币流向,都意味着房地产已经无法走出“10年牛市”,相反,对绝大部分城市来说,房子只会越来越廉价,“10年熊市”倒是很有可能。

针对这个问题,经济日报已经定下了调子:楼市稳定是双向调节,大涨肯定不稳定,大跌也不是。
12月4日,经济日报发文指出:近来各地微调楼市政策,是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨趋势时,各地会进行相应的抑制。在出现大幅下降趋势时,各地也会出台配套措施,促进房地产市场保持稳定。保持房地产市场平稳,杜绝大起大落,是调控的目的所在。

这些话虽然听起来有点“老生常谈”,却定下了未来房地产的基调。

可以微涨,可以缓跌,唯独不能大起大落,十几万亿的房地产市场,已经深入到上下游几十个行业,如果出现动辄20%以上的振幅,是每一个身处其中的人所难以忍受的。

有人可能会说,我不信,我就想买房子,因为过去20年的经历告诉我,房子还会涨。

这话猛一听也没错,但笔者想表达的是另外一个意思。
1998年房改,明确说要“把房地产作为经济增长点”,相信这句话的人,现在身家都是盆满钵满。

2019年,我们说房住不炒,说房地产不能大起大落,也说了不将房地产作为短期刺激经济的手段,凭什么这次你就不信了?

相信“国运”,仅此而已。
2019-12-05 10:40

12月5日,由毛豆新车联合上汽通用五菱共同打造的730毛豆定制版正式上市,新车售价6.38万元。据悉,730毛豆定制版只在毛豆新车APP及线下门店独家发售,通过毛豆新车的金融产品,最低可享零首付,月供低至1899元。

此次,毛豆新车与上汽通用五菱的跨界联合,开创了互联网汽车新零售服务商与传统车企定制产品的先河,不仅进一步拉近了与消费者的距离,更是传统车企在新业态、新营销上的全新尝试。活动当天,双方就定制车型签订交付协议。

730毛豆定制版是一款紧凑级七座MPV,长宽高达到4710mm/1765mm/1740mm,不仅能够提供舒适的乘坐空间,在第三排翻转折叠后,更能提供充裕的装载空间。新车搭载基于通用标准开发的1.5L发动机,最大功率105马力,峰值扭矩135N·m,匹配6速手动变速箱,工信部综合油耗6.8L/100km;另外,730毛豆定制版搭载了ABS+EBD、双安全气囊、胎压监测、前后部空调等实用配置,动力与配置能够满足日常需要,同时省油耐用。

近年来,随着国内汽车消费市场的快速扩展,用户对个性化车型的需求日益强烈。作为线上线下融合的一站式汽车新零售服务平台,毛豆新车能通过用户浏览行为、智能客服等大数据手段,以及线下门店的用户需求反馈,深刻洞察用户的个性化需求。正是因为有了大数据支持,用户需求得以清晰量化,也给了上汽通用五菱针对性地开发定制版车型更多的信心。

大数据分析显示,在毛豆新车上,关注730车型的同时,又关注五菱其他车型的用户重合度高达81.7%;而在毛豆在线客服与线下门店等渠道,也有大量用户表示希望能开上挂有五菱车标的730。毛豆新车与上汽通用五菱沟通过后,双方一拍即合,经过充分的市场研究,决定以定制版的形式推出730毛豆定制版,以响应用户的个性化需求。

730毛豆定制版的原型车宝骏730于2014年上市,开创了国内七座家用车市场。持续热销5年,积累了超过127万用户,不仅是国内家用MPV市场的领军产品,更在用户中积累了良好的口碑,在印尼市场投放的海外版本五菱Cortez更是引发了国内用户对于五菱标730的热情。此次上汽通用五菱与毛豆新车强强联合,推出730毛豆定制版,既能满足原有730目标用户的差异化需求,又能给五菱品牌的粉丝用户以新的选择。

面对中国汽车市场的巨大变革,大家纷纷开始思考新业态下的发展模式。如何通过互联网技术和大数据支持发现用户更深层次的需求?如何通过新零售的概念缩短汽车销售的决策链?作为国内领先的一站式汽车新零售服务平台,毛豆新车与国内单一车企销量冠军上汽通用五菱的跨界联合,有望为汽车行业在销售新业态、互联网营销新尝试方面带去更多思考与实践。
2019-12-03 · 

  现在的楼市可以说是进入了下滑的周期,尤其是对于部分城市来讲,直接出现了降价销售的情况,而且从二手房的市场也能够看出来,目前基本上是有价无市。一些房企销售员哭诉,现在一个月也卖不掉一套房。楼市阶段性遇冷已经是众所周知的事情,为何房企不降价?其实,并不是房企不想降价,而且制约降价的因素很多。

  首先,最大的因素就是政策的调控,限价政策的实行不仅限制了房价上涨,也限制了房价的下跌,部分城市出现房价下滑的趋势,政策紧跟而来。10%或许已经是极限,毕竟对于地方来讲,稳定楼市是主要任务。其次,已经购房的业主不允许,降价对于业主来讲应该是最敏感的话题,近年来业主打砸售楼处除了房子质量问题,更多的却是房企擅自降价引起的。而且部分区域也出现了所谓的不降价业主联盟。

  第三,每个行业都有自己的准则,尤其是对于房地产行业。如果因为单一的项目降价而引起整个市场的波动,必然会受到整个同行的抵制。因此对于房企来讲,降价并不是自己乙方的事情。最后则是整个房产成本的问题,我们都知道房产成本最大的两个因素就是地价和建安成本,目前地价上涨的情况屡见不鲜,毕竟土地是地方的最大经济来源,而建安成本方面,也随着市场开始上涨。所以,从成本角度,一些房企也难以降价。

  影响房企降价的因素有很多,即使是销售遇到问题,即使是资金压力增加,但降价并不是一个单独的事情。房地产关联的上下游几百个行业,降价就会引起连锁反应。而且最重要的是,目前大部分的购房者都是通过银行贷款实现的买房,如果房价下降,那么对于银行来讲或许就是天灾。

  楼市遇冷,房企想要降价销售,但影响的因素太多太多。
2019-12-03 12:07
1、先看看CCTV1央视《生活早参考》专题报道

两个视频:有水垢的水才是好水,央视报道水垢的真相!



网上传言说,矿泉水烧开后产生白色的水垢,水垢里有大量的碳酸镁和碳酸钙,长期喝很容易引发胃结石和肾结石。水垢是水中的有害物质,喝水要喝纯净水,那么水垢对我们人体是否有害?



水垢是矿物盐沉淀的俗称,主要成分为碳酸钙、硫酸钙、氢氧化镁、碳酸镁等不溶于水的化合物。水中的钙镁不仅是无害的,在某种程度上是有益的,是人体必须的常量元素。钙镁对人体有着促进骨骼发育和生长的重要作用,能刺激心脏和心血管活动,激活多种酶,提高机体对传染病的抵抗能力和抗炎症作用,以及可减少肝胆肾结石的形成。

水垢可以进入我们人体,与胃酸相结合还原成钙镁离子,补充我们身体对钙镁等元素的需求,无论是日常饮用,还是用来蒸煮食物,含有微量矿物元素的矿泉水都是首选,而这些微量矿物质元素就是水垢的来源。这恐怕是“有水垢的水才是好水”一说的根据所在。

为了满足我们身体对钙镁元素的吸收,推荐大家饮用含有丰富矿物质,并且可以直饮,不需要加热烧开的水。

巴马活泉水烧开后是有矿物盐沉淀的也就是“水垢”的,巴马矿泉水烧开后都会有这种矿物盐析出的现象,也可以从这点来识别真正的巴马好水。

从水的成分来看,只要是还有钙镁离子的天然矿泉水,烧开后就一定会有矿物盐沉淀产生,这里说的矿物盐沉淀就是指“水碱、水垢”。《国家饮用天然矿泉水标准》,即国标GB8537-2018的“感官要求”中,特别规定肉眼可见物允许有少量的天然矿物盐沉淀,就是指上述矿物盐沉淀现象。

巴马活泉矿泉水中天然含有“钙离子、镁离子、碳酸根离子”等矿物元素,所以烧开后就会有矿物盐沉淀产生。这些矿物盐沉淀可是块宝贝,请你放心饮用,因为矿物盐沉淀的主要成分是碳酸钙、碳酸镁、氢氧化镁等物质,并且对人体是有益的。
2019-12-03 03:54
带领粉丝涌入网店疯狂下单甚至利用退款服务规则诈骗

“薅羊毛”黑灰产链调查

● 随着网络商品交易日益发达,“薅羊毛”现象越来越常见。类似“双11”这样的大型促销活动,更是“羊毛党”的盛宴。检察机关在办案过程中发现,相关案件的犯罪群体低龄化明显,其中不乏在校学生

● 网上有不少专门“薅羊毛”的博主。这些博主除了发布优惠信息外,还拥有自己组织的社交群,通过多平台运营,带领粉丝“薅羊毛”。其获得商品优惠信息的方式主要有粉丝投稿、商家主动合作、通过软件发现优惠信息等

● “薅羊毛”不仅对电商平台经营者的发展不利,也损害了消费者的权益。防治“薅羊毛”,最重要的是平台和商家要做好相关工作,包括相关规则、制度的制订。一旦出现问题,或被别人恶意解释,可以寻求法律帮助,申请撤销

□ 本报记者  杜 晓

□ 本报实习生 杨美杰

近日,多名在校学生利用“闪电退款”服务规则诈骗网购平台被起诉,引起社会关注。有网友评论称,“把自己前途都薅没了”。

今年以来,办理该案的上海市长宁区人民检察院已受理相关案件35件40人,诈骗金额6000余元到24万余元不等,目前已对其中18人提起公诉。检察机关在办案过程中发现,相关案件的犯罪群体低龄化明显,其中不乏在校学生。

此前,还有一家水果网店因为操作失误,将“26元4500克水果”设置成了“26元4500斤”。某up主发现后,带领粉丝涌入网店疯狂下单,导致店铺相关商品产生了高达700万元的订单金额。之后,被“薅羊毛”的店铺发出公告,声称因为此次操作失误,店铺已无力承担,即将倒闭。

随着网络商品交易日益发达,“薅羊毛”现象越来越常见。近日,《法制日报》记者对此进行了采访。

羊毛党骗退款牟利

或超低价买入商品

据介绍,根据“闪电退款”服务规则,符合要求的会员申请退货并寄出商品后,即可收到平台的退款,无需等待商品抵达平台仓库。此次在校学生利用“闪电退款”服务规则诈骗网购平台一案中,犯罪嫌疑人均是通过申请退货骗取平台的退款,但实际上并未将商品退回,而是占为己用或者出售牟利。

《法制日报》记者在采访中了解到,“薅羊毛”现象不只存在于电商平台,通常情况下,在涉及卡券优惠、优惠码、现金红包类等情况时,都可能会产生“薅羊毛”现象。

此前,根据北京市海淀区人民检察院发布的消息,1993年出生的黄小天使用脚本程序,批量虚假注册了某母婴App的20万个账号,并筛选出两万多个可以参加“奶粉买一赠一活动”的账号出售谋利。通过这个途径买奶粉的的“羊毛党”,“薅”走奶粉约两万多桶。

今年1月,某社交电商被曝出存在优惠券bug,发出大量可重复领取的100元无门槛通用券。随后,该社交电商发表声明称,1月20日晨,有黑灰产团伙通过一个过期的优惠券漏洞盗取数千万元平台优惠券,进行不正当牟利。针对此行为,平台已在第一时间修复漏洞,并对涉事订单进行溯源追踪。同时,已向公安机关报案,并将积极配合相关部门对涉事黑灰产团伙予以打击。

今年7月,不少“薅羊毛”群疯传一条某视频网站免费赠送一年VIP年卡的链接,该链接被分享到社交网站后,大量用户涌入该视频网站领取会员,导致网站崩溃。随后,该视频网站官方表示,这是黑灰产恶意冒领以及转售该网站VIP会员权益的行为。

类似“双11”这样的大型促销活动,更是“羊毛党”的盛宴。“双11”过后,《法制日报》记者加入到一个“薅羊毛”社交群中,不少成员分享了在同一家女包店铺的“神价”订单。

据了解,在“双11”当天,多名该群成员从某女包网络旗舰店,仅花费10元左右便购买到了价格200多元的女包。群内首先发现此项优惠漏洞的成员说:“我买了两个包,除了号召群里的朋友们去买,还告诉两个亲戚朋友去买,就是不知道卖家会不会发货”。

随后,《法制日报》记者联系到该女包旗舰店工作人员。对方称,已注意到了这些超低价订单,但并不清楚“羊毛党”是如何操作的,竟能购买到如此超低价的女包。“好在这些订单数量不算太多,而且其中有些款式是清仓款,亏损自然有,但还是会正常发货,以避免被投诉造成的更大损失。”

该社交群内的一名资深“羊毛党”告诉《法制日报》记者:“我关注了特别多的‘羊毛’博主,都是能人。搞活动的时候就得一直盯着他们的微博,要不然就会错过优惠。‘双11’前一天和‘双11’当天,我足足盯了26个小时,非常不容易,但买到低价商品会很有成就感。”

定时发布优惠信息

粉丝众多商家追捧

《法制日报》记者发现,网上有不少专门“薅羊毛”的博主。这些博主除了发布优惠信息外,还拥有自己组织的一个或多个社交群,多平台运营,带领粉丝“薅羊毛”。

萧明(化名)是一个拥有70万粉丝的“薅羊毛”博主,每天会发布15条左右的优惠信息。她告诉《法制日报》记者,自己运营这样一个账号纯粹是“无心插柳柳成荫”。

“我有自己的工作,‘薅羊毛’这件事完全是我的业余工作。刚开始就是自己喜欢通过一些返利软件寻找优惠信息,后来看到特别便宜的优惠信息就会分享到微博,赚取一定的返利,然后就逐渐把这个账号发展到了现在。”萧明说。

萧明说,目前她获得商品优惠信息的方式主要有三种,一是粉丝投稿,二是商家主动合作,三是通过软件发现优惠信息。

“现在的推广费往往大于低价商品的成本。就店铺而言,除了一些网红开的店,其他店铺如果要做起来,前期需要投进去的推广费数额非常大,所以很多商家选择赔钱赚流量,先把店铺流量刷上去再说。这样一来,他们也会找到我们这些拥有一定粉丝数量的博主,将优惠给我们,让我们号召粉丝去购买这些低价商品,帮助店铺增加流量。”萧明说。

《法制日报》记者在采访中注意到,一些超低价“薅羊毛”订单产生的背后,的确也可能暗藏商家的营销意图。

连日来,随着被“薅羊毛”到闭店的水果网店事件不断发酵,有网友曝出,该网店系抄袭他人店铺信息致使错误发生,且店铺负责人称自己是四川果农的身份也被质疑是伪造。

萧明认为,针对此次引发大众关注的“薅羊毛”事件,不论店铺是否有意借“羊毛党”恶意炒作,该up主明知卖家设置存在错误,还带领粉丝恶意下单,寻求赔付,对于这样的行为,她是不赞同的。

“当时我也看到了这条优惠信息,但是没有发。闭着眼睛想想也知道,26元4500斤橘子肯定不会发货,这样还拍下订单的目的,肯定是为了赔偿。我是喜欢‘薅羊毛’,但绝对不会‘杀羊’。我们只是业余‘薅羊毛’占小便宜的人,但一定要对得起良心。”萧明说。

北京理工大学法学院副教授、中国法学会民法学研究会副秘书长孟强认为,“羊毛党”的行为可能会侵犯其他消费者应有的权益。“有一些优惠是商户愿意给所有消费者的福利,但是被‘羊毛党’都拿走之后,就可能导致商户不敢再提供给消费者正常优惠,损害了其他消费者应该得到的合法权益,同时也会助长社会上占便宜、不诚信的风气。”

中国政法大学传播法中心研究员朱巍认为,“薅羊毛”除了对正常消费的用户利益有所损害之外,对于电商平台经营者来说,也不利于其长期发展。

“对于一些电子商务经营模式,比如电商平台、微商、社交电商等,在发展过程中也难免会出现一些漏洞,这些漏洞可能是技术漏洞,也可能是经营者粗心大意导致的。如果发生了这种情况,没有给予善意的提醒,而是一拥而上‘薅羊毛’,可能就会把处于发展阶段的商家扼杀在摇篮里。”朱巍说。

防治关键在经营者

运用法律积极维权

近日,北京互联网法院在网络购物典型问题新闻通报会中点名“羊毛党”。相关负责人直言此类案件的司法困难,“对于消费者的行为是否为恶意‘薅羊毛’行为,商家很难举证,其调查取证对法院来说也存在很大困难。”

孟强认为,随着移动终端的普及,我国手机用户数量飞速增长,再加上电商快速发展,这些都导致信息传播更加便捷。一旦“薅羊毛”有利可图的消息广泛传播,将形成一种放大效应。“其实这些‘薅羊毛’的案例并不鲜见,发生此类情况可以通过对合同效力的解释来解决问题。”孟强说,“羊毛党”违反了民事法律之中的诚实信用原则。

“现在所说的‘薅羊毛’,其实大多数恐怕很难说是违法犯罪,主要还是不符合民法中的诚实信用原则。因为‘薅羊毛’分好几种情况,有一种就是商家自己定价错误或计量单位标记错误,比如10000元标成1元,或者100克标成100斤等,这种情况确实是卖家自己的错误。如果消费者看到之后正常下单,很难界定这种行为是违法的,但属于违反诚实信用原则。”孟强说。

朱巍则认为,明显看出是商家标错价,却依旧钻空子,还要其兑现承诺,不仅违反诚实信用原则,如果数额很大,还可能涉及敲诈勒索,情节严重的也有可能会触犯刑法。

“如果卖家是基于重大误解挂出的商品信息,比如以为自己写的是4500克,没想到写的是4500斤,相当于对自己的行为产生了重大误解,在订立合同时就已经对自己显失公平。对于这种重大误解,根据合同法,是可以请求法院去变更或者撤销合同的。或根据民法总则,也可以请求法院撤销合同,双方互相返还商品金额和商品即可。”孟强说。

“防治‘薅羊毛’,最重要的还是平台和平台内的商家要做好相关工作,包括规则、制度的制订,不要犯标错价这种错误,这是一个最基本的要求。同时,商家也要诚信,不要搞恶意营销。在互联网环境下,要求零差错不太现实,一旦出现问题,或被别人恶意解释,可以寻求法律帮助,申请撤销。”朱巍说。

孟强认为,网络平台应该积极作为,担负起责任,不能完全按照平台流程,任由系统自行处理。“假设商家被投诉了,平台直接扣保证金,这就太不负责任。人工客服要及时跟进、分清是非,查看双方提供的证据,判断哪方更有道理。如果一味指望店主自己起诉到法院,这种方法过于耗费人力物力成本。如果交易平台能及时介入,会更加便捷、有效率,也节省成本。归根结底,更多的还是要提高网络经营者的法律意识和风险意识,搞优惠活动时谨慎一点,一旦出错,要加强自我保护意识。”
2019-11-29 07:45

  2019年,中国房地产行业面临的局势,前所未有的复杂。

  今日(11月28日),社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,根据监测模型及专家评价,提出了2020年参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:

  深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;

  房价可能一般性下跌的预警城市有:

  北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

  从报告可以看出,社科院对2020年中国房价持审慎态度,认为重点城市住房市场总体将继续“先抑后稳”。

  而,值得注意的是,2019年10月份,中国楼市数据显示,一半城市的二手房房价跌了!

  据国家统计局披露数据显示,2019年10月份,纳入统计的70个大中城市中,有35个城市二手房环比下跌,占比一半;4个城市价格持平,上涨城市仅为31城。

  2019年,谁在上涨?谁在下跌?

  2019年以来,中国房地产调控的复杂程度,前所未有。据不完全统计,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。

  因此,便会导致重点城市的新房成交价格,会受到限价、限制网签、成交结构的影响,存在一定失真。

  因此,相比而言,二手房的价格或许更能反应中国房价的现状。

  据国家统计局数据显示,2019年10月份,全国共有35城市的二手房房价环比下跌。其中,既有一线城市,也有二线省会,更不乏三四线城市。

  值得一提的是,一线城市里,北上广的二手房房价均环比出现下跌,只有深圳例外。

  另外,对比2018年同期数据,更有13个城市的房价已经跌回到一年前。

  2019年10月以来,中国房价下跌,或许不再是“狼来了”。

  另外,由二手房房价下跌传出的信号,开始动摇业主的卖房信心。众所周知,二手房挂牌均价,一定程度反映了业主对后市房价的信心。

  而,据贝壳研究院的数据显示,二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年,25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。

  具体来看,过去一年,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从2018年11月的26713元跌至最新的22203元,跌幅超20%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅超17%;郑州位居第三位,从16861元跌至14965元,跌幅超12%。

  其中,深圳的二手房挂牌均价是一线城市中唯一上涨的,由61024元上涨至最新的62639元,涨幅近3%。

  另外,宁波涨幅最大,由20181元涨至22547元,涨幅超过10%。

  但需要指出的是,挂牌价更多可能是反应卖房者的未来房价信心与试探,并不等同于成交价。

  央行重磅报告:个人房贷超258000亿元

  众所周知,中国房价长达20年的大牛市,除了经济增长、城镇化和人口的基本面支撑之外,全民“加杠杆”买房的推动作用,同样举足轻重。

  11月25日,央行发布了《中国金融稳定报告(2019)》,披露了中国住户部门最新的负债情况。据报告显示,截止到2018年末,我国住户部门贷款余额达47.9万亿元,其中25.8万亿为个人住房贷款,占比达53.9%。

  据报告数据显示,2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%,相比2017年末继续上升3.4%。

  那么问题来了,60.4%的杠杆率高不高呢?

  对比国际水平,中国的居民杠杆率虽然仍低于发达国家,但已经高出国际平均水平(59.7%),且远远高过其他新兴经济体。而且,美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降,我们的居民杠杆率增幅位居世界前列。

  观察这一数据近10年以来的变化,2008年,中国居民部门杠杆率仅有17.9%,如今已经攀升到60.4%的新高。这十年间,居民杠杆率上升了3倍有余,居民“加杠杆”的速度远超发达国家,这也正是过去十年房价大牛市的推动力之一。

  根据央行报告,2018年,住户部门杠杆率超过全国水平的省份(直辖市)有:

  浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、广东(70.6%)、甘肃(70.1%)、重庆(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。

  与国际相比,浙江、上海、北京的居民杆杆率,均已超过发达国家。

  而具体到城市,据国家金融与发展实验室此前发布的“季报宏观杠杆率报告”显示,在统计的34个城市中,截至2018年末,居民杠杆率高于80%的城市有5个,分别为:

  杭州(103.2%)、厦门(96.3%)、温州(91.1%)、海口(83.8%)、深圳(82.3%)。

  比较杭州、厦门、温州、海口、深圳的房价表现,也侧面印证了居民杠杆率与房地产之间的关系。

  居民收入,还债压力几何?

  那么,抛开未来经济增长、城镇化等因素,当前中国居民“加杠杆”的空间还有多少呢?

  回答这个问题的关键点在于,当前,中国居民的可支配收入能否覆盖现有债务?

  据央行披露的《中国金融稳定报告(2019)》显示,截止到2018年末,我国住户部门债务收入比(居民债务/可支配收入)为99.9%,同比上升6.5个百分点。

  意味着,全国居民一整年的收入才能还清债务。

  若以年收入维度划分,低收入家庭的债务压力已经逼近极限。据北京大学开展的2016年中国家庭追踪调查:有负债家庭中,年收入低于6万元的平均债务收入比高达285.9%。

  报告进一步显示,年收入低于6万元的家庭中,有0.8%的家庭债务超过50万元。

  而,年收入高于36万元的平均债务收入比为89%,贷款压力尚且较轻,偿还债务能力较强。

  值得一提的是,居民杠杆率迅速攀升、家庭债务不断增加,个人住房按揭贷款的大幅增长可谓功不可没。

  截止到2018年末,我国住户部门贷款余额达47.9万亿元,其中25.8万亿为个人住房贷款,占比达53.9%。可见,家庭债务中,房贷占据了绝对的大头。

  中国社科院经济研究所刘磊表示,短期内,过高的居民杠杆率可以对经济增长产生促进作用,但中长期来看,将对居民消费产生挤出效应,进而对经济增长的速度与质量都会有所抑制。

  房价下跌,不可承受之重

  当房价不断上涨的过程中,个人住房贷款对于银行而言是非常优质的信贷资产,杠杆率会随着房价上涨,而下降。

  但如果一旦房价下跌,且跌幅过大,杠杆率偏高的个人、企业、银行,将面临巨大的风险。

  以温州为例,其拥有发达的民营经济,靠出口加工业务积聚着大量人口和财富,加上四万亿救市计划下银行信贷的大量投放,2010年后房价飙升,2011年超过3万元/平米,接近一线城市房价水平。

  个人、企业纷纷高杠杄加入炒房大军。

  2011年,中国货币政策转向紧缩,欧美经济的衰退,出口压力巨大,给温州民营经济带来了沉重的打击。

  当地居民、企业收入锐减,更有部分个人、企业遭遇资金链断裂而无法偿还贷款,银行只好处置拍卖作为抵押的房屋,进而导致房价一年内下跌 20%,此后连续十几个月持续下跌,温州银行业也一度陷入困境。

  当然,这仅仅是个别地区的特例,而非全国性的问题,但对当下的房价或许有一定的借鉴意义。

  因此,有业内人士预测,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,或许不会继续全面收紧,而是将进入“一城一策”的节奏,把握“区间管理”的稳控节奏,让房价在有限的箱体里进行上下浮动。

幽默段子:

灌水 11-28 09:21 阅读 6576 回复 1
今天带儿子在楼下玩,很多小孩子。儿子忽然挣脱手,跑过去把一个还坐手推车里的女宝宝亲了一口,那宝妈就问他:“小朋友你为什么亲妹妹呀?”熊孩子回答:“我爸爸说碰到漂亮宝宝就亲亲,长大就亲不到了。”这俩二货,真能给老爸丢脸!
搞笑段子:一次驾校学开车,途中在路边休息,师傅让师兄看看还有多少油。师兄拧开油箱往里看,什么也看不见。这哥儿们就拿出个打火机点着想照照看。。。

搞笑段子:丈夫:“亲爱的,你要的化妆品,我都给你买齐了,那你也该为我买点儿什么吧!”妻子:“喔,当然,这一大袋洗衣粉就是为你买的呀!”

搞笑段子:有一位丈夫很会吸烟,老婆叫他戒烟他总戒不了,老婆采取了你买一包烟多少钱,她就存多少钱。一年下来,老婆拿出一千多元钱对老公说:“老公,你看,去年你吸烟吸了一千多元钱。多可惜呀!”老公一看想:“我若不吸烟,一年下来可省一千多元钱。”他下了决心戒了烟,第二年就问老婆说: “我今年戒了烟,你今年存多少钱呀!”老婆说:“今年没有存钱。”老公说:“看来还是我吸烟好,你能存钱。”

搞笑段子:去了一家新开的理发店,服务态度超级好,也不问我办会员卡什么的,直接问我喝什么饮料,我问有啥饮料?说有冰镇西瓜汁酸奶银耳汤八宝粥苹果汁菠萝汁等等等等。。。我说那我就要苹果汁吧!然后发型师说:不好意思先生,喝苹果汁是需要办理会员卡的哦!我。。。

搞笑段子:糯米饭跟包子打架打输了,很不服气走在路上碰见了烧麦劈头就打,只见烧麦立即脱掉外衣,气愤的说:“其实我是卧底 !”
2019-11-26 14:41
有一句话说的好,钱流向了哪里,那里就是财富的聚集地。从近20年来的财富聚集地来看,资金(钱)首先主要是流进制造业领域,然后是互联网产业,其次是房地产领域。而近年来随着“房住不炒”的理念深入,资金开始用脚投票,去选择更有价值带来财富机会的产业领域。

对于房地产在经济中的认识,需要清醒的认识到两点,一是“房子是用来住的,不是用来炒的“的定位,二是” 不将房地产作为短期刺激经济的手段“。避免使其泡沫化问题更趋严重。信贷资源,是一项非常宝贵的资本资源,是推动各行业发展的主要推动力量,然而,当信贷资源过于集中在“水泥盒子”领域时,一些情况也出现了不同程度的演变,“挤占其他产业信贷资源”,对经济的长期发展往往会出现不利影响,一般而言,基建投资拉动经济的效果非常显现,尤其是在短时间内拉动经济更是如此,但是长期来看,对于经济的持续拉动效果并不理想,而且不利于优化投资资源结构。但是我国市场空间广阔,人口众多,人们对美好生活向往的追求动力充分,这些都是经济持续健康发展的重要因素,也因此,长期看我国经济是光明的。

如果说第一次房改是为了实现“居者有其屋”,那第二次房改则是进一步深化住房体制改革,形成面向高中低不同收入群体的多层次、差异化住房体系,实现“住有所居”。在房地产业跃升为国民经济的支柱产业后,住房的商品与投资属性进一步深化,过度市场化的弊端也逐步显现,房价飞涨,部分群众出现新的住房困难。这种不平衡性普遍呈现于地区间与群体间:于地区间,发达城市购销两旺,其余则呈现需求乏力现象;于群体间,在部分家庭拥有多套住房的同时,无房户和居住水平较差的家庭不在少数。这种情况下,在满足住房需求方面,除了增加土地供给和住房供给以外,促进供需平衡或将成为未来楼市的重要目标,其中房地产税和空置税的出台显得十分必要住房总量只能够代表整体住房规模,并不能代表住房市场的全部情况,也不代表楼市没有了发展的空间。换言之,房地产市场依然有住房需求,对未来房价走势形成支撑。

大力度推动农村精确扶贫和贫困户移民搬迁,为处理城市低收入群体住房问题,积极推行棚户区改造,和经济适用房、限价房和共有产权住房建造,成为时下热点。随着中国砥砺向前走的脚步,我国住房建设也蹄疾步稳,努力为全国人民达成全体百姓住有所居的目标,书写出一部从萌芽到发展、从变革再到成熟的进化史。不过,我们切不可现在就盲目乐观,因为近段时期国内部分城市的房地产市场又有复苏的迹象,很多城市的土地市场又逐渐的升温了,说好的“三稳”不知是否能够稳得住。扩建的城市以重工业为主的方针,用于增加生产性的建设,来加速我国建设的速度。在实际建设中,主要需要避免的是造价成本严格控制导致的建筑低标准和建筑质量不高。落实房地产长效管理机制,既是支持实体经济、防止脱实向虚之举,更是保障民生的应有之义。

部分城市的土地热、房价上涨得到明显控制,现在着重发展租赁市场,合理布局租赁房源,促进梯度消费,实施租金管制,建立亲民的租赁制度。适度供给长效性保障房,并进行长期封闭式运营,长期有效地解决住房问题。
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