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未来楼市有价无市,房地产商还能撑多久?
2019-10-18 11:42
未来三年,房地产市场稳定发展和宽松的流动性比房价的涨幅更为重要。刘全认为,全国城市化快速发展及城乡两极分化加重,大量农村人口流入城市生活已是大势所趋。房地产行业仍然是经济增长和地方财政收入的主要支撑,这是长期无法改变的现实利益问题。房地产市场全民红利及房价普遍上涨的时代已经终结,房地产市场平稳发展符合社会经济发展的主要方向。土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响,未来房价上涨预期依然明显。

2019年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价4256元/平方米,同比上涨17.2%,土地平均溢价率16.2%。刘全认为,房地产开发中土地价格持续上涨,是房价升高的主要原因之一。只要土地价格及建筑材料上涨,房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的利益矛盾并没有解决。房地产行业发展不能拖累经济增长,也不能影响地方财政收入和金融市场稳定的大方向并未改变。房地产行业和实体产业哪个更重要?两个都很重要,一个都不能少。

据最新调查数据显示,2019年9月份,全国新建商品住宅销售均价9379元/每平方米,同比上涨10.5%。刘全认为,房地产市场调控政策持续收紧,而房价依然是越调越高。全国房价持续上涨,引起房地产市场暴利显现,购房自住买家和市场投资炒房者高杠杆、高负债买房子居高不下。央行持续宽松货币政策,大城市全面放宽人才落户政策等为房地产市场创造巨大的购买力。住宅的市场投资价值被无限放大,所以老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。

央行公布数据显示,截至2019年9月末,全国居民家庭存款余额约78.5万亿元,人均存款约5.6万元。按照一个家庭平均以3口人计算,家庭平均存款16.8万元。刘全认为,全国房价持续上涨,社会中低收入群体为了买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄。房价高涨导致中低收入购房家庭除了房子已经一无所有,部分中产阶级也沦为社会的底层。高房价促进社会生活成本普遍提高,高房价导致社会贫富差距扩大。未来楼市有价无市,房地产商还能撑多久?依然还是未知数。
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