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“风快点停,快点停吧。”3月30日上午,天气晴,风力4到5级,在诚基·泉城新时代商业步行街门口,一名女孩看着天,低声嘟囔着。原来她是商业街的商户,盼望着风快点停,好把货都摆到门口来。可是为什么放着室内装修好的店铺不用,非要摆到街上来呢?“商场里根本没有人,一天都开不了张,到外面摆摊还能拉些人气。”这是诚基·泉城新时代商业步行街几乎所有店主的烦恼。为何会出现这样的情况?到底是哪个环节出了问题?近日,记者对诚基·泉城新时代商业步行街进行了探访。
诚基·泉城新时代商业街里空空荡荡 正在营业的商铺不足一成
绝佳地段、黄金商圈、流金旺铺、低投入高回报……这样一些响亮的广告语勾画出了一派繁华、热闹的景象,想象着赚得盆满钵满的未来,不少市民来到这里置业、创业。然而两年下来,商业街并没有带给商户想象中的高回报,反而是每日门可罗雀、冷冷清清。
近日,记者在诚基·泉城新时代商业步行街看到,在沿街的休闲区内摆放了不少桌椅,但却空无一人。音乐喷泉早已经停喷,带有商业街logo的英文雕塑残缺不全,其他的人物雕塑也已掉色甚至破坏严重。刚走进商业街里面,就听到欢快的音乐声,比外面显得热闹一些。原来由于顾客稀少,地下一层的天井广场成了公共舞场,不少中老年人正在跳交谊舞。“跳舞的人一走,整个商场就一点声音都没有了。”商户李女士说。事实也确实如此,记者发现,当音乐一停,偌大的商场里几乎没什么人,空荡荡的,气氛有点压抑,静得让人心慌。
在商业街里面转了一圈,记者发现,这里九成以上的店铺,门上都贴着“吉房出租”、“旺铺出售”等字样,然而这里冷清的状况实在无法与“吉房”、“旺铺”等词汇联系起来。尚在营业的店铺不足总数的一成,店里也冷冷清清、门可罗雀。店主们有的在外面晒太阳、有的在打盹、有的在唠嗑。
透过玻璃窗可以看到,不少店铺尚未装修,店铺内落了厚厚一层尘土；有些店铺装修得非常漂亮,但里面也已经被搬空；还有的店铺里货物还在,门口贴着各种各样的宣传语,但也是大门紧闭。其中有一家店铺里已空空如也,却在架子上留了一尊财神像,财神像还用塑料袋包着,摆在展示架的最上层,却没有拆封。而这家店的门口也贴上了出租的纸条。
进驻不到两年,房租跌了一半 人气不旺天天赔钱,商户纷纷出租、转让
诚基·泉城新时代商业步行街分为沿街商铺和室内商铺两部分,其中室内共分三层,中间有露天的天井、没有顶棚,所以每一个商铺都可算是临街的店铺。这一点也是此前开发商销售时的噱头之一。记者发现,与一楼相比,二楼营业的商铺更少。
市民张女士在这里租了一间店铺卖衣服、箱包之类的货物。周边的几家店铺都已经大门紧闭,只有她每天10点按时来开店营业。说起为何还愿意在此坚持,张女士说,去年房租降了一半,自己就又租了一年,指望着哪天情况能够好转,也好回回本。“我当时看准了这个地方,觉得地段不错,商业街装修得也还可以,就租了一间店铺想做点小生意,现在虽然不挣钱但至少还有些回头客,不做的话有点可惜。”
张女士租的商铺总面积大概18平方米,除去公摊,只剩下9平方米左右。2010年开始租的时候月租金2000多块,她一下子租了一年,加上装修店面,总共投入了三四万块钱。本以为生意做起来就能回本了,可没想到商业街的经营每况愈下。到2011年,很多租户坚持不住搬了出去。张女士也想过搬走,可是又心疼自己投入的本金,加之一屋子的货也没法处理。“2011年由于经营状况差,房租降了一半,这里每月1000多元,有些地方甚至降到了500元一个月。”为此,她又租了一年,希望自己的坚守能换来商业街的大转折。
“新商圈刚开始不被人认可也正常,也许哪天就好起来了呢。”抱着这样的想法,张女士还坚守着,她说店铺主要靠一些老顾客维持,但只够自己吃喝,赚钱谈不上,还要付水电、物业费,实际上还在不停地赔钱。“今年到期后,如果还是这样,我也不会再租了,这么下去是没有希望了。”商场没人,只好天天把货往街上搬 业主用半辈子积蓄买来一个大累赘
虽然商业街里没多少家店铺开门营业,但在商业街的走廊、小广场等空地上,摆了不少货架和售货车。不在店铺里面呆着,为何将货摆到外面来?店主李女士诉说了自己的苦衷,“呆在店铺里根本就没有人,一天都开不了张。”李女士说大家只好把货摆在外面,“要不是今天风大,我们就都摆到外面街上了。”
说起这个店铺,李女士眼圈红了起来。“女儿不喜欢跟着别人打工,我们就在这里买了店铺想给她自己开店。2010年刚开业的时候,商户入驻率还不错,没想到后来越来越差。”她介绍,当初看到商业街的地段、装修、环境都不错,就在这投资买了三家店铺,总面积不过二十几平方米,当时的价格是每平方米15000多元,三家店铺花光了她大半辈子积蓄,还向银行贷了款,现在每个月要还3000多元。看着生意一天比一天差,商业街都快空了,李女士急得觉都睡不着。
“如果有人买这里的房子,我愿意赔点钱卖。但是现在是租也租不出去,卖也卖不掉,成了一个大累赘。”李女士说,自己一家人都被这房子套牢了。她和女儿每天早上9点就来开店,把货一点一点搬到外面街上摆摊,直到晚上7点才收摊回家。
虽然不少商业街里的商户认为,放着好好的店面还出去摆摊是自降身价,拉低了整个商业街的档次,但是李女士说,摆摊还能给商业街拉点人气,不然的话真就没人来了。“根本卖不了多少钱,还不够还贷款的,但是卖一点是一点,要是不卖,就净赔了。”
3月30日中午12点左右,风小了些。商户们纷纷把自己的货架和推车往街上运。记者看到,推车上都写着“泉城新时代售货车”的字样,并且都有编号。一位商户告诉记者,这些车都是泉城新时代招商简介 最新动态]部免费提供给商户,专门在街上练摊用的。不到半个小时,泉城新时代的门口已经摆满了货架和售货车。
招商 部门
我们暂时代管商业街 但业主不交物业费、不配合管理
采访中,不少业主对商业街的管理表示不满。李女士说,如果有明确的商场管理规定,加强管理,商业街就不会像现在这个样子。但是商业街究竟由谁来管?业主们告诉记者,有什么问题他们一般向招商部反映,商业街并没有专门的管理部门。而至于开发商和招商部是什么关系,他们并不清楚。
在诚基·泉城新时代招商部的办公室,记者见到了相关负责人刘先生。他告诉记者,本来招商部门只负责招商,现在是暂时代为管理商业街,开发商和招商部并不是一家。“我们现在免费在帮业主出租,不收取任何费用。”刘先生表示,由于商铺都卖出去了,管理起来难度很大,租户不交物业费、买商铺的业主也不愿意配合他们的管理。“为什么我们要求用统一的出租价格,可是业主们都不同意呢?”他表示很无奈,租商铺的商户都不交物业费,“每个月4万块钱的保洁费都是我们在出,商户没有出一分钱。”然而之前,记者在采访业主时,张女士表示,还在营业的商户都在按时交物业费,“不交物业费,就给停水停电。”
对于业主反映的由于没顶棚、冬天太冷,严重影响生意,希望添加顶棚的问题,刘先生表示,商业街没有屋顶是开发商之前盖房子的时候没有规划,与招商部门没有关系。他说,“现在如果要加屋顶的话,一千万的支出谁来承担?冬天是冷,可是店里都有中央空调,业主为什么不开呢?业主们各有各的利益。”
“我们现在是商场的管理者,业主有问题向记者反映不给我们反映,这个事情很奇怪。如果业主有问题,让他们和我们管理者联系。”他表示,目前只有两三个业主向他们反映问题,而且反映的问题他们都有记录也会及时答复,“我们肯定有方案”。对于记者提出的关于商业街下一步有没有新的运营规划、如何改善现状等情况,他表示这些事是商业机密,“无可奉告”。
开发商
商铺运营状况与开发商无关 二期项目将改变运营模式
在已建成的诚基·泉城新时代商业步行街一期西侧,二期工程正在建设中。记者在售楼中心了解到,一期的商铺都已经卖完了,在建的二期工程和一期一样,意在打造集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的综合性商业圈。
销售人员表示,这个楼盘的商铺价格从2万到8万不等,面积多在20平方米,将于年底交房,目前沿和平路一线的商铺已经基本销售一空,小区内的沿街商铺还有少量剩余,可以租用。他表示,“二期将采用和一期不同的经营方式,小区内的沿街商铺将由运营商整租6年,然后再转租给各个商铺租户,以便于统一管理和进行营销策划。”
说起对二期商铺经营状况的担忧,该工作人员介绍,“同样的错误我们不能犯两次。”为了避免出现像一期商业街那样的局面,开发商招聘了另外的专门负责招商运营的经营团队,商业街建成后的宣传和经营策划都由专业团队来负责。
那么商铺购买或者租用之后,开发商能否给予一些经营上的保障?对此,这位工作人员说,“我们只管建房子,房子交给业主,我们就不管了。”该工作人员说,后期由专门的运营团队来管理,不过运营团队是外聘的,与开发商没有关系。
而对于买了该楼盘商铺的业主如何防范将来遇到的经营风险,这位工作人员表示,“投资有风险、入市须谨慎,只要是想投资做生意都会有赔有赚。”
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