为管闲事操碎了心

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车位“大跳水”，买不买都是“亏”？

天门聚焦 01-25 09:48 阅读 7587 回复 6
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为管闲事操碎了心

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原创 大楚@武汉买房 大楚网 2024-01-25 08:54 发表于湖北都知道现在房子打折打的厉害，但有个东西，降起价来比房子还狠，那就是车位价！房子打折好歹有个下限，车位一旦降起价来，那真是——“问下限为何物？只求卖一个是一个”之前高价买车位的业主，血亏之后有需求的业主更不敢买，万一你继续腰斩呢？图片1近期有业主反映，中建汤逊湖壹号车位降价幅度过大，车位管理费收费过高。2019年12万一个的车位，四年之后的今天，只要6万。老业主心在滴血，难以接受。而这种降法，在武汉绝不是孤例。来源：武汉城市留言板曾经关山“豪宅”原价30万一个的车位，现在已经降到最低18万。然而，5折6折根本不是武汉车位的下限，更狠的是免费送.....来源：武汉城市留言板原本房价13000元/平米，现限时7500元/平米。至于车位，那只算是免费送的添头。对于前期买了房又买车位的业主，堪称“双重暴击”。对于前2年买了车位的业主，现在动不动20~60%的跳水，换谁受得了？图片2既然车位不保值，我不买只租可以吗？不好意思，“车位”只售不租。要么买，要么临时停车，按小时计费，包月没可能。在武汉城市留言板上，车位“只售不租”也成为业主们反映最多的问题。来源：武汉城市留言板停车费3元/小时，每天20元封顶，一个月600元。而这在武汉新建小区里，还算便宜。有的小区5元/小时，每天60元封顶，一个月接近2000块。按这个消费，一年停车费就得2万多，5年下来就要10万。现在多数小区停车位售价也就10万，“只售不租”什么意思是昭然若揭。所以武汉很多小区的停车位，成功做到了让买和不买的业主，都觉得亏。图片3那对业主来说，只能两亏取其轻？注意，现在武汉新建小区的车位主要分为2种，一种为人防车位，一种为产权车位。人防车位，顾名思义属于人防工程是紧急避难场所。他办不了产权证，销售的是其使用权，一般长租20年。产权车位能办证，使用权为50年。能网签，能过户，属个人财产！无论是哪种性质，有一点相同——业主优先使用，这种优先包括租赁和购买。《武汉市物业管理条例》规定：物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要。业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租。湖北维力律师事务所吴鹏飞律师接受中国交通广播FM94.8采访时表示：根据《民法典》和《人民防空法》规定，地下的人防工程是谁开发谁受益，开发商开发了停车位，目前没有强制规定说必须以月租或者年租的形式管理。关于临时停车费用的高低，目前也没有市场指导价格。如果业主反对意见较多，只能由物价部门对开发商约谈，综合市场情况予以协调。

物业问题该找住保部门么？

天门聚焦 01-22 18:27 阅读 4453 回复 4
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书记留言板上面，业主投诉物业的问题，住保中心从不说物业有什么问题，多是让业主找其它部门，最多说一句中心与物业座谈过……都没有确切有效的手段或做法来规范物业公司。业主提诉物业问题，该不该该找住保中心？

呼吁有关部门牵头 推动业主选举业委会

天门聚焦 2023-12-05 阅读 6741 回复 15
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近几年，市民购买商品房成为业主，在一个个新建的小区形成了小区内社会生活群体，以小区为单位的生活空间的集中和统一，对集中管理提出了更高要求，而我市小区内部管理上基本采取购买社会服务的方式，即购买物业公司服务，如果物业公司是负责任的还好，如果遇到不负责任的物业，就会出现损害几十几百户业主利益的情况，这就形成了小区业主与服务提供者-物业公司的矛盾。业主与物业之间扯皮、纠纷层出不穷，投诉、SF多有发生，同一类物业侵权甚至一而再再而三的发生，为了安居乐业购置房产，却住得不安心甚至费心累心。虽然业主是出钱的一方，但服务提供方-物业公司尽责还是不尽责居然并不取决于业主，究其直接原因，就是没有业主委员会对其进行监督管理，本地大部分物业都是开发商自建，属于左手倒右手，随着开发商的前期物业合同“理所当然”的寄居在了小区。这些物业的管理人员以投资人和管理者自居，采用外包雇佣临时保安、保洁员，而自己混日子、乱收费、公共收益不公开的情况不少见，对待业主态度傲慢、轻蔑更是日常操作，一到服务就推给业主，一到收钱积极踊跃，真的是“吃着业主的饭，砸业主的锅”。成立真正能代表业主利益的业主委员会是解决民生问题的重要手段，成立业委会有利于提高小区的管理水平和服务质量，增强居民的归属感和参与感，促进小区内部的沟通和协调，还有利于减轻政府相关职能部门的工作压力，不占用行政资源。本地小区业主不是不想有一个真正代表自己利益的业委会，而是当前难以组织成立业委会，根据《物业管理条例》第十条 “同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”由相关部门牵头指导成立业委会则能大大推进该工作。目前我市已有个别小区按照法律法规，通过正当选举程序选出了真正代表业主利益的小区业委会，但远远不够，建议新城片区的新城、天地星座、碧水源小区作为选举业委会试点，因为该小区入住率、入住时间达标、物业矛盾较为突出，且多年未成立业委会。由职能部门组织选举成立业委会，同时监督部门参与监督，务必使过程合法合规，真正代表群众利益。另外，这些小区有临时业委会，但与大部分业主无关。