车位“大跳水”，买不买都是“亏”？

01-25 09:48 发表于天门聚焦阅读 7636 回复 6

为管闲事操碎了心

原创大楚@武汉买房大楚网 2024-01-25 08:54 发表于湖北
都知道现在房子打折打的厉害，但有个东西，降起价来比房子还狠，那就是车位价！
房子打折好歹有个下限，车位一旦降起价来，那真是——
“问下限为何物？只求卖一个是一个”
之前高价买车位的业主，血亏
之后有需求的业主更不敢买，万一你继续腰斩呢？
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近期有业主反映，中建汤逊湖壹号车位降价幅度过大，车位管理费收费过高。

2019年12万一个的车位，四年之后的今天，只要6万。
老业主心在滴血，难以接受。
而这种降法，在武汉绝不是孤例。

来源：武汉城市留言板
曾经关山“豪宅”原价30万一个的车位，现在已经降到最低18万。
然而，5折6折根本不是武汉车位的下限，更狠的是免费送.....

来源：武汉城市留言板

原本房价13000元/平米，现限时7500元/平米。至于车位，那只算是免费送的添头。
对于前期买了房又买车位的业主，堪称“双重暴击”。

对于前2年买了车位的业主，现在动不动20~60%的跳水，换谁受得了？
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既然车位不保值，我不买只租可以吗？
不好意思，“车位”只售不租。
要么买，要么临时停车，按小时计费，包月没可能。
在武汉城市留言板上，车位“只售不租”也成为业主们反映最多的问题。

来源：武汉城市留言板
停车费3元/小时，每天20元封顶，一个月600元。
而这在武汉新建小区里，还算便宜。
有的小区5元/小时，每天60元封顶，一个月接近2000块。
按这个消费，一年停车费就得2万多，5年下来就要10万。现在多数小区停车位售价也就10万，“只售不租”什么意思是昭然若揭。
所以武汉很多小区的停车位，成功做到了让买和不买的业主，都觉得亏。
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那对业主来说，只能两亏取其轻？
注意，现在武汉新建小区的车位主要分为2种，一种为人防车位，一种为产权车位。
人防车位，顾名思义属于人防工程是紧急避难场所。他办不了产权证，销售的是其使用权，一般长租20年。
产权车位能办证，使用权为50年。能网签，能过户，属个人财产！
无论是哪种性质，有一点相同——
业主优先使用，这种优先包括租赁和购买。
《武汉市物业管理条例》规定：
物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要。业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租。
湖北维力律师事务所吴鹏飞律师接受中国交通广播FM94.8采访时表示：
根据《民法典》和《人民防空法》规定，地下的人防工程是谁开发谁受益，开发商开发了停车位，目前没有强制规定说必须以月租或者年租的形式管理。关于临时停车费用的高低，目前也没有市场指导价格。
如果业主反对意见较多，只能由物价部门对开发商约谈，综合市场情况予以协调。