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北湖名居房价[问题

天门聚焦 2012-04-27 阅读 8.7万 回复 24
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北湖名居房价

网友：桃花潭　发表时间：2012-4-24 12:03

最近在网上有看到很多关于君佳.北湖名居楼盘的帖子,房价比同等楼盘的价格要低1000块/平米左右,卖的很火,一天成交一二十套,均价显示为2300块/平米左右.有人说此种价格并不是每个人都享受的到的,请问有这么回事吗?
房产局 回复内容：

网友桃花潭：
您好！关于您反映“北湖名居房价”的情况，我局高度重视，派专人进行调查，您反映的价格差属团购优惠。网友可以直接到君佳公司进行核实。
具体如下：
君佳•北湖名居团购优惠细则
为了促进君佳•北湖名居的销售工作，经董事会研究决定，对团购君佳•北湖名居商品房的客户,采取团购优惠的销售办法，依据其团购的套数不同，预付款的时间和数额不同，分别采取不同的优惠方式，多购多优，早购早优。
所谓团购，就是达到50户以上，由团购方选出代表人与本公司商谈购房事宜，签订团购合同，交纳购房款项，本公司不与其中的个人发生资金往来，待所有购房款项及费用缴清后再由本公司为客户分别办理产权登记等相关手续。
凡在签定合同之日缴纳40%以上房款，开盘之日前缴清所有房款的，享受如下团购优惠： 购50（含）套以上100套以下的优惠100元/㎡； 购100（含）套以上150套以下的优惠200元/㎡； 购150（含）套以下200套以下的优惠300元/㎡； 购200（含）套以下250套以下的优惠400元/㎡； 购250（含）套以上300套以下的优惠500元/㎡； 购300（含）套以上400套以下的优惠700元/㎡； 购400（含）套以上450套以下的优惠800元/㎡； 购450（含）套以上优惠900元/㎡。 开盘后以团购方式购房的，优惠额减半执行。
此复
天门市房地产管理局
二0一二年四月二十六日

正常情况下国际上大数量团购房开发商利润最低底线为总房款的55%，也就是说君佳北湖名居的房产成本为1265/平利润为1000/平左右，天门其它房屋质量和君佳北湖名居差不多的楼盘卖3000-3500的成本也该差不多为1265/平利润却达到了2000/平左右，看来天门只有君佳的开发商还有点良心其它的忒黑了。

蓝领工资赶超白领：缝纫工制衣工月薪6千 文员薪仅2千

天门聚焦 2012-02-15 阅读 1.1万 回复 2
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“公司的订单已经接到了年底，目前还缺少30名熟练缝纫工，真是急人！”昨天，接到记者的电话时，扬州和平玩具有限公司的魏琴女士正为招员工烦恼。去年，公司8小时正常班次的每个熟练缝纫工月薪已高达2500元，今年为了能招到员工，公司咬咬牙，把月薪提高到了3500元，但还没有招够人。春节过后，扬州企业招聘“大战”再度上演，车站、招聘会现场、大小店面，最引人注目的都是招聘广告，很多企业都打出加薪的诱人招牌。据劳动部门统计，目前缺工严重的是蓝领工人，与此相应，近年来扬州蓝领收入高涨，一些行业的蓝领技术工人甚至超过白领。这是偶然还是必然？这两天，本报记者进行调查解读。薪资调查技术工人超四千、月嫂达七千、缝纫工六千五…… 这些“蓝领”的月薪，让“白领”很羡慕花费数万元念完大学却面临失业的风险，学了一门好手艺却到哪里都能找着工作，而且收入随着技术的提升越来越高。如今就业市场上，部分所谓的“蓝领”，其工资收入已比办公室中同级别的“白领”来得高。日化行业技术工人月薪超四千，行政人员两千左右 “现在，他们是"老板"，我们则是要点头哈腰，点烟泡茶招待的。”昨天，谈到“招工难”的处境时，扬州三达制刷日化有限公司的薛先生苦笑着做了这样一个比喻。薛先生表示，今年企业要再招一些技术工人，但到现在都没有招齐。“有经验的技术工人工资能达到四千元以上，提供食宿，老员工都享受三险一金的待遇。”薛先生介绍，在他们单位，同样是干两三年、有经验，工资方面，坐办公室的“白领”明显比不上技术工人，只有两千元左右。月嫂行业月薪高达7000元，保姆、幼师转行当月嫂扬州市聪明树母婴亲子园的负责人王菲告诉记者，从去年年前至今已经有很多保姆前来报名参加育婴师培训班，准备转行当月嫂，其中有些保姆已经转行成功。但即使这样，龙年月嫂仍然供不应求，月薪也是水涨船高。 “月姨服务的工资每年都在涨，”三利月姨的相关负责人透露道，“去年的正常班次和全天服务月薪还只是2500元和6000元，今年一过完年就涨到了3500元和7000元，都涨了一千块。”聪明树母婴亲子园的相关负责人也表示，年后月嫂全天服务月薪都是“6500元起跳，好一点的都得7000元”。 “月薪7000元，这是我工资的两倍啊！”在我市某金融公司做行政工作的小李对于月嫂的“高薪”感叹道，“这可不仅赶超扬州的白领收入，像上海这样的大都市白领收入也不过如此吧！” 据知情人介绍，现在全天服务的保姆的月薪不足3000元，跟同样全天服务的月嫂收入相差一倍之多。正因如此，不少保姆都纷纷转行当起了月嫂，就连一些幼师、护士也加入到这个行列。方女士原本是我市机关三幼的一名幼师，如今已经正式成为了三利月姨母婴护理公司的产期母婴保健师，专门提供月姨服务。“现在的这份工作比起以前的每月至少多挣1000多元。”方女士透露道，“此外，参与月姨服务工作也能学到更多的专业保健知识。” 家装行业做泥瓦工收入超过大学生儿子最近，不少准备装修新房的市民发现，泥瓦工开出的工钱又涨了，去年一天要120元—150元，现在则开到了180元—200元。黄师傅来自江都农村，干泥瓦匠已近20年了。他说，以前干泥瓦工只能勉强吃饱肚子，现在每年收入已经很可观了，前年，他还在老家盖起了三层楼。据黄师傅介绍，去年下半年连着几个月，每个月收入都有五六千元，比读大学后出来工作的儿子还赚得多，“现在，一天没有150元到200元，我是不干的。”他说。服装行业五年以上经验的缝纫工月薪达6500元和平玩具公司开出的缝纫工月薪4000元工资已经让许多大学生羡慕不已，然而邗江区服装行业协会提供的资料显示，五年以上经验的缝纫工月薪可高达6500元。据介绍，在服装行业，企业招人看的不是学历高低，而是技术如何、工作经验如何。“十年前，扬州缝纫工月薪大约为1000元左右，如今涨到这个行情，这都是整个产业发展的需要。”邗江区服装行业协会相关负责人表示。快递行业不怕苦不怕累，快递员月入超8000元很多人以为，快递员就是个跑腿的活，然而记者了解到，扬州快递员中，却有人月收入达8000元以上。 “快递员如果多跑、快跑，再加上所负责的片区业务量大，月收入过8000元是可能的，特别是五亭龙玩具城附近的业务员，因为网店多、业务多。”扬州圆通公司负责人昨证实，他所在的公司就有快递员收入达到这一水平。不过，由于业务量大，快递员一般没有休息日，如果要月收入达8000元以上，他们平均每天收发的快件就要达五六百单，或者他们必须成为片区负责人。记者了解到，月收入过8000元毕竟是少数，但月收入4000元—6000元，却是多数快递员稍努力一下就能达到的水平。权威数据众多岗位中，“蓝领”技能越高工资越高从目前劳动力市场基本调查显示，招聘中出现的“技工荒”，让用人单位已经认识到高技能人才的重要性，进一步完善内部的工资制度，在工资分配方面加强了对技能操作人员的倾斜。劳动部门最新的数据表明，在扬州，技能水平是影响生产服务类人员工资水平的关键因素，技能越高，工资越高。分专业技术等级企业工资价位专业技术等级 高位工资(元/年) 初级工 36242 中级工 47643 高级工 54093 技师 57488 高级技师 60518 其他人员 47496 正高级专业技术职务 81985 副高级专业技术职务 118701 中级专业技术职务 119195 初级专业技术职务 78231 未评定技术职务人员 42868 “扬州制造”拉动就业高级蓝领难求分析 “扬州制造”拉动就业高级蓝领难求专家分析指出，调查中个别顶级高级技师的年薪甚至高达近十万，而这并不是用人单位故意炒作出来的，是真实地反映了高级技工目前在人才市场上的特殊价值。在扬州，技术好、经验丰富的高级技工将越来越受到企业的追捧。而市就业服务中心每季发布的用工信息分析也显示，制造业仍是扬州市吸纳劳动者的主体行业，每季度的需求人数所占比重均超过50%。需求大于求职缺口最大的是加工中心操作工、裁剪缝纫工、电子设备装配调试工等一线操作工。需求小于求职缺口最大的是营业人员(收银员)、其他行政办公人员、治安保卫人员等工种。高级技师紧缺量每季度增加，有经验有技术的高级蓝领仍然“一将难求”。应对措施每年培养5700名高级蓝领如何解决高技能人才不足的矛盾？我市强化培训基地建设，按照“人才培养基地化、基地建设网络化”的思路，以9家市级高技能人才培训基地为网络的新格局。我市出台多项“高级蓝领”培养措施，破解企业“有订单没技工”困境。从2007年到2012年，我市劳动部门每年培养高级工4000人，培养技师、高级技师1700人。扬州工业经济发展加快和三新产业的崛起，使得技校生成为企业的“香饽饽”。最新统计表明，全市13所技工院校在校生总数达到3万人，每年毕业生5000人左右，其中职业资格达到高级工、技师的应用型和紧缺型的高技能人才的比例达到30%以上。每年职校毕业生达5000人高校开设月姨服务选修课记者昨获悉，我市环境资源学院从今年起已经正式开授月姨服务选修课。“我们很多学长学姐毕业找工作也就2500元左右的工资，月姨服务不仅待遇好，而且是很有爱心的工作，我觉得挺好的。”环资学院2010级的学生小王对记者说道。对此，作为我市唯一一家民办育婴师培训点的聪明树母婴亲子园的负责人王菲说道：“想要成为优秀月嫂，首先要成为合格的育婴师，而且还要胆大、心细、有爱心、会交流。”扬州三利月姨母婴护理公司的负责人赵总也持同样观点：“月姨服务的市场需求一直很大，但其实这个行业的专业门槛还是比较高的，必须经过专业培训取得相关的资格证书。” 美国蓝领收入也超白领在职场上不穿西装、不打领带的人有很多，这也就形成了一个叫蓝领的工人阶层。不论在哪个社会工人阶层的经济地位都不算太高，但他们确是社会的中坚。美国的蓝领也存在收入偏低的问题，但有些蓝领职业的收入甚至比一些白领还高。近几年美国蓝领职业的收入逐渐增高，其中电梯安装和修理工最高，平均年薪大约为67950美元，平均小时工资为32.67美元，电梯安装和修理工收入最高前10%人群的年薪超过98190美元。(新华网) 链接观点新一轮“脑体倒挂”卷土重来？扬州翰森人力资源管理有限公司项目经理韩城认为，如今，在扬州月薪1500元的管理职位，不乏大学生争抢；月薪2000元的操作员岗位，农民工未必愿意来干。“拿手术刀的不如拿剃头刀的，做导弹的不如卖茶叶蛋的。”不少人对上世纪80年代初的“脑体倒挂”记忆犹新。现如今，扬城一些高校毕业生的收入抵不上操作工、小保姆，说明新一轮“脑体倒挂”已初现端倪。韩城认为，这一轮“脑体倒挂”意味着劳动力价格真正进入由市场供求决定，紧缺时就会上涨，而与学历高低无关。

天门世贸封顶了今天开盘 超级火爆3小时卖空一间不剩

天门聚焦 2012-02-06 阅读 2.2万 回复 41
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今天早上去中国银行取钱路过世贸工地，看见有事房烟花有事好多人围观我就想这事做什么？原来是天门世贸封顶了今天开盘，他们的有奖销售计划今天现金每买一个铺子的都有3次抽奖机会，50多辆价值3800的新日电动车二等奖3辆20多万的小车一等奖还有空调什么的三等奖送，这还是我第一次真正见到疯狂的购铺人流场面超级火爆，有一位小姐令我印象深刻可能她知道消息的太晚了，赶到现场时钱都没准备好就拿着5-6张存款单跑到中国银行里取钱，就在我右手边上的一个窗口办的业务，她要取钱银行的窗台小姐开始以为只有一张单子没说什么就让人去准备现金了，后来她又拿出一张来窗台小姐看了看说这笔10万的明天就到期了你确定要取吗？那位小姐说那就等等我明天再取就收了回来后，就又从包离拿出2张单子来这次窗台小姐看了看说这是大笔取款得预约还得身份证，她就开始和她们边说好话边打电话让老公回家拿身份证来，这时她看了看手中明天才到期的存款单后说才2点几的息算了不要了这张也取了，后来还是不能取到现金后发脾气了差点没打起来，最后还是和她一起的一位姐姐去售楼部问过之后用的银行卡转账完成的交易，我出来后没走就在那看热闹见到最后也没抽到小车，不过她和她的那一帮亲戚抽到6辆电动车和几台空调，真是有钱人啊！真叫人羡慕嫉妒恨啊！

开发商顶不住了 深圳新盘普遍降价大打促销战

天门聚焦 2011-09-12 阅读 1.1万 回复 3
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　　为了冲击今年的最后几个月，获得满意的销售额，深圳新开楼盘近期普遍降价销售，且力度空前。业内人士表示，在当前房地产市场调控已成常态的局势下，降价销售已经成为深圳楼市的主基调。

　　　　楼盘低于限价入市

　　近几日，记者连续对多个片区在售或即将开盘的楼盘进行调查发现，项目纷纷降价销售成为近期的一个共同特点
龙岗中心城集中了深圳近期开盘的多个楼盘。记者来到龙平西路与和谐路交汇处的喜福汇售楼处只有两三拨人在看房。一位售楼小姐介绍说，目前在售楼现场可以有98折的优惠。记者问是否还有进一步的优惠时，她表示，可以向上级申请团购，或者还可以享受另外98折。

　　售楼小姐介绍，目前楼盘的销售均价为每平方米1.1万元。记者选取了一套116平方米房子，总价是141.11万元，98折后总价为138.2万元，单价为每平方米1.18万元。

　　其实，近期开发商降价最明显的表现是楼盘入市时的价格低开。

　　据了解，政府对喜福汇的限价为每平方米1.3万元，该项目首批单位于7月中旬开盘。开盘时，楼盘首批单位的均价仅为每平方米1.1万元，比政府限价整整低了2000元。大运会期间，该楼盘借机又推出30套特价单位，均价是1.1万元，折上再享98折优惠，成交有抽奖活动，3000～8000元奖品还可兑现。

　　位于福田保税区的天健时尚将于近期开盘。记者来到该售楼处时，外面停着三四辆看房的车。一位售楼小姐表示，目前楼盘正在进行诚意登记，登记之后的VIP客户可以优先选房，选房时在总价的基础上减5000元。她表示，尽管现在还没有开盘，但是楼盘的开盘价大约在每平方米3.9万元左右，将明显低于福田中心区的楼盘成交均价。

　　　　优惠促销成发展商共识

　　记者在采访中发现，降价优惠促销，已经成为现阶段发展商的共识。

　　据记者了解，位于华侨城片区的首地容御将于本周六开盘，目前正在进行诚意登记。售楼处一位先生向记者表示，尽管楼盘位于北环大道附近，但它处于华侨城片区，享有侨城片区的配套，开盘价估计在每平方米3.8万元左右，比纯水岸整整低了2万多元。此外，现场还将有98折优惠。

　　坪山新区年内第一个入市新盘深业东城国际也是按政府限价每平方9000元起发售。昨日记者致电其售楼处，售楼小姐向记者表示，楼盘的均价为每平方米11560元，购房一次性付清可以享受98折，按揭享受99折优惠。

　　鸿荣源公园大地新品单位将于9月中旬对外销售，一位售楼人员向记者表示，目前正在进行登记，公司已经启动了“5万享28万换房基金优惠申请”活动，即交5万元，可以在购房时抵作28万元房款，同时开盘当日还会有其它优惠措施推出。

　　近期，记者手机上收到了大量的楼盘销售信息，而其共同之处是，每条信息无一不以优惠、折扣来吸引购房者。这些信息中随处可见“中秋额外优惠3%”、“周末购房即获国际名牌家电”、“开盘即送20万豪华装修，均价即最高价”等字样。而前段时间创下降价纪录的益田大运城邦的广告更是写着，“5万抵10万，周末秒杀8台马自达6；龙光洋房七五折起。”

　　　　实质性降价将成趋势

　　金地天悦湾是受购房者关注的一个楼盘。据了解项目将于9月10日开盘，目前样板房已经开放，并正在进行诚意登记和验资。售楼小姐向记者表示，现场开盘时肯定会有一些折扣和优惠，但现在还不知道具体细节。金地天悦湾位于被各开发商联合称为的“鹭湖国际住区”项目属于豪宅产品。让人记忆犹新的是，6月4日，位于同一片区的招商观园以低于市价5000元的单价开盘，均价仅每平方米1.2万元，当天引发4年来首次通宵排队现象。

　　一位网友评价说，招商观园新盘仅为每平方米1.2万元，比招商澜园还便宜几千元，而作为位于同一片区的天悦湾，其开盘定价将面临极大的考验。

　　深圳中原市场研究部一位人士对记者说，“目前市场预期仍旧低迷，开发商为缓解资金压力，都采取比较积极的销售策略。未来开发商以量换价的销售策略将成为常态，在售楼盘的实质性降价将成为必然趋势。”

时评：压力重重，开发商为何继续坚挺房价

天门聚焦 2011-09-07 阅读 1.2万 回复 10
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　目前各大房地产企业资金压力过大，从各种数据中都可以得出结论，并且他们的负债也也在持续增加，而销售业绩却一直在下滑，但为什么他们依旧在坚挺房价，起码到目前为止，他们没有想过，用价换量？

　　虽然上市房企为避免短期偿债压力过高，债务结构有了调整，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。 但宏观政策不放松将增加上市房企的财务成本，业绩增长受到冲击，房价和投资调整或是必然选择，但降价却不是他们选择的调整方式。

　　不降价，他们是有绝对的理由基础的。首先，在2011年的上半年，有大约6051.9亿信托资金进入房地产领域，有据可查的事实发现，2010年国内市场涌现了20多只房地产私募股权基金，2010年年末资金规模达到500多亿元。2011年上半年投资房地产领域的信托资金的金额按照信托协会公布数据是6051.9亿元。所以看似房地产企业资金链出现了问题，但他们的融资能力却一直在改变，实际上他们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往更大了一些罢了。

　　其次，中国的房地产开放商，依旧是看好中国的房地产市场的后市，他们是不愿贱卖优质资产，用低价来换取销售量的提高。实际上，缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉，换取现金；要么去市场上融来相对成本比较高的资金。而基本上所有的开发商都选择了后者，他们依旧是尽量少贱卖优良资产。因为他们相信，在这轮严格政策调控之后，中国的房地产市场中的资产价格还会有大幅度上升，这种提升的幅度也许不会很大，但维持现有的水平是基本肯定的。

　　还有，就是相对于其他的方式来讲，降价其实是个很复杂的事情，处理不好也许会对开发商来讲，是致命的选择，降价的效果并不一定好。这也是很多开放商，为何宁愿高成本借贷，也不降价促销的原因了。特别是有些是高端房，目标客户被限购限贷，降了效果也不好，难道降价了，这些高端房地产项目就销售顺畅了，答案当然是否定的，因为高端房地产项目的销售价格，无论如何的价格下降也并非是普通消费者所能接受的。并且如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是最小的风险，更大的风险是多米骨牌效果的出现。以价换量，只能是说说，真正实施，目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”，毕竟所带来的风险远远大于实际收益。

　　一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，而借钱可以最快速度提高资金周转率，况且销售款被政府监督，很难在短时间解决资金缺口的问题。因此，不到万不得已，开发商就算“没饭吃也不会降价”。另外一个方面就是机构贷款的金额比较大，而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。
降价就是让他们丢掉大半条命，不降也许只是是九死一生。丢掉大半条命后的结果谁也不愿意接受，与其剩下一口气苟延残喘不如和国家政策搏一搏，挺过这段时间九死一生的时间房地产又一个新的黄金时代。
　　那说了这么多，在何种情况下，开发商才会选择降价呢？

　　就是到了贷款贷不到和销售连续半年大量下降，资本金从现在的20%上调至35%甚至更高，或者是爆发金融风暴的时候，市场也许会有真正的转变。要不，开发商不会有进一步降价的动作

北京市房地产楼市成交均价上一周跌近3000元

灌水 2011-09-07 阅读 1.1万 回复 3
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北京市房地产楼市成交均价上一周跌近3000元 来源：新京报 2011年09月07日07:00 我来说两句(0)
鼓楼上城
均价4600元/㎡

“金九银十”第一周，北京商品住宅成交量继续萎靡。昨日，据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。

　　除了受到五环外项目及开发商降价推盘等因素的影响，据亚豪机构数据监测显示，低价、集中成交也导致了上周北京楼市整体成交价格的环比下滑严重。

　　亚豪机构副总经理高姗分析表示：“调控进入到第7个月，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。”

　　成交的遇冷也浇熄了开发商的推盘热情。记者了解到在9月第一周，北京只有4个项目开盘，累计提供商品住宅2490套，供应量环比之前一周有大幅减少。

万科万套房掀促销战 楼市降价风暴席卷而来

灌水 2011-09-07 阅读 1万 回复 2
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万科万套房掀促销战 楼市降价风暴席卷而来
来源：每日经济新闻 作者：胡廷鸿 2011年09月07日07:28我来说两句 (869) 复制链接打印大中小大中小大中小　　上半年，房企手中的存货急剧增加。“大运会”之后，恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临，深圳楼市各房企开始抢跑出货。

　　深圳万科向《每日经济新闻》记者透露，将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提前打响了深
相关公司股票走势
万 科Ａ8.15+0.151.88%金地集团5.98+0.111.87%世联地产18.97+0.040.21%圳楼市的降价促销战。

　　此外，大运会后两个月内，深圳房地产市场将有12个项目入市，据悉，和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，开启9月促销大战。

　　万科10000套房“出手”

　　正如此前业内人士预计一致，“大运会”之后，上半年存货增加的开发商将选择在9月集中推盘。

　　8月底，继和记黄埔都会轩率先开盘后，深圳楼市便开始提前预热，并已转变销售策略，纷纷以低价促销手段入市抢占先机。

　　8月27日，位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售，开盘当日即热销近八成。

　　深圳万科人士称，在7月深圳万科推出“万团大战”之后，该项目是万科第一个实现开盘的项目，效果很好。接下来，深圳万科降价促销也开始升级，下半年将有11个项目、近万套房源推向市场。

　　据悉，9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。对此，深圳万科相关负责人表示，所推出的新项目覆盖深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域，满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求，其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。

　　除万科外，记者还从金地集团(600383，SH)方面了解到，从6月份就传出要开盘的高端别墅项目“金地天悦湾”也将于9月发售。此外，参与9月推盘促销大战的还有位于龙华的花半里，鸿隆源·熙园项目。

　　据悉，目前，深圳楼市先后有12个项目一拿到预售证，并将在9、10两月入市。

　　趁“金九银十”集中放量

　　事实上，开发商在下半年加速推盘，以回笼资金，已有先兆。上半年，限购政策未见松动，限购城市范围却进一步扩大。期待熬过上半年，市场会有好转的开发商在资金和销售压力之下，开始积极调价应对市场。

　　8月中旬，世联地产董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出，下半年，不少开发商将在“金九银十”降价促销推盘。

　　因此，未言降价的万科也采取大幅折扣的方式，变相促销，意图争夺市场。

　　受到深圳“大运会”和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。上周，深圳新房成交面积为4.66万平方米，成交584套，环比上升19.67%。

　　对此，中原地产华南区董事总经理李耀智称，“上半年，深圳受限购和限贷的影响，整个楼市成交量比较低，很多开发商都准备在9月份推盘，预计将有20多个楼盘推售。”

　　他分析称，由于深圳楼市需求仍然强劲，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘。
(责任编辑：王洪宁)

"秋老虎"下山湖北将迎10天高温天 最高温达40℃

天门聚焦 2011-08-14 阅读 1万 回复 17
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湖北省气象局昨日发布全省高温预警信息称，预计今天起到8月22日，西太平洋副热带高压逐步加强西伸并控制我省，我省大部地区将有10天左右35℃以上晴热高温天气，其中18日~21日前后最高气温稳定维持在38℃~40℃，日平均气温也将上升到33℃以上。请居民做好预防高温的准备工作，采取一切措施战高温。


据我省1951年以来8月15日-31日的历史气象资料普查分析，同期仅五年超过35℃高温日数达7天以上，其中1959年和1967年超过16天，也就是说，今年可能是历史上同期第三热的时期。武汉市最长连续高温日数出现在1959年8月15日-30日，达16天。其中，8月22日-23日连续高温为39.2℃，8月21日-23日平均气温在33.2℃~33.4℃之间。

气象部门分析称，这是我省今年以来最强的一波高温天气，将会出现重度高温热害。对供电带来较大压力，电力故障频次将明显增加。在此期间，极易发生高温中暑。建议合理安排劳动时间，注意个人防护，做好防暑降温工作。

据预报，全省今天多云到晴天；鄂西北、鄂西南午后到傍晚局部阵雨。最高气温大部34℃-37℃。武汉市今明天多云到晴，偏南风3-4级最高温度今天35℃,明天上升到36℃，最低温度则在28℃左右，晚上也炎热，宜开启空调电扇等设备降温。

华润置地囤地多年毫发无伤 低息融资令同行艳羡

天门聚焦 2011-08-07 阅读 9759 回复 1
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华润置地囤地多年毫发无伤 低息融资令同行艳羡
2011年08月06日08:25证券日报我要评论(523) 字号：T|T
　　华润置地因有恃无恐地囤地与低息举债再次高调进入公众视线。同时，公司资产还因囤积土地升值而倍增，引来业界关注。

　　7月末，国务院常务会议部署了加强土地管理的五项重点工作，按照国务院要求，国土资源部确定8月至10月开展为期两个月的土地违法违规专项整治清理行动。

　　不过，雷声大雨点小的土地清理，让房地产开发商有恃无恐，大胆地选择了“囤自己的地，让媒体曝光去吧”。华润置地因其“目空一切”的高调囤地，引起热议。

　　在距离北京CBD商业核心区仅四公里的地方，从2005年出让给华润置地开始，至今6年都没有开发。这块名叫优士阁二期的建设用地，按2005年该地块1.6亿的成交价，楼面地价相当于每平方米5067元，而目前，该地块周边地块的楼面地价都在2万元左右。6年的按兵不动后，华润的获利程度已达到300%左右。其实早在2010年8月，北京市国土局已经对这块地进行过挂牌督办，但最后的结果是不了了之。此前，华润置地两次登上囤地名单，2009年12月23日，国土部挂牌督办18宗房地产开发闲置土地，华润置地榜上有名；2010年1月，北京市国土局对外曝光19个土地闲置项目，华润再次登榜。

　　或是因为常年大量的囤地延误了资金的回流，华润置地近期密集举债。与囤地的暴利相比，公司融资成本可谓低廉，在今年信贷收紧的情况下，华润获得的4.625%的年利率也令同行们眼红。

　　近日，华润置地宣布，已于8月3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，发售价99.252%，年利率4.625%。票据发行所得净额2.47亿美元，将用一般公司用途包括为现有及新项目融资。此前，在今年5月19日，华润置地已发行了本金额为7.5亿美元4.625%于2016年到期的优先票据。

　　囤地多年毫发无损，融资成本高企的时候获得低息融资，华润置地确实令人琢磨不透。此前，万科通过信托公司获得的10亿元融资，利息高达15%。融创集团的信托融资计划，年利率更是高达17%。即便是同样发行优先票据的佳兆业，其年利率也有13.5%，5月23日晚，佳兆业发布公告称，公司在2010年4月发行3.5亿美元2015年到期13.5%优先票据的基础上，进一步发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据。

　　就在争议声中，华润置地高调启动了合肥橡树湾项目，华润置地合肥公司今年初拍得合肥建材一厂地块后，开始规划设计中国内地第15座橡树湾系列住宅产品。近日，该项目在合肥发起“橡果爱地球”帕客行动，通过向合肥市民赠送环保手帕，以加深合肥橡树湾这座豪宅在市民中的认知度。（李木子）
腾讯上海市网友 星★.Й 17小时前沙发，建议国土资源部将土地收回，建保障房。支持的点右

回复反对支持腾讯上海市网友 应云何住 18小时前下看看华润是什么背景，这是大家都知道的~有什么不服的~~你们也干憋气~~看看你在谁的屋檐下吧~~

回复反对支持腾讯呼和浩特市网友 ......... 17小时前华润是什么企业 你以为什么国土资源部能搬得动？ 他们只能欺负百姓，不是主席亲自签命令借他们个胆也不敢动华润旗下任何一家公司试试。

回复反对支持腾讯网友 霖聚 17小时前改革开放政企分开后，为什么国有企业运作越来越像政府管理？为什么政府管理也越来越像企业运作？是政府的运作制度不健全？是关系网强于法律法规？是市场制度千疮百孔？是权高于制度？当市场缺失公开、公平、公正，其结果必丧失市场对价格和经济的反应功能，正所谓：骗人终骗己。

回复反对支持腾讯网友 懵懂 17小时前很简单，华润置地给客户的宣传资料就高调的宣传自己是红色企业，所以当然不怕了。民营企业伤不起啊伤不起！

回复反对支持腾讯网友 CCk 17小时前曝光了照样有恃无恐，政府你敢罚它款子，收它地皮么？

回复反对支持腾讯网友 凌叶轩 16小时前中国的事情大家都知道！占老百姓的地！拆老百姓的房！利益都去哪里了！老百姓都懂！

回复反对支持腾讯肇庆市网友 fitmodel 17小时前看谁敢动后面的老板！

回复反对支持腾讯网友 改个网名吧^ω 17小时前听下华润这两个字真的好情切，可再看看字的意思，大家不难看出这是个什么企业了！想了解华润就去问问它的基成员工 的苦忠就好 了。

回复反对支持腾讯宁波市网友 水 13小时前月色

三四线城市限购获启

天门聚焦 2011-08-03 阅读 7531 回复 5
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三四线城市限购获启 限购城市将会有百个以上 来源：新地产 2011年07月18日07:09 我来说两句(1)
近日，国土部要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。几乎与此同步，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住房和城乡建设部“城市房地产价格直报系统”的名单。

　　国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
　　
　　几乎与此同步，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住房和城乡建设部（下称住建部）“城市房地产价格直报系统”的名单。【住建部急查二三线城市楼市 将起草新限购名单】
　　
　　监控重点扩大
　　
　　在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
　　
　　记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯（600295，股吧）、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的旋涡。
　　
　　之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨，而背后民间资金的推动，则是主要动因所在。
　　
　　住建部政策研究中心调研发现，充沛的民间资金确实推涨了这些原本房价很低的城市的商品住房价格。
　　
　　三四线限购或启
　　
　　在上述背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。
　　
　　数据显示，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市。北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居全国百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。
　　
　　记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择的考虑，第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。

响应国家宏观调控昆明各大品牌房企带头引领降价风暴

天门聚焦 2011-08-03 阅读 1.1万 回复 4
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搜狐焦点网 | 新闻中心 | 购房中心 | 业主论坛
云南俊发房地产有限责任公司创建于1998年，是云南居于领先地位的房地产企业，拥有国家一级开发资质。13年的耕耘，20多个精品项目590多万平方米的高品质社区，服务于近15000户家庭。在2010年，俊发是云南省唯一一家跻身“中国房地产百强企业”之列的公司。在2008年，受全球金融危机影响，俊发率先作出价格调整，旗下项目金色俊园从开盘价6500元/㎡调至5700元/㎡，而在国家严厉调控的2011年，俊发旗下的滨江俊园也顺势作出价格调整，成为密集调控当下云南首个直言降价企业。


信号俊发 滨江俊园二期开盘价格远低于预期

　 在俊发地产此前推出的开盘预告中，以中小户型为主的滨江俊园二期，精装房每平米价格赫然标示为10800元，而这个价格大大低于市场预期……
昆明楼市处盘整期 俊发地产顺势让利回应市场

面对2011年的调控，市场观望气氛逐渐加重，许多昆明本土开发商都放缓脚步，企图以“时间换空间”的做法等待市场变化。而俊发一边继续推进确定的企业战略布局，一边顺应大势，开始调整营销策略，让利换市……
搜狐焦点网昆明站主编：洪文锋
俊发的让利是一种战略调整，是为应对市场局势做出相应的调整，但俊发的调整会形成连锁反应，即使不会影响到所有的开发商，但会加大购房者对房价走低的心理预期，进而影响整个昆明目前房价格局。


降价信号来临？
2011年8月1日


滨江俊园
降价背景
2011年开始，银行3次加息，6次提准，银根紧缩，开发商融资渠道过窄。另外，限购令等调控政策的执行，抑制了大部分投资性需求，也误伤了一部分改善性需求，整个房地产市场陷入观望期。
降价幅度
一期（毛坯房）：均价11000元/㎡
二期（精装修）：均价10800元/㎡
精装标准：1800元/㎡
降价幅度：18%



金色俊园
降价背景
2008年全国的楼市降声不断，一线城市房价纷纷跳水，加上王石“拐点论”的出现在很大程度上影响了许多置业者的购房决策，其购房信心指数降低，成交量下滑成为昆明的楼市在短期内进行调整的必要。
降价幅度
开盘价：均价6500元/平米
调整后：均价5700元/平米
额外优惠最高7%
降价幅度：12%以上

业内看法
重庆大学房地产MBA云南教学中心主任李瑞红
俊发调价既有市场原因，也有其自身战略上的考量：一是俊发多项目运作，加之刚在成都，大理等地拿地，资金链比较紧张；二是为了运作上市，必须要有业绩提升，由此，滨江俊园二期莱茵均价下调顺理成章。


昆明锦誉房地产经纪公司总经理陈玉贵
从营销角度看，“贴身推货”是新政实施下最佳的营销策略；从企业战略来考虑，让利换取市场占有率，奠定云南本土老大的战略地位，保障企业现金流的良性供给，在特殊时期，也是必要的，就是看谁先让利，谁先获利，让出小利，获得大利的战略考虑。但从营销战术上，俊发的让利市场反应，值得商榷，首先损害了老客户的感情；其次，有可能适得其反，会让新客户持续观望。但是，让利终归是一件好事。


业内人士钱波
滨江俊园二期莱茵均价下调并不能说明俊发降价了，因为这只是一种正常的营销策略，目的是为了提高房企在市场中的竞争力。滨江俊园二期莱茵的定价是一种营销策略，是应对市场需求的反映，滨江俊园二期推出的精装修房源，在档次、配套等附加值上有所提高，是俊发增加自身竞争力的一种体现。


昆明风之铃房地产研究中心经理杨皎
俊发此举无疑是为了刺激消费者快速作出购买决策，因为俊发品牌号召力较强，楼盘品质认同度高，如果符合消费者需求，将获得更多客户，顺利完成楼盘销售，而且不会影响后续开发，因此可以说这是开发商明智的行为。



俊发战略
俊发地产 七星战略独占鳌头
　　从1998年到2009年，11年中，俊发地产一路摸索前进，走过了一条并不平坦却绝对令人印象深刻的路。“天价拿地”、“七星战略”、“金色俊园（查看地图）降价事件”、“三月连开三盘”……在云南，俊发地产大胆创新、城市住宅开发商定位以及不按常理出牌的做法早为业界所熟识，也让它时刻成为业界关注的焦点。而正是它的特立独行，让它在短短11年时间内，从一个房地产新兵蛋子成为昆明“最具实力的开发商”之一。其发展速度之快，管理之有效，品牌号召力之强大...
俊发地产11年超越所见 俊园十盘联动
　　在2009年秋季房交会上，俊发地产拿下了本次房交会的最大展位，多达600平米。在本次房交会上俊发地产有10个项目参展，分别为：俊发中心、星雅俊园、金色俊园、SOHO俊园、香樟俊园、七彩之门、空间俊园、滨江俊园、阳光俊园、水晶广场，而同时展示10个项目这也刷新了云南历届房交会上由本土开发商所创造的最高参展记录。

新房一夜之间成危房 建筑公司称"忘记"加水泥

天门聚焦 2011-08-03 阅读 1.2万 回复 32
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新房一夜之间成危房 建筑公司称"忘记"加水泥 来源：中国广播网 2011年08月03日07:02 我来说两句(49) 　　据中国之声《新闻纵横》报道，一个月前，在无数业主的期盼中，安徽省蒙城县和谐家园小区终于落成交房。然而，第一批开始装修的业主很快发现，自家的天花板不堪一铲，墙面破洞竟然有一平方米之大。如此质量，是怎么通过验收的？
　　
　　小区则直接实现了“上下通透”
　　
　　小区的绿化、配套还没完成，入住的业主也寥寥可数，这一切，都没能阻止安徽省蒙城县的葛先生在拿到钥匙的第一时间开始装修他的新家——和谐家园小区13号楼103室。但乔迁的喜悦很快被房屋质量的烦恼冲得一干二净。
　　
　　葛先生：施工人员在装修时，发现天花板上有不平的地方，就用瓦刀铲铲，结果成块的掉下来了。
　　
　　随后几天，破洞的地方不断有东西往下掉，直到现在，小洞变成了接近一平方米的大洞，里面锈迹斑斑的钢筋赫然可见。买房讲究南北通透，和谐家园小区则直接实现了上下通透。客厅、餐厅、厨房，葛先生看着自己的新家，真应了那句老话——世上没有不透风的墙。
　　
　　葛先生：看，用手抠抠就掉了，你看，全是石子，一点混凝土都没有。我们买的是新房，现在已经是危房了，谁还敢去居住呢。
　　
　　上个月拿钥匙，这个月住危房。在和谐家园小区的开发商——安徽光大项目投资发展有限公司的一位姓区的负责人眼里，这一切，都是工人的责任。
　　
　　区先生：事故构成是这样的，是因为混凝土搅拌时，工人在施工过程中忘记加水泥了。就一户，不可能整个小区这样。影响到两户，一楼的，二楼的。
　　
　　这位区先生显然觉得葛先生运气不好，就这一户有问题，怎么就让您摊上了呢？然而，自认“运气不好”的远不止葛先生。住在19号楼的许先生说，家里尽管还没有窟窿，但同样发现了问题：
　　
　　许先生：你看敲打里面就像鼓一样的，是空的，就一层薄皮。5月31号我拿到钥匙，小家伙比较淘气，脚一跺，我就感觉震动特别剧烈。
　　
　　同样满腹怒气的，还有13号楼4单元407室的业主何先生：你听听，都是空的，这一跺，都忽闪忽闪的。
　　
　　何先生说，自己是搞建筑的，一拿到钥匙就感觉不对劲，因为地板和天花板上都抹了一层腻子，这层腻子，无异于一块遮羞布，墙上的层层裂纹，怎么挡，都还在。
　　
　　何先生：他搞的这个灰，水一冲，裂纹全出来了。他要抹灰一层灰遮盖不懂的人，他们说这个好，还抹了防水剂，他们现在都发现，都是裂。
　　
　　建筑公司负责人不避讳：是的是的，忘记放水泥了
　　
　　说好的新房变成了蜂窝，本该实实在在的墙，成了单薄空洞的几面鼓。偌大一个新小区，一家人几十年的积蓄换来一个危房，这样的后果，该由谁买单？
　　
　　无奈之下，小区业主许先生委托安徽省建筑工程质量监督检测二站对和谐家园小区的楼板进行检测。检测报告显示：楼板厚度的平均值为82毫米，相比110到120毫米的设计厚度，少了30%。
　　
　　许先生：相差接近三分之一，牵扯到我们的人身安全，塌下去了，掉下去了这都是有可能的。这黑心的很，简直是豆腐渣工程，豆腐渣都不如。
　　
　　楼板厚度和设计标准相差三分之一，楼板里甚至“忘了”加入水泥，薄墙脆瓦，真要入住，恐怕业主是站在家里怕自由落体，靠在外墙怕不小心跳楼。和楼盘一样“干脆”的，还有小区的承建商。施工过程中到底有没有问题？
　　
　　蒙城县第四建筑公司负责人高勇并不避讳：是的是的，大概是最后一盘灰，忘记放水泥了。
　　
　　盖房子还能忘了放水泥，就如同和面不放面粉，令人费解。更不可思议的是，这样的房子，竟然还通过了验收。负责验收的开发商解释得好：不是我们无能，是敌人太狡猾：每一户单体验收过的。我们验收时，他们施工单位隐蔽工程都做好了，看不到发现不了。
　　
　　开发商所说的“隐蔽工程”，也印证了业主何先生的说法：建筑单位明知道房屋有质量问题，于是给房间都抹了一层粉。只不过现在化妆品慢慢脱落，月球表面一样的皮肤再也没法回避。
　　
　　县建筑工程质量监督站：对施工企业和监理企业要建立不良信用记录
　　
　　制造问题的施工方轻描淡写，没能发现问题的验收方把责任全部推向施工方。而蒙城县建筑工程质量监督站站长葛美泉表示，和谐家园小区的所谓“竣工验收”，根本就不正规。
　　
　　葛美泉：用户反映的问题确实存在，施工单位没能严格按照图纸施工，监理单位没有严格执行监督。工程档案材料没有提交，没有竣工验收备案，不能交付。按照法律法规，要对施工企业和监理企业要建立不良信用记录。
　　
　　目前，蒙城县建筑工程质量监督站已经组织相关部门对出现问题的13号楼和19号楼进行了检测，等检测报告全部出来以后，才能具体研究解决方案。
　　
　　安得广厦千万间，大庇寒士俱欢颜。一千多年前的诗句，对于今天和谐家园小区的业主来说，仍然遥不可及。不求金碧辉煌，但求风雨不动，如此朴素的愿望为何难以实现？事件进展，中国之声将持续关注。
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