华润置地囤地多年毫发无伤 低息融资令同行艳羡
2011年08月06日08:25证券日报我要评论(523) 字号：T|T
华润置地因有恃无恐地囤地与低息举债再次高调进入公众视线。同时，公司资产还因囤积土地升值而倍增，引来业界关注。
7月末，国务院常务会议部署了加强土地管理的五项重点工作，按照国务院要求，国土资源部确定8月至10月开展为期两个月的土地违法违规专项整治清理行动。
不过，雷声大雨点小的土地清理，让房地产开发商有恃无恐，大胆地选择了“囤自己的地，让媒体曝光去吧”。华润置地因其“目空一切”的高调囤地，引起热议。
在距离北京CBD商业核心区仅四公里的地方，从2005年出让给华润置地开始，至今6年都没有开发。这块名叫优士阁二期的建设用地，按2005年该地块1.6亿的成交价，楼面地价相当于每平方米5067元，而目前，该地块周边地块的楼面地价都在2万元左右。6年的按兵不动后，华润的获利程度已达到300%左右。其实早在2010年8月，北京市国土局已经对这块地进行过挂牌督办，但最后的结果是不了了之。此前，华润置地两次登上囤地名单，2009年12月23日，国土部挂牌督办18宗房地产开发闲置土地，华润置地榜上有名；2010年1月，北京市国土局对外曝光19个土地闲置项目，华润再次登榜。
或是因为常年大量的囤地延误了资金的回流，华润置地近期密集举债。与囤地的暴利相比，公司融资成本可谓低廉，在今年信贷收紧的情况下，华润获得的4.625%的年利率也令同行们眼红。
近日，华润置地宣布，已于8月3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，发售价99.252%，年利率4.625%。票据发行所得净额2.47亿美元，将用一般公司用途包括为现有及新项目融资。此前，在今年5月19日，华润置地已发行了本金额为7.5亿美元4.625%于2016年到期的优先票据。
囤地多年毫发无损，融资成本高企的时候获得低息融资，华润置地确实令人琢磨不透。此前，万科通过信托公司获得的10亿元融资，利息高达15%。融创集团的信托融资计划，年利率更是高达17%。即便是同样发行优先票据的佳兆业，其年利率也有13.5%，5月23日晚，佳兆业发布公告称，公司在2010年4月发行3.5亿美元2015年到期13.5%优先票据的基础上，进一步发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据。
就在争议声中，华润置地高调启动了合肥橡树湾项目，华润置地合肥公司今年初拍得合肥建材一厂地块后，开始规划设计中国内地第15座橡树湾系列住宅产品。近日，该项目在合肥发起“橡果爱地球”帕客行动，通过向合肥市民赠送环保手帕，以加深合肥橡树湾这座豪宅在市民中的认知度。（李木子）
腾讯上海市网友 星★.Й 17小时前沙发，建议国土资源部将土地收回，建保障房。支持的点右
回复反对支持腾讯上海市网友 应云何住 18小时前下看看华润是什么背景，这是大家都知道的~有什么不服的~~你们也干憋气~~看看你在谁的屋檐下吧~~
回复反对支持腾讯呼和浩特市网友 ......... 17小时前华润是什么企业 你以为什么国土资源部能搬得动？ 他们只能欺负百姓，不是主席亲自签命令借他们个胆也不敢动华润旗下任何一家公司试试。
回复反对支持腾讯网友 霖聚 17小时前改革开放政企分开后，为什么国有企业运作越来越像政府管理？为什么政府管理也越来越像企业运作？是政府的运作制度不健全？是关系网强于法律法规？是市场制度千疮百孔？是权高于制度？当市场缺失公开、公平、公正，其结果必丧失市场对价格和经济的反应功能，正所谓：骗人终骗己。
回复反对支持腾讯网友 懵懂 17小时前很简单，华润置地给客户的宣传资料就高调的宣传自己是红色企业，所以当然不怕了。民营企业伤不起啊伤不起！
回复反对支持腾讯网友 CCk 17小时前曝光了照样有恃无恐，政府你敢罚它款子，收它地皮么？
回复反对支持腾讯网友 凌叶轩 16小时前中国的事情大家都知道！占老百姓的地！拆老百姓的房！利益都去哪里了！老百姓都懂！
回复反对支持腾讯肇庆市网友 fitmodel 17小时前看谁敢动后面的老板！
回复反对支持腾讯网友 改个网名吧^ω 17小时前听下华润这两个字真的好情切，可再看看字的意思，大家不难看出这是个什么企业了！想了解华润就去问问它的基成员工 的苦忠就好 了。
回复反对支持腾讯宁波市网友 水 13小时前月色
赞过的人