一线房企纷纷到三四线城市拿地，说明了什么问题（转载）
记得冯巩有个小品，里面有一句经典的台词“语言这东西原来也是嫌贫爱富的”，一句调侃的话道出了很多社会的面，嫌贫爱富在哪里都会存在
就像一线的房企一样，以前只在一二线城市拿地，三四线城市就像满脸高原红的姑娘，他们都不愿意多看一眼，这几年形势明显发生了变化，像是万科、碧桂园、保利等一线房企纷纷来三四线城市拿地，而且这种势头还在进一步加强。据业内人士介绍，他们未来几年的主要拿地方向就是人口多的三四线城市。
就像一线的房企一样，以前只在一二线城市拿地，三四线城市就像满脸高原红的姑娘，他们都不愿意多看一眼，这几年形势明显发生了变化，像是万科、碧桂园、保利等一线房企纷纷来三四线城市拿地，而且这种势头还在进一步加强。据业内人士介绍，他们未来几年的主要拿地方向就是人口多的三四线城市。
这些房企如今纷纷的进驻三四线城市拿地，是为了做慈善吗，显然不是，一切都是利益的驱使，三四线城市能吸引他们到来主要是几个原因
1、拿地成本低
一二线城市的房价虽然很高，但是拿地成本也非常高，而且新房去化增速一直在放缓，所以利润并没有那么高，如果碰上特殊事件，庞大的资金停止周转，就会造成很大的财务压力。而三四线城市的拿地成本是一二线城市的几分之一，但是房子售价并不便宜，从整体来衡量利润的话，比一二线城市的利润还高。
1、拿地成本低
一二线城市的房价虽然很高，但是拿地成本也非常高，而且新房去化增速一直在放缓，所以利润并没有那么高，如果碰上特殊事件，庞大的资金停止周转，就会造成很大的财务压力。而三四线城市的拿地成本是一二线城市的几分之一，但是房子售价并不便宜，从整体来衡量利润的话，比一二线城市的利润还高。
2、三四线城市的购房者积极性
和买衣服、化妆品认准品牌一样，很多购房者买房也是认准品牌，并且以住在品牌的小区里为荣，另外一点就是大品牌的房企资金实力比较雄厚，基本上不会出现烂尾的情况，在品牌和资金实力的加持之下，购房者就会第一选择大房企，即使他们的价格卖得比本地房企高很多，也挡不住他们购买的脚步。
而一二线城市聚集了太多的名牌房企，当地的购房者已经见怪不怪了，有的房企之间为了竞争相互砸价，但是依然无法调动购房者的积极性。
3、三四线城市的购买力强
几年来随着经济的发展，三四线城市的城建水平虽然低，但是消费能力一点都不弱，有的大城市商场都是周边三四线城市的人群过来扫货，消费能力一点都不弱。
按照以往的判断，三线城市的房价超过5000就觉得高，超过一万就觉得疯了，现实却是三线城市房价超过两万还依然挡不住购买的热情，洋房、别墅更是供不应求，只要你敢开价，我就敢买，购买能力让很大大房企都看傻了眼。
和买衣服、化妆品认准品牌一样，很多购房者买房也是认准品牌，并且以住在品牌的小区里为荣，另外一点就是大品牌的房企资金实力比较雄厚，基本上不会出现烂尾的情况，在品牌和资金实力的加持之下，购房者就会第一选择大房企，即使他们的价格卖得比本地房企高很多，也挡不住他们购买的脚步。
而一二线城市聚集了太多的名牌房企，当地的购房者已经见怪不怪了，有的房企之间为了竞争相互砸价，但是依然无法调动购房者的积极性。
3、三四线城市的购买力强
几年来随着经济的发展，三四线城市的城建水平虽然低，但是消费能力一点都不弱，有的大城市商场都是周边三四线城市的人群过来扫货，消费能力一点都不弱。
按照以往的判断，三线城市的房价超过5000就觉得高，超过一万就觉得疯了，现实却是三线城市房价超过两万还依然挡不住购买的热情，洋房、别墅更是供不应求，只要你敢开价，我就敢买，购买能力让很大大房企都看傻了眼。
以后涌入三四线城市的大房企越来越多，谁也不想错过这个捡钱的机会，希望一线房企在赚钱的同时，也能保证同等质量，不要搞区别对待。有的房企在一二线城市开发的房子质量非常好，到三四线品质就下来了，这明显是愚弄别人的事情，也是两方都不受益的事情。
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