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买房注意事项

房产 01-19 22:01 阅读 1.8万 回复 0
商品房预售和现售的区别图片销售条件不同商品房预售实行预售许可制度,相关法律法规对商品房预售条件、预售程序均有明确规定和限制,一般情况下,商品房项目投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可申请预售许可。商品房现售则要求申请现售的商品房已经建成并且通过竣工验收,符合工程建设质量要求及房屋交付标准。合同约定面积不同对于购买现房的,合同面积与房屋实有面积应当一致。对于购买期房的,由于在施工过程中,局部细节的调整导致公摊面积、套内面积变化,最终的房屋面积可能与合同约定面积不一致。购房人与开发企业应当在合同中约定面积误差处理方式。如果没有约定的,按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。【《商品房销售管理办法》第二十条规定,面积误差比(增大或缩小)在3%以内的,据实结算。面积误差比(增大或缩小)超过3%的,买受人有权退房,房地产开发企业退已付房价款并支付利息。买受人不退房的,超过3%部分的房价款购房人不承担,但产权归买受人。面积缩小超过3%的部分,由开发企业将此部分房款双倍返还买受人。】交房时间不同商品房预售时房子尚未修建完成,而是在合同约定时间内建成后再交付;而商品房现售是销售现房,此时商品房已完成竣工验收手续,往往签约后即可交房。商品房预售具有较强的国家干预性鉴于商品房预售的特殊性,为保障预购人的合法权益,国家对商品房预售市场进行严格规范,既通过预售许可制度严格审查商品房预售的条件、资格以及程序,也要求预售合同必须办理登记备案手续,并对预售资金专款专用、专项监管作出了明确规定。对比商品房现售,商品房预售具有较强的国家干预性。特别提醒图片(1)查看五证购房者在签订合同前,应认真查验开发项目是否具备“五证”,即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《不动产权证》(《国有土地使用证》)和《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是准予预售商品房的批准文件,未取得《商品房预售许可证》的,不得预售商品房。因此,对于未取得预售许可的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。(2)慎交房款购房时应注意将购房所有款项(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房项目预售资金监管账户,交存银行及监管账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的预售资金监管银行及账号信息一致。(3)及时备案签订《商品房买卖合同》后,应要求开发企业及时办理商品房合同备案手续。商品房合同备案后,购房者可以随时查看楼盘的销售情况,提高销售活动的信息透明度,一定程度上避免了开发企业隐瞒销售数据、不履行认购协议、一房多卖等情况。来源:天门住保公众号
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