请先后再发布主题
自定义日期:  从   到  最多30天
选择浏览方式:
农业农村部正抓紧制定出台《农村集体经营性建设用地入市指导意见》,为各地稳妥推进集体经营性建设用地入市工作提供具体指导。如何看待闲置宅基地入市?对集体经营性建设用地的范围会造成多大影响?搜狐财经对话了清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明,他认为,宅基地入市可以有效增加城市住宅用地供给,通过降低地价而降低房价。只有吸引农民到城市买房才能彻底解决留守儿童留守老人的问题。蔡继明指出,我国城乡收入差距的一个重要原因是农民财产收入的缺失。“农民最重要的财产是宅基地,我国农村住房和宅基地闲置状态高达三千多万亩。现行政策只允许宅基地在集体经济组织内部流转,堵塞了农民获得财产收入的渠道。蔡继明认为,宅基地入市能给农民带来财产收入,因为耕地并不值钱,真正有潜在价值的是农民的宅基地。“我国贫困人口主要分布在农村,我国6亿居民的月收入只有一千块钱。一个重要的原因就是农业的劳动生产力低,主要原因是户均8.6亩的耕地规模太小,建议深化土地制度改革,加快农地流转,扩大农村集体建设用地入市规模。”蔡继明认为,一方面,这将有效增加城市住宅用地供给,通过降低地价而降低房价,从而降低农民进城落户的住房门槛;另一方面,剥离出来的大量土地将向专业农户集中,实现土地规模化经营,助力农民从根本上脱贫。蔡继明指出,农村土地制度的改革,是牵一发而动全身的,现在已经到了非改不可的地步,有百利而无一害。针对“宅基地入市占用耕地”的言论,蔡继明表示这完全是风马牛不相及。农村集体建设用地规模高达19万平方公里,其中宅基地占比70%以上,而伴随大量农民进城务工落户,大量宅基地处在闲置和浪费状态,而城市建设用地总量仅9万平方公里。“只需拿出农村集体建设用地的四分之一城市建设用地就会增加50%,房价就会下降,这丝毫不会触及耕地红线,也不好危及粮食安全。”如何让农民工在城里买得起房,蔡继明建议,需要让农村更多闲置的土地通过增减挂钩转变成城市建设用地,在城市建设用地里边要增加住宅用地的供给,通过增加住宅用地的有效供给降低地价,降低房价。蔡继明认为,只有城市房价保持在合理水平,中低收入的居民才能租的起房,买的起房,政府用公共资源建设的廉租房和保障房就可以更多地面向农村转移人口。“这样一来,农村转移人口中即使没有户口的也能够享受廉租房保障房的待遇,只要他们一定居,留守儿童、留守妇女、留守老人等这些严重的社会问题就可以得到缓解。” 除此之外,城市居民在住房消费上比重降低后,在其他的消费就会增加,那么真正的以内循环为主的双循环模式才能够建立起来。蔡继明认为,只有让土地流转起来,把宅基地搞活,才是真正的保护农民的利益。没有必要担心农民宅基地流转之后就流离失所,必须把城市居民和农民同等对待。“农民跟城市居民一样聪明,一样有理智,一样会瞻前顾后。”蔡继明认为,改革开放以来,我国土地的要素市场化相对滞后,已经严重阻碍了城市化进程和乡村振兴,阻碍了城乡融合发展,“今年4月中共中央国务院关于进一步完善要素配置市场化的机制体制的文件把把土地要素的市场化配置摆在了首要的位置。”只有赋予农村宅基地与城市宅基地同等权利,扩大其流转范围并允许以宅基地使用权抵押贷款,才能形成农民脱贫的长效机制。当务之急是要扩大宅基地流转范围,只有城乡之间的人口和土地资源这两大要素流动起来,才能够真正实现城乡融合发展。
时间倒退三年,马云曾说过,未来“房子如葱”。马云预言未来房子将变成最便宜的东西。而如今,阿里巴巴如今正式进军房地产。 9月16日,阿里巴巴举行战略发布会,宣布推出“天猫好房”平台。“让天下没有难卖的房子,这是我们的口号。”天猫好房总经理卢维兴表示。在阿里巴巴的发布会上,参会嘉宾阵容可谓强大。万科集团董事会主席郁亮、融创中国董事会主席孙宏斌、碧桂园集团总裁莫斌等数十家房企老总到场表达支持。天猫进军房产,或与贝壳形成竞争与腾讯投资贝壳找房不同的是,阿里此举并非间接财务投资,而是直接进入房地产市场。是是否会分食贝壳等线上房产交易平台的蛋糕?“类似业务确实会带来一定的影响,多少会形成竞争。”知名地产分析师严跃进对此表示。严跃进同时也认为,二者的竞争是有差异化的。“对于天猫此类合作,更多的还是新房项目,和贝壳的模式是有差异的,至少其业务重点在于二手房。”严跃进说。不过,根据贝壳招股书显示,贝壳找房二手房业务已经进入瓶颈,而新房业务则增速迅猛。招股书显示,2018年贝壳找房二手房交易服务实现营收为201.55亿元人民币,占总营收比重为70.35%;新房交易服务营收仅74.72亿元,占比26.08%。到2019年,贝壳找房二手房交易和新房交易收入分别为246亿元人民币和202亿元人民币,二手房占总营收比重降至53.48%,新房营收占比则增长至43.91%。今年一季度,贝壳新房业务营收更是首次超越二手房。房产销售,线上取代线下?今年疫情以来,恒大、碧桂园等多家房企均推出线上售楼模式。天猫淘宝总裁蒋凡表示:“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利。未来的房产消费里,线上会是重要场景,而线下场景也会更加智能化。”据发布会介绍,在“天猫好房”的定制化房产旗舰店里,将会使用更多技术能力。比如3D购技术与房产的结合,能把房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据都结合进来,让线上看房的体验更真实。“天猫好房”表示,未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,打通整个看房、购房的全链路,打造“智能售楼处”,让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。“地产销售线上模式面临很多质疑和压力,所以要求相关企业合作的时候,注重消费市场的需求和顾虑,真正研究市场痛点,以形成更好的平台效应。”严跃进表示,目前很多企业都搭建了此类平台,房地产互联网市场的机会很多,合作机会大于竞争压力。天猫好房:未来3年不准备赚钱此外,亦有人士认为房产交易仍将以线下为主,天猫要想在短时间内超过贝壳并不容易。一位地产中介业内人士认为:“房地产交易目前仍是以线下交易为主导的,线上场景很难在短时间内取代线下。”上述人士称,“贝壳在线下连接经纪人超过36万,而纯线上模式的获客能力尚未得到认可。”目前,除阿里外,京东也在房地产领域有所布局。2018年,京东房产推出租房和二手房业务,为B端的中介公司提供服务;今年5月,京东上线“自营房产”,与房企中骏集团推出首个自营旗舰店。上述业内人士认为,天猫能否在这个赛道取胜,还取决于其“烧钱”意愿。对此“天猫好房”今日称,至少在未来3年内不准备赚钱,所有收入100%补贴给购房者。
“房价下降,百业兴旺”?从三位房企老板给出的下跌极限寻找答案  2020-09-14 11:24看一看房地产与居民生活有关的几组数据央行报告显示,城镇居民户均住房1.5套,住房拥有率超过96%。A股上市公司持有的投资性房地产再创新高,达1.09万亿元。2018年,沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为14.35%、17.00%。西南财经大学中国家庭金融调查发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示,在城镇新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。2018年上半年房地产占GDP的比重是6.87%,房地产相关的产业链影响 GDP 占比约为 10%。从以上数据可以看出,房地产无疑成为了各行业中的明星,吸引了资本、企业、个人的目光。钱源源不断的流向楼市,推动地价、房价一轮又一轮的一涨。居民债务杠杆已不支持房价整体上行从下图,大家可以看出,居民债务成倍数上涨,杠杆过高之下,经不起收入变化的波动。树不能长到天上去,不管什么品种的树都一样。房价也没有例外。房价究竟有多大的下跌空间,看一看房企老板怎么说。万达集团老板王健林在回答房地产是否会崩盘时说,“中国房地产崩盘只有两种可能性。一是这个人别有用心,二是,这个人智慧不够”SOHO中国老板潘石屹表示,对于开发商来讲,如果房价下跌20%左右的话,那似乎应该就是房价下跌的底线了。融创集团老板孙宏斌曾透露:“如果房价跌幅超过30%,所有开发商都完了”。为什么,这些房企老板都认为,房价跌幅不能超过20%,更不能大跌。我们来看一看他们的负债数据。截至2019年末,前50家上市房地产企业中超过半数资产负债率高于80%。如果房价跌幅超过20个百分点,他们就资不抵债了。如果出现破产倒闭,依托于房地产上的经济增长及就业就会出现问题,如果就业出现问题,其它的消费行业同样会受到影响。有人说“房价下降,百业兴旺”,是真的吗?现在的房价无论是从房价收入比还是租售比这两个世界通行的判断房地产泡沫的指标看,都超出了预期。同时,由于“吸引力法则”的作用,房地产占有的社会资源过多,房价的上行也影响到了其它行业的发展。华为任正非就曾谈到,地价、房价过高增加了企业的要素成本,降低了企业的竞争力。因此,有人说“房价下降,百业兴旺”。真是如此吗?“房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电、水电等一系列产业的发展,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。建筑施工企业大约集中了4500万人就业;房地产开发和物业管理大概可以集中1000-1200万人就业。房地产间接拉动的60多个行业上的就业就更多,目前没有准确的数据,大家可以想象一下。所以,尽管银行早就做过测试,房价下跌30%的时候,银行系统还是安全的。但是,在购房者都买涨不买跌的情况下,房地产本身及相关产业的下滑是肯定的,对经济的的影响也会通过其它行业及相关的就业传递到每一个人身上。这样的结局可能让很多人难以承受。当然,如果房价继续大涨,用国家社科院的话说,对经济形成了负向拉动。所以,主管部门强调,楼市调控既要防范大涨,更要防范大跌。因此,房价下降,不一定能让百业兴旺。但是,继续上涨,同样有麻烦。总体上说,用时间换空间,让房价稳定,居民收入持续增长才是最好的出路。
正在努力加载...
提示
请使用手机APP发布,去快速安装