多地房地产回暖（转发）

一线城市房价率先反弹，银川领涨全国，楼市筑底信号出现

中国房地产报
2022-02-22 13:08
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图片来源：视觉中国

长期以来，一线城市房价都被看作全国楼市风向标。

中房报记者 许倩 北京报道

楼市筑底回暖信号正在明朗化。

国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新房价格环比指数自去年9月份以来首次止跌。房价下跌城市数量，也从去年12月份的50个下降到39个，并呈现连续下降态势。

值得注意的是，70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房房价集体上涨，分别上涨1%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新房房价也从此前连续3个月下跌转为今年1月环比上涨0.1％。长期以来，一线城市房价都被看作全国楼市风向标。

更大的利好还在于政策层面。进入2022年，房贷政策“纠偏”仍在继续，地方托底楼市举措不断祭出。继山东菏泽之后，重庆、江西赣州的部分银行已将首套房贷首付比例降至20%；南宁则将二套房公积金贷款首付比例降至30%。

从历史经验看，商贷首付比例下调往往被认为是市场筑底的标志。多位业内人士预计，接下来会有更多类似中小城市逐渐出台支持楼市政策。

“这充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市门槛，对于激活市场交易有着积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示，后续信贷政策放松等利好因素下，完全可以在今年二季度出现一些指标转正或明显趋好的情况。

2月21日，地产股异动拉升，珠江股份直线封板，泰禾集团涨停，大悦城、南国置业、广宇集团、信达地产等跟涨。

一二线城市房价出现止跌现象

房价终于走出持续下跌区间。根据国家统计局数据，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为1.7%。其中，房价环比上涨的城市有28个，较去年12月份增加了13个。

这次止跌行情主要由一二线城市拉动。数据显示，1月份一二三线城市新房房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%。也就是说，在这一轮行情中，一二线城市房价出现止跌现象，三线城市房价仍处于下跌态势。

从各城市来看， 银川新房价格涨幅领跑70城，环比上涨1.5%；去年7月份和9月份，银川也曾是全国新房房价涨幅最大的城市。其次为北京和成都，环比涨幅均为1%；重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。从房价同比增速看，重庆已经连续四个月排名第一。