东湖商居街业主只因签了一份商品房买卖合同（预售）成了被告的故事

2023-12-09 发表于天门聚焦阅读 9082 回复 49

过客一名

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作者补充于 2023-12-09

希望广大网友告知我一家庭主妇，该向政府哪些职能部门求助，申诉？

作者补充于 2023-12-09

燃气公司挨家敲门，不在家的也贴个条告知！ 2017年11月签字！ 2018年5月房子工程完工！ 2020年9月入住！ 2023年收费，你提供了哪些服务？你们这么好心，让我们二百来户业主欠你这么多年费用？你们是如何通知我的？

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一楠最后回复于 2023-12-09

天门市住保中心



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一、依据《湖北省物业服务和管理条例》第四十二条之规定，前期物业服务收费标准纳入政府定价目录管理。前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的前期物业服务费用，由建设单位承担；物业交付之日后的前期物业服务费用，由业主承担。

二、依据《湖北省物业服务和管理条例》第四十八条之规定，业主、物业使用人应当遵守业主公约或者管理规约，按照物业服务合同约定履行义务。业主、物业使用人有权向相关行政主管部门投诉和举报，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主、物业使用人未按照合同约定交纳物业服务费用的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

如物业企业未能按照物业服务合同约定履行义务，业主也可收集证据后依法提起诉讼。

天门市住房保障服务中心

2023年12月12日

2023-12-12

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过客一名作者

：感谢住保部门的回复！关于这个前期物业的问题，我们老百姓第一次买房，开发商宣传说没有物业，没有物业服务费，在商品房买卖预售合同上有有提及关于物业的事，但写的日期是起始日都是xx，没有明确的时间界定，也没有物业公司与我们签订附件合同！开发商与其自己弄的前期物业签订了合同，交物业费的是业主，我们是不是也应该明确物业服务，起止时间，办公地点，办公人员……开发商告我，从2017年11月30签订开始计算物业费，当时在他的楼尚未竣工，楼下他写了工程项目日期是2018年5月！2018年下半年只有一位老伯给了我一把钥匙，楼高只有四层，用水是自己安的增压泵，楼梯间用电是各单元住户自己集资缴费！当初开发商三鑫房产收的装装修押金2000元，说了可退！2020年我来装修之后，售楼部人去楼空，不知找何人可退，留存至今！收的垃圾清运费，装修垃圾是我们自己倒的！平时生活垃圾，由临街环卫工收走，感谢环卫部门的辛苦工作，其实我如果要交，给环卫部门交一些清理垃圾费！敢问这些年物业在哪里？为什么你这么多年都不收物业费？你的办公地点在哪里？你的工作人员在哪里？你有保安亭吗？你有封闭管理吗？你有工作人员的工资流水和缴纳社保证明吗？你有保安巡逻吗？你有电动车停车棚吗 ……

2023-12-12

天见

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一辈子的血汗钱买了个心堵

2023-12-09

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过客一名作者

：闹心是真的！

2023-12-09

天民

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舆论引导不了法院审判，还没收到法院传票吧，相信法院公正裁决。

2023-12-09

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过客一名作者

：听说这种案件败诉99%，因为业主不好取证

2023-12-09

天民

：@顽童荣儿你发的这些给法院看吧

2023-12-09

过客一名作者

：会的！

2023-12-09

展开6条回复

天有好大

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合同上如果有这个条款，你就交了算了。再扯下去白白浪费力气。

2023-12-09

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来自九真

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交房就要交物业费，这个是有明文规定的，你也别说没有物业，难道楼道垃圾也有没有人扫？可能物业的服务你们不满意，但是不能作为不交物业费的理由，要是人人都吹毛求疵找理由，物业费都可以有理由不交了？那对已经在交物业费的业主公平吗？再说你说业委会成立你不知道，是不是你自己没有参与呢？业委会成立是要社区批准的。感觉你们只说有利于自己的一面，不利的一面，你一字不提，感觉是在搞舆论。

2023-12-09

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来自九真

：@西湖美楼主专门拍阴暗的地方，所以不能听他一面之词，有没有大门跟物业费有什么关系？以前很多老小区都是开放式的，没有大门，是开放式，难道就不交物业费了？如果没有人扫楼道，楼道早就垃圾成山了，物业没有管理好，你可以走途径去反应，以不交物业费去抵抗，那人人都有无数理由可以不交，我还说小区保安要 25 岁的，超过 25 岁的，我也不交物业费，这能行吗？

2023-12-09

过客一名作者

：上半年收到短信后，我们业主才知道有空壳物业公司，我们是业主集体没交费，因为他没有办公地点，没有工作人员，没有任何服务，你现在都可以去询问物业电话是多少，没有业主会知道？假业委会存在，业主们一去询问，得知许多业委会不是业主，他们都自主请辞了！关于业委会成立社区批准，我们业主都要知道是怎么回事？你说出了我们几百户业主的困惑，假的业委会可以成真，真的业主们想成立业委会却受阻挠，推诿，一天不成立，天天都要没服务要交钱，退房不可能，卖房谁会要？

2023-12-10

过客一名作者

：@西湖美是的哟，谢谢理解与支持！

2023-12-10

展开20条回复

天门石家河人

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我住附近，去过东湖商住街朋友家几次，楼主说的属实

2023-12-10

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过客一名作者

：谢谢

2023-12-10

好大滴鱼

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这种你打官司基本打不赢，收房开始就要交物业费是法律明文规定的，物业要是不作为你们要团结起来齐心合力成立业主委员会举行大会可以投票来更换物业，我们小区就是这样把物业换了，新的物业来了感觉也好不到哪里去，在小城市期待别太高，每个小区物业基本都差不多，保安站站岗，小区卫生垃圾弄一下，别的基本没有了。

2023-12-10

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过客一名作者

：如果能有保安站岗，小区卫生弄一下，能做到这样如果不交钱那是我不对了！关键他连这个也做不到啊！你这人说话比较实在，我觉得你这个人很好！

2023-12-10

车衣也有偷

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好像实际交房之前的物业费是不用交的。注意，是实际交房，你没盖成，没有完成交接手续，肯定就不交物业费了。

具体请网络查询了解，或者看有没有法律咨询服务。

另外，一般，正常法院会有免费的咨询服务的，有免费律师的。

但是，我先说好，天门这遭批位置不知道有没有。

我反正是搞不起躲得起，不到天门这遭批位置耽误生命了。

2023-12-10

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 1

过客一名作者

：谢谢呦，我是为了孩子念书留在家里！以前在外交房租，我都特积极，该交的钱迟交不如早交，总是要交，早交别人还心情好！和我们相邻的景天小区，和我们一样是步梯房，别人有电动车统一停车棚，小车也有停车位，全封闭式管理，有保安24小时值勤，物业费0.8元左右！他要啥没啥，要收1元，还说一次性要收多少年，纯属让人无语！

2023-12-10