天门市农村土地流转600/亩划不划算？

07-14 10:34   发表于 天门聚焦   阅读 9081   回复 41
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曾经的TA

粉丝 94

现在村里统计田地流转意愿.有人愿意.有人扯皮.我们家也在犹豫中.以前把隔壁三家都不种地.都是我们家在种.现在一说流转.就有矛盾了.田地的大小.边界都有争议！！
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oscarfang 最后回复于 前天 12:45

来自九真

粉丝 19

肯定划算，你自己种田，累死累活，一亩地才几个钱。种田实在是太辛苦了，人老的特别快，农民比同龄人不晒太阳的人起码老 10-15 岁。
07-14 11:33
曾经的TA 作者
：有没有什么风险 ？？
07-14 20:37
来自九真
：@曾经的TA 流转这个比较成熟，很多城市都在搞，主要是个人种田产出太低了，划不来，又辛苦又累，你自己想下是不是，种田的人老的黑死人的快，流转出去，享点轻福不好吧。
07-14 21:51
曾经的TA 作者
：@来自九真 老一辈总是想田都是最后一条退路
07-15 09:06
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TMDS

粉丝 563

关于天门市农村土地流转 600 元 / 亩是否划算，以及土地边界、大小的争议问题，需要结合当地农业实际、自身耕种情况和争议根源综合分析，以下是具体建议：
一、600 元 / 亩的流转价格是否划算？
判断 “划算” 的核心是对比 “自己耕种的净收益” 与 “流转收益 + 节省的时间成本”，具体可从以下 3 个维度分析：
1. 当地农业种植的实际收益对比
天门市以水稻、棉花、油菜等农作物为主，以最常见的水稻种植为例（数据参考当地农户平均水平）：
每亩产量约 1000-1200 斤，市场价 1.3-1.5 元 / 斤，毛收入约 1300-1800 元；
成本包括：种子（50 元）、化肥（200-300 元）、农药（100-150 元）、机械耕种 / 收割（200-300 元），总成本约 600-1000 元；
净收益：若自己耕种（不雇人），净收益约 300-1200 元 / 亩（因产量、成本波动差异较大）。
如果自家耕种的净收益稳定在 600 元以上，且有充足时间和精力种地，流转价格可能略低；但如果耕种技术一般、产量较低（比如净收益不足 500 元），或家人需外出打工（打工日收入 150-200 元，种地占用的时间可转化为打工收入），600 元 / 亩的流转费反而更划算 —— 相当于 “旱涝保收”，且无需承担自然风险（如旱灾、病虫害）和市场风险（如粮价下跌）。
2. 参考当地流转市场价与政策
天门市属于江汉平原农业主产区，近年来农村土地流转价格普遍在 500-800 元 / 亩（视地块平整度、灌溉条件、交通便利性而定）。600 元处于中等水平，若地块条件一般（如零散、灌溉不便），价格合理；若地块连片、肥力好，可尝试与流转方协商小幅提高（如 650-700 元）。
此外，部分地区对规模化流转有政策补贴（如每亩 50-100 元），可咨询村委会是否有额外补贴，若有则实际收益会更高。
3. 长期流转的 “隐性价值”
若流转合同期限较长（如 5 年以上），需注意是否有 “价格递增条款”（如每年按 5%-10% 上涨），避免未来物价上涨导致收益缩水。若流转后土地被用于规模化种植（如粮食基地、特色作物），通常不会破坏地力，到期后仍可收回耕种，对土地质量影响较小。
二、土地边界、大小的争议如何解决？
争议的核心是 **“承包权归属” 与 “实际耕种范围” 的错位 **：以前邻居不种地，由你家代种，导致 “实际耕种边界” 与 “承包合同登记边界” 模糊。解决需分 3 步：
1. 明确 “承包权” 归属 —— 这是争议的根源
农村土地实行 “家庭承包经营制”，每家的承包地范围、面积在《农村土地承包经营权证》（红本）或村委会原始台账（分地时的记录）上有明确登记，包括 “四至界限”（东到 XX、西到 XX）和面积。
第一步：让每家拿出《土地承包经营权证》，或由村委会调出分地时的原始档案（通常保存在乡镇农业农村办公室），以此为法定依据，明确各家的承包范围和面积（登记面积可能与实际测量有小幅差异，以登记为准）。
关键点：你家是 “代种”，不拥有邻居的承包权，流转费最终归承包权人（即邻居），但你家代种期间的投入（如改良土壤、修田埂）可与邻居协商适当补偿（需口头或书面约定）。
2. 实地测量 —— 用数据定边界
若登记的 “四至界限” 较模糊（如 “东到某家田埂”），可由村委会牵头，用 GPS 测亩仪（精度高，误差小）实地测量，按登记面积划分各家地块。测量时需所有争议方在场，当场确认边界（如插木桩、拉绳标记），并签字记录。
3. 村委会协调 + 邻里协商 —— 兼顾情理
毕竟多年邻里，可在法定依据基础上适当让步：比如某块地因你家长期耕种形成了便利的灌溉渠道，可协商 “边界微调”（不影响总面积），或约定流转后你家优先参与土地务工（赚取工资），既解决争议，又维持关系。
三、最终建议
若你家有劳动力、擅长耕种，且自家 + 代种的地整体收益高于 600 元 / 亩 × 总面积，可考虑不流转，或只流转自家地块（需与邻居明确代种关系）；
若家人更倾向外出打工（打工收入远高于种地），流转更划算，600 元 / 亩的价格在当地属中等水平，可接受；
争议解决优先靠 “法定依据（承包证、台账）”，再通过村委会协调，避免因 “情理” 忽视法律，导致后续纠纷。
流转的核心是 “互利”：对邻居而言，不种地能稳拿流转费；对你家而言，节省时间可做更赚钱的事。明确规则后，争议往往能化解。
07-14 11:50
平安顺遂
：很全面
07-14 14:31
TMDS
： 以上豆包AI建议，个人建议650元可以考虑。
前天 09:28

我就想知道

粉丝 52

边界，甚至亩数都搞不清楚了，以前的老队长死的死，痴呆的痴呆，连分田帐本都没了
07-14 12:03
hbtm2021
：这个非常好解决！重新测量，无人机一飞就知道多少平方了，关键是达成一致。
07-14 15:23
来自九真
：@hbtm2021 很难分清楚，以前有些荒摊子搭配好的田，现在荒摊子都没有了，要重新划分，从新抓阄。现在很多人在外地，人都很难凑齐，很难实际操作了。
07-14 16:31
曾经的TA 作者
：对呀
07-14 20:40
展开8条回复

Rain2003

粉丝 36

赚钱的怎么会告诉农民
07-14 18:33
曾经的TA 作者
：有道理 .我怕田流转后 ，时间长了，搞回来就麻烦了，还有就是流转出去别人种其他东西，到期了基本也种不了小麦，黄豆，玉米了
07-14 20:43
来自九真
：@曾经的TA 这个基本上没有问题的，别人种其他的，一样都是靠化肥催出来的，不下肥哪里来的产量，你以后种小麦还不是要下肥。
07-14 21:49
曾经的TA 作者
：@来自九真 有道理
07-15 09:07

竟陵土著

粉丝 128

放出去容易，收回来难。我们这边把田周围挖成深沟中间是种稻谷搞虾稻共养，刚开始年租金很快到位，慢慢拖延而且降价再后来就…如果收回来平整土地又得一大笔钱
07-15 01:22
曾经的TA 作者
：是就怕这种.特别是种果树 收回来自己养护田成本高
07-15 09:09
来自九真
：那肯定要签合同，规定只能种什么，瞎搞直接去镇里面举报，马上就让他还原。
07-15 09:38
曾经的TA 作者
：@来自九真 关键村长收了好处.不会带头搞这个事情.其他农户也团结不起来
前天 07:47

品味天门

粉丝 3

任何事情都是有利也有弊的，所以要取其得而避其弊。结合自己的实际情况，使自己的利益最大化就好。
07-15 09:10
曾经的TA 作者
：没有什么技能，和手艺，只能靠田吃饭.
07-15 09:11

爱猕猴桃的猪

粉丝 7

我们家土地流转好像是1000/亩，蒋场的。我们家每年土地流转费用有7000多吧。
07-15 09:11
曾经的TA 作者
：那是不是，被村长吃了一点
07-15 09:12
爱猕猴桃的猪
： 我觉得1000/亩/年这个价格很高啊。因为我近些年一直在惠州，前段时间有次去家附近修电脑，和老板瞎聊聊到这儿了，不确定老板是江西还是广东的，具体那儿我忘记了，老板说他家的地流转价格才200-300/亩/年.另一方面我家最少十五年没种田了，我爸残疾人一辈子没下过地，我妈妈也不怎么会种田，之前田都是免费给别人在种，现在流转的话我家相当于白得了一份收入。
07-15 16:15
曾经的TA 作者
：@爱猕猴桃的猪 可以.这样流转肯定划得来
前天 07:43

1918522899

粉丝 60

流转600划不来
07-15 18:35
时刻准备着
：我们村好多200一亩租出去的
前天 06:44
曾经的TA 作者
：@时刻准备着 肯定被村干部吃了一大半
前天 07:48

oscarfang

粉丝 122

划算
前天 12:45
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