2019-12-03 ·
现在的楼市可以说是进入了下滑的周期，尤其是对于部分城市来讲，直接出现了降价销售的情况，而且从二手房的市场也能够看出来，目前基本上是有价无市。一些房企销售员哭诉，现在一个月也卖不掉一套房。楼市阶段性遇冷已经是众所周知的事情，为何房企不降价？其实，并不是房企不想降价，而且制约降价的因素很多。
首先，最大的因素就是政策的调控，限价政策的实行不仅限制了房价上涨，也限制了房价的下跌，部分城市出现房价下滑的趋势，政策紧跟而来。10%或许已经是极限，毕竟对于地方来讲，稳定楼市是主要任务。其次，已经购房的业主不允许，降价对于业主来讲应该是最敏感的话题，近年来业主打砸售楼处除了房子质量问题，更多的却是房企擅自降价引起的。而且部分区域也出现了所谓的不降价业主联盟。
第三，每个行业都有自己的准则，尤其是对于房地产行业。如果因为单一的项目降价而引起整个市场的波动，必然会受到整个同行的抵制。因此对于房企来讲，降价并不是自己乙方的事情。最后则是整个房产成本的问题，我们都知道房产成本最大的两个因素就是地价和建安成本，目前地价上涨的情况屡见不鲜，毕竟土地是地方的最大经济来源，而建安成本方面，也随着市场开始上涨。所以，从成本角度，一些房企也难以降价。
影响房企降价的因素有很多，即使是销售遇到问题，即使是资金压力增加，但降价并不是一个单独的事情。房地产关联的上下游几百个行业，降价就会引起连锁反应。而且最重要的是，目前大部分的购房者都是通过银行贷款实现的买房，如果房价下降，那么对于银行来讲或许就是天灾。
楼市遇冷，房企想要降价销售，但影响的因素太多太多。
赞过的人