“居住权”来啦，7月1日起开始登记！

 好消息，武汉市居住权登记落地，7月1号起可以到不动产登记窗口申请了！

   近日，武汉市自然资源和规划局关于印发《武汉市居住权登记操作规范（试行）》的通知中，对登记情形、申请材料等作出了具体明确。

   该《规范（试行）》自2021年7月1日起施行。

 自从《民法典》出台以来，市民通过多种渠道咨询居住权登记的相关情况。下面我们梳理了一下大家最关心的问题：

一问：我该如何办理居住权？

1. 如果您与房主签订了居住权合同，您必须与房主双方一起到不动产登记机构申请居住权登记；

2. 如果房主遗嘱约定您居住，您应当召集遗嘱人的全体继承人到不动产登记窗口，书面确认遗嘱是否为生效的遗嘱，然后持该份生效遗嘱、遗嘱人死亡证明申请办理居住权登记；如果房主的继承人也需要办理继承登记，您可与全体继承人、受遗赠人共同申请；

 3. 如果人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定了您的居住权，您可单方申请。

二问：办理居住权需要哪些材料？

办理居住权首次登记的申请材料有：

1. 共性材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋用途为住宅的不动产权属证书。

2. 特性材料：如果是签订合同办理居住权的，提交居住权合同（或者有居住权约定条款的其他协议，如生效的离婚协议）；

如果是遗嘱确定居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明（与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理或者已办理不动产继承、受遗赠转移登记的，不再重复提交遗嘱人的死亡证明）；

如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定居住权的，提交人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

三问：我办理了居住权后不想住了，可以撤销居住权登记吗？

可以的。如果您放弃居住权，您可单方来申请注销；如果与房主解除居住权合同的，由双方当事人共同申请。

四问：我是房主，如果合同约定的居住期满该怎么注销居住权登记？如果居住人死亡，我该怎么注销居住权登记？

居住权期限届满的，房主或居住人任何一方都可申请注销居住权登记；

居住权人死亡的，由房屋所有权人即房主单方申请注销居住权登记。

五问：居住权登记到我名下，但我不想住了，可以转给我朋友吗？

不可以，居住权一旦设立，不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。

六问：居住权登记怎么收费？

居住权首次登记收费为80元/件，登记时限为自受理之日起1个工作日办结；

居住权注销登记不收费，登记时限为即办即结。

来源：洪山区不动产服务登记平台