超出预售面积10%还多，这房还能收吗？
网友：演绎
于2017年购买北湖**住宅一套，合同签定预售面积49.28。现在通知交房，开发商说实测面积54.44，超出预售面积5.16。要补齐面积差才给交房办证是否合规合法，是否存在合同欺诈。如果没有经济能力补面积差应该如何解决?
市场监督管理局 回复内容：
网友“演绎”：
您好，您反映的问题，我局进行了调查处理，现将调查处理情况回复如下：
2021年8月7日，我局工作人员向您了解情况时，您认为开发商要求补齐3万元面积差，费用过高。通过向开发商了解得知，该费用包括购房面积差额、契税和住房维修基金三部分。
您于2017年与开发商签订的商品房买卖合同（预售）中约定了合同面积与实测面积存在差异的处理方式是“按照天门市房地产管理局测绘站实测面积计算房屋总价”，因此，您应根据合同约定按实测面积，向开发商支付面积差额部分价款。
如果您需要开发商代办房屋不动产权证书，您可将契税和住房维修基金交给开发商代缴；如果您选择自主办理房屋不动产权证书，您则无需将契税和住房维修基金交给开发商。如果您有其他异议，请向相关主管部门反映。
市委书记留言版
于2017年购买北湖**住宅一套，合同签定预售面积49.28。现在通知交房，开发商说实测面积54.44，超出预售面积5.16。要补齐面积差才给交房办证是否合规合法，是否存在合同欺诈。如果没有经济能力补面积差应该如何解决?
市场监督管理局 回复内容：
网友“演绎”：
您好，您反映的问题，我局进行了调查处理，现将调查处理情况回复如下：
2021年8月7日，我局工作人员向您了解情况时，您认为开发商要求补齐3万元面积差，费用过高。通过向开发商了解得知，该费用包括购房面积差额、契税和住房维修基金三部分。
您于2017年与开发商签订的商品房买卖合同（预售）中约定了合同面积与实测面积存在差异的处理方式是“按照天门市房地产管理局测绘站实测面积计算房屋总价”，因此，您应根据合同约定按实测面积，向开发商支付面积差额部分价款。
如果您需要开发商代办房屋不动产权证书，您可将契税和住房维修基金交给开发商代缴；如果您选择自主办理房屋不动产权证书，您则无需将契税和住房维修基金交给开发商。如果您有其他异议，请向相关主管部门反映。
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