车库、车位究竟属于谁（天门市自然资源和规划局回复）

2023-07-12 发表于天门聚焦阅读 1.3万回复 4

火烧粑粑

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请规划、住建、房管等部门回答！！

商品房住宅小区的地上车位、地下车库建设成本是否计入商品房销售成本，产权究竟归业主共有，还是开发商、物业？应该对所有小区进行公示，让业主明白，不能任由开发商、物业蒙骗、坑害广大业主。和谐社会不是和稀泥能和好的！！！

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1、法律规定：《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 《民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

2、地上停车位：未形成新的使用空间，房地产开发公司也无额外成本投入，实质上是占用建筑区划内业主共有的道路或者其他场地，应认定属于业主共有。房地产开发公司不能以出售、附赠或者出租等方式进行处分（不包括地上的车库、立体停车位等建、构筑物）。<依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款>

3、地下普通停车位：地下停车库是通过规划部门批准规划用于本小区的机动车停放，没有占用业主共有的道路或者其他场地，没有计算容积率，没有算进公摊面积，所以这些地下普通停车位的产权属于开发商的。<依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款>

4、地下人防停车位：人防停车位的产权是属于国家的，但是开发商作为人防停车位的建设单位，在平时对其享有使用权和收益权，可以将停车位进行出租，获得的收益属于开发商。<依据《中华人民共和国人民防空法》第五条>

天门市自然资源和规划局

2023年7月17日

2023-07-17