房价大跌，老百姓最吃亏？专家的话你信吗？

2023-10-31 发表于灌水阅读 1万回复 11

爱科丝外

最近，中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶，在第五届外滩金融峰会上，说出了一句让人啼笑皆非的话：如果房价大幅下跌，最吃亏的是普通老百姓。
张晓晶的理由是，中国房产财富在居民财富中占有很大的比重，尤其对于中低收入家庭而言。房价下跌会导致这些家庭的财富大幅缩水，而高收入家庭由于拥有更多的商业财富和其他财富，受影响较小。
听到这句话，不知道你有没有感觉到一阵头晕目眩？难道房价高涨，老百姓就不吃亏吗？难道房价高涨，就能增加老百姓的财富吗？难道房价高涨，就能改善老百姓的生活质量吗？

让我们来看看事实吧。中国房地产市场在2023年一季度出现了一定程度的降温，主要原因是政府实施了一系列调控措施，包括限购、限贷、限价等，以抑制房价过快上涨和投机炒房的现象。

但是，这些措施真的能够让老百姓买得起房子吗？答案是否定的。从长期来看，中国房地产市场仍然面临着一些挑战和不确定性，例如人口老龄化、城镇化进程、土地供应、金融风险等。这些因素都会导致房地产市场的供需失衡和价格波动。
而且，即使房价有所下降，也并不意味着老百姓就能轻松买房。因为房价下降并不等于房子便宜。
不同地区的房价水平和变化情况有着较大的差异。例如，北京、上海、深圳等一线城市的房价仍然居高不下，而西藏、青海、宁夏等边远省份的房价则相对较低。

但是，即使是在较低房价的地区，老百姓也未必能够承受得起。因为除了房价之外，还有很多其他因素会影响购房成本和压力，例如收入水平、贷款利率、税费负担、生活成本等。

而且，房价下跌也并不意味着老百姓就能保住财富。因为房产只是一种资产，而不是一种收入。房产的价值取决于市场的供求关系，而不是自身的生产力。如果房产不能带来稳定的租金收入或升值空间，那么它就只是一种固定的、沉淀的、甚至是贬值的财富。
而且，房产还有很多隐藏的成本和风险，例如维修费用、物业管理费用、保险费用、抵押贷款利息、交易税费等。这些成本和风险会侵蚀房产的净值，甚至可能导致负资产。
所以，张晓晶的观点是站不住脚的。房价大跌，并不一定是老百姓最吃亏的事情。相反，房价高涨，才是老百姓最吃亏的事情。因为房价高涨，会导致老百姓买不起房子，住不起房子，还要背上沉重的债务和压力。
而且，房价高涨，还会导致社会的不公平和不和谐。因为房价高涨，会加剧贫富差距，造成社会分层，影响社会稳定。房价高涨，还会挤占其他行业和领域的发展空间，影响经济结构和创新能力。
所以，我们应该反对房价高涨，而不是反对房价下跌。我们应该追求房地产市场的平稳和健康发展，而不是追求房地产市场的疯狂和泡沫化。我们应该支持政府的调控政策，而不是支持投机炒房的行为。
我们更应该关注自己的收入水平和生活质量，而不是关注自己的房产财富。我们更应该投资自己的知识和技能，而不是投资自己的房子和土地。