大家都知道“热气球”，内部加热空气，作为浮力来使整体发生位移，缓缓上升，高可达十几千米，徐徐下降，稍有不慎便会出现差池。
不过，关于热气球，还有一个冷知识：国际航空联合会曾将其列为“最安全”的飞行器。
别误会，这并不是一篇小众的科普文，而是一篇文章的引子，热气球的种种特性，与房地产市场非常相似。
首先，过去这些年，楼市不知不觉已飘上高空。
开发商的规模越来越大，有媒体做过统计，选取资产规模超5000亿元的房地产企业，十年时间，万科总资产增长了7倍，保利增长11倍，绿地增长18倍，恒大增长超20倍，融创中国增长了30倍。
房屋销售面积越来越高，过去10多年，我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年销售的商品住宅面积，却从7亿平米翻倍至接近15亿平米。
房价水平蹿升较快，尤其是中小城市，数据显示，截止2018年底，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平，同比增长达8%，如果剔除一线、二线城市的数据，三线及以下城市均价高达10885元每平。
其次，楼市“软着陆”的难度很高。
在房企规模大、销售面积大增、房价高的影响下，要让楼市回归理性，难度自然很大。
远的不提，就说最近两天开封楼市的事，7月19日取消了限售，7月20日又撤销了“取消限售”的规定，让人看起来有点“一头雾水”。
原因很简单，市场总是容易放大这种微妙的情绪，一个本没有多大影响的调控变动，惹得各路专家分析来分析去，楼市中稍有点风吹草动就变得焦躁不安。
以2018年为例，下半年，不少城市出现了土地流拍，继而房企现金流短缺，降价促销不断，不少老业主就觉得自己吃亏了，假如房价持续上涨，房子一直供不应求，这些业主反而会“沾沾自喜”。
上去了容易，再下来就需要时间慢慢消化。
再次，房地产仍是“压舱石”。
这一点跟热气球是最像的，表面上看在天空中飘飘然，时刻似乎都会坠落的危险，实则是最安全的飞行器之一。
房地产也是如此，虽然越来越多的人对居民杠杆率攀升，房屋空置率上升感到忧虑，但不得不承认，房地产市场，依然是我们工作和生活的“压舱石”。
数据显示，1998年以来，房地产增加值占经济总量的比重不断创新高，从当年的4.0%增加至2017年的6.5%，房地产开发投资占固定资产投资的比重，2000年以来，一直保持在20%左右。
此外，按照申万一级行业分类， 全部28个行业中，有14个行业受房地产带动。根据原国家统计局副局长许宪春基于投入产出表的测算，房地产贡献相关产业增加值占经济总量的9%。
请注意其中的一个数字，有一半的行业都与楼市有关，我们的基建、工程、机械、建材、施工、装修、家具、家电、服务业，都与房地产的景气度有密不可分的关系。
既然房地产这么像“热气球”，那么，5年后，究竟是继续“上升”，还是“下降”？
针对这个问题，专家回复了两个字：“慢熊”。
在今年三月份，敦和资管首席经济学家徐小庆，在国金总量经济闭门会议上发表演讲指出，从利率和房地产销售两个角度来看，现在的楼市与2014年、2015年很相似。
尽管环境相似，但趋势却有很大不同，徐小庆认为，房地产未来会走出“慢熊”，也就是说，销售额会呈现逐步阴跌、慢跌，而不会突如其来的大跌，房价也是如此。
从这个角度来看，未来5年，楼市会像即将“着陆”的“热气球”一样，平稳“下降”。
一个关键的原因在于，今日已经不同往日。
5年前，既有棚改货币化、返乡大潮等外力助推，也有信贷宽松的因素存在，楼市在各类催化剂的作用之下，再涨一波在情理之中，但现在已经“物是人非”，对不少三四线城市而言，哪怕掏空“六个钱包”也很难凑够首付，更不用说一二线城市了。
5年后，调控次数会越来越密集，限售的门槛动辄就是5年以上，买套房子可能需要七八年才能脱手。
房产流动性下降的同时，租赁市场的发展也会从“雏形”到“壮大”，最近住建部公布的第二批租赁城市名单就是实例，加上“房住不炒”理念的深入人心，楼市大概率会走出“稳中有降”的趋势
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