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记得冯巩有个小品,里面有一句经典的台词“语言这东西原来也是嫌贫爱富的”,一句调侃的话道出了很多社会的面,嫌贫爱富在哪里都会存在就像一线的房企一样,以前只在一二线城市拿地,三四线城市就像满脸高原红的姑娘,他们都不愿意多看一眼,这几年形势明显发生了变化,像是万科、碧桂园、保利等一线房企纷纷来三四线城市拿地,而且这种势头还在进一步加强。据业内人士介绍,他们未来几年的主要拿地方向就是人口多的三四线城市。这些房企如今纷纷的进驻三四线城市拿地,是为了做慈善吗,显然不是,一切都是利益的驱使,三四线城市能吸引他们到来主要是几个原因1、拿地成本低一二线城市的房价虽然很高,但是拿地成本也非常高,而且新房去化增速一直在放缓,所以利润并没有那么高,如果碰上特殊事件,庞大的资金停止周转,就会造成很大的财务压力。而三四线城市的拿地成本是一二线城市的几分之一,但是房子售价并不便宜,从整体来衡量利润的话,比一二线城市的利润还高。2、三四线城市的购房者积极性和买衣服、化妆品认准品牌一样,很多购房者买房也是认准品牌,并且以住在品牌的小区里为荣,另外一点就是大品牌的房企资金实力比较雄厚,基本上不会出现烂尾的情况,在品牌和资金实力的加持之下,购房者就会第一选择大房企,即使他们的价格卖得比本地房企高很多,也挡不住他们购买的脚步。而一二线城市聚集了太多的名牌房企,当地的购房者已经见怪不怪了,有的房企之间为了竞争相互砸价,但是依然无法调动购房者的积极性。3、三四线城市的购买力强几年来随着经济的发展,三四线城市的城建水平虽然低,但是消费能力一点都不弱,有的大城市商场都是周边三四线城市的人群过来扫货,消费能力一点都不弱。按照以往的判断,三线城市的房价超过5000就觉得高,超过一万就觉得疯了,现实却是三线城市房价超过两万还依然挡不住购买的热情,洋房、别墅更是供不应求,只要你敢开价,我就敢买,购买能力让很大大房企都看傻了眼。以后涌入三四线城市的大房企越来越多,谁也不想错过这个捡钱的机会,希望一线房企在赚钱的同时,也能保证同等质量,不要搞区别对待。有的房企在一二线城市开发的房子质量非常好,到三四线品质就下来了,这明显是愚弄别人的事情,也是两方都不受益的事情。
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