房产租售 - 大天门

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买房注意事项

房产 01-19 22:01 阅读 1.5万回复 0

天民

商品房预售和现售的区别图片销售条件不同商品房预售实行预售许可制度，相关法律法规对商品房预售条件、预售程序均有明确规定和限制，一般情况下，商品房项目投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可申请预售许可。商品房现售则要求申请现售的商品房已经建成并且通过竣工验收，符合工程建设质量要求及房屋交付标准。合同约定面积不同对于购买现房的，合同面积与房屋实有面积应当一致。对于购买期房的，由于在施工过程中，局部细节的调整导致公摊面积、套内面积变化，最终的房屋面积可能与合同约定面积不一致。购房人与开发企业应当在合同中约定面积误差处理方式。如果没有约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。【《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比（增大或缩小）在3%以内的，据实结算。面积误差比（增大或缩小）超过3%的，买受人有权退房，房地产开发企业退已付房价款并支付利息。买受人不退房的，超过3%部分的房价款购房人不承担，但产权归买受人。面积缩小超过3%的部分，由开发企业将此部分房款双倍返还买受人。】交房时间不同商品房预售时房子尚未修建完成，而是在合同约定时间内建成后再交付；而商品房现售是销售现房，此时商品房已完成竣工验收手续，往往签约后即可交房。商品房预售具有较强的国家干预性鉴于商品房预售的特殊性，为保障预购人的合法权益，国家对商品房预售市场进行严格规范，既通过预售许可制度严格审查商品房预售的条件、资格以及程序，也要求预售合同必须办理登记备案手续，并对预售资金专款专用、专项监管作出了明确规定。对比商品房现售，商品房预售具有较强的国家干预性。特别提醒图片（1）查看五证购房者在签订合同前，应认真查验开发项目是否具备“五证”，即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《不动产权证》（《国有土地使用证》）和《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是准予预售商品房的批准文件，未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。因此，对于未取得预售许可的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。（2）慎交房款购房时应注意将购房所有款项（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房项目预售资金监管账户，交存银行及监管账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的预售资金监管银行及账号信息一致。（3）及时备案签订《商品房买卖合同》后，应要求开发企业及时办理商品房合同备案手续。商品房合同备案后，购房者可以随时查看楼盘的销售情况，提高销售活动的信息透明度，一定程度上避免了开发企业隐瞒销售数据、不履行认购协议、一房多卖等情况。来源:天门住保公众号

天门买房直减6万，仙北区域，是否0首付买房？？？

房产 2023-09-07 阅读 3万回复 12

仙北大河唱

1.农村户口买房，房价直减62.在编在职教师以及退休教师买房，房价直减6万，三代直系亲属都是教师可以叠加最高减12万。3.在职在岗医务人员，民营医院，个休诊所，村医买房直减6万，三代直系亲属都是医务人员可以叠加最高减12万4.生育补贴：2023年9月1日至2026年8月31日出生的二胎直减5万，三胎直减10万。必须有一方父母是天门户口，新生儿落户在天门

利率高的看过来，不用申请，直接降息

房产 2023-09-09 阅读 1.1万回复 1

仙北大河唱

申请都不用申请了新政策2019.10月之前的降到4.22019.10-2022.5的降到4.22022.5之后的降到4.0无需申请，9.25号自动下调

都不结婚了，不生娃了，房地产你还怎么玩？

房产 2023-08-01 阅读 1.4万回复 9

广州的天门仔

现在大小城市，都普遍了，就是不结婚了，不生娃了？房地产，你还怎么玩一种怪现象，西方发达国家几十年前，经历的事情，中国肯定要经历？你信不信？火柴，开始不叫火柴，叫洋火。西服，开始不叫西服，叫洋装。晚上点灯的油，叫洋油。中国最开始是媒妁之言，明媒正娶。后来叫自由恋爱，你情我愿。汽车，楼房，都叫洋车，洋房。开始没有流动人口，改革开放，城市发展，工业发展，需要工人，就出现了打工妹农民工。农民进城务工。其实，欧美工业化发展，资本主义发展，需要大量的工人，美国南北内战，就是为了解放黑奴，发展工业。收音机，录音机，电脑，网络电子游戏。都是这样的。西方人不结婚，不生孩子，结了婚也不生娃的丁克。如今，也流行到了国内。啥原因呢？结婚，累赘。生娃，累赘。自由自在，痛痛快快。房地产，发财的时代，已经快结束了。靠房地产拉动经济发展，成为往事。救楼市，你试试看？

付款看准，不要随便付款

房产 2023-07-29 阅读 1.1万回复 0

天民

现在天门拆迁赔偿有标准不？

房产 2022-03-12 阅读 4.2万回复 26

原来生活

有谁晓得晓得天门拆迁赔偿有什么标准，现在高铁拆迁才给1100一个平方，住房都没保障

孟晓苏：不征房产税对百姓不公平，越后买房越不好

房产 2023-04-09 阅读 8742 回复 1

爱科丝外

孟晓苏：不征房产税对百姓不公平，越后买房越不好时间：2023年04月08日 09:03:23 中财网对于房地产税，通俗点说房产税，目前来看已经是箭在弦上不得不发，当然短期内也不可能开征，即使来了也要5年的试点呢。很多专家出招总是得到网友们的反对。但这一次，似乎不少网友表示支持，说出了老百姓的心声。 4月7日消息，北大教授、原中房集团董事长孟晓苏在接受媒体采访时表示，如果现在还不征收房产税的话，反而是对老百姓的不公平。过去反对的人听了之后也表示理解了。因为即使不征房产税，但是城市维护资金也需要从老百姓身上出，从哪出呢？反而是两批最不该收税的人。第一批是农民，廉价征地高价卖地，差价形成了土地财政，支撑了城市建设发展。在土地差价里有三分之一左右是返给农民了，三分之二用于城市建设，农民的权益多少是被剥夺了。第二部分就是，最后买房的人群受害，把高价地变成高价房后，城市里最后买房的人承担了这一切，是他们为高房价买单。这批人往往是年轻家庭。孟晓苏说，本来是一个农民，一个是城里的年轻群体，他们本应该受到政策照顾，但目前来看，城市建设维护费用是由他们来出的，这明显是不公平。只有征收房产税，从房子持有上征收，才能逐步减轻这两部分人的压力。听懂的表示支持，纷纷点赞，终于看到专家说了老百姓心里话。当然也有表示反对的，不过相比其他专家对房产税的建议以及孟晓苏此前的其他建议，表示支持的人多了很多。觉得他总算是低下头来，站在了最弱势群体的角度来审视。先抛开房产税不说，对于越后买房越倒霉的话应该得到了很多人的共鸣。因为房价越推越高，地价被推高后，然后再次推动房价上涨，越是往后买，越买不起。你经常会听到有人说，为啥不早买呢？年轻人当然会反驳，那会我还没出生呢！或者说我还在上学呢！你让我咋买？的确如此，他们一出生就是高房价，或许你会说父母有房，或者说父母早就有钱了，我想说不是谁家都像你们买过好几套房子发家致富那样，大多数普通家庭别说买不起房，即使买了房生活压力可想而知，基本上没啥其他消费能力了。所以，越往后买房越不划算，可这不是他们能决定的，不是说他们想早买就可以早买。显然这很不合理。最重要的是，早先买了房的越有欲望继续推高房价。我们现在把城市费用通过高房价形式都摊给这些最弱势群体的人，而原先买房的人享受着城市改善所带来的房价增长好处，却不需要出什么钱，这个制度设计就出了毛病。这是孟晓苏之前说过的话。越后来买房的越要付出更大的代价为房价上涨买单，越早买房的财富越增值快。当然是说拿房子赚钱的人，普通刚需并没有实现这个梦想。所以，越往后买房越不好，这句话的意思不是鼓励你早点买房，而是道出了一个不太公平的现实问题。在孟晓苏看来，只有房产税才能平衡这种不合理现象。他曾经表示，中国的房产税一直未能实施，是因为把它复杂化了。总结起来就是“见房就征，见人就退”。“只要按我的方案，一年就可以征。(在退税时，)不管退哪套，让老百姓自己选，一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。” 说白了就是“尽房皆税”，不管你有多少套房，见房就征，先都征收，然后根据各自的情况返退，见人就退。这一点似乎也得到了网友们的赞同，觉得有道理。没错，过去在高杠杆时代，越有钱越买房，越买房越有钱，这就导致很多普通百姓根本与时代红利脱节，从而成了有钱人的游戏。未来该如何平衡收入分配这块相信房产税或许能起到一定作用。记住，只能是让普通老百姓日子越来越好，阻力越大，越有必要。所以，当前保障性住房建设体系尤为必要，既解决老百姓住房难题，又可以不再让百姓为高房价买单。如果住房和致富两个问题都解决了，至于房价还会不会涨又有多大关系呢？到那时，如果房价还能涨，那才是真的好事。

房票使用实施细则

房产 2023-09-09 阅读 8583 回复 8

仙北大河唱

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天门市交房即交证仪式在某楼盘隆重举行

房产 2022-08-28 阅读 1.8万回复 7

红心向上

8月28日上午九时，天门市 "交房即交证"仪式隆重举行，某楼盘160名业主在交房交钥匙的同时，幸福满满地当场领取不动产权证。莫楼荣获国家广厦大奖，是天门品质最优的楼盘之一，东临政务中心(十月份整体搬迁)，周边有实验高中，育才小学，实验初中等教育资源，对面万达广场，集政务中心，教育中心，商务中心一体。此次天门市举办交房即交证仪式，解决了业主购房的后顾之忧，为保障业主权益，维护天门房地产市场稳定发挥了重要作用。

汉旺世纪城

房产 2022-08-22 阅读 2.8万回复 8

TTtong

买了天门汉旺世纪城D区的房子，目前停工状态，听说员工都走了，什么情况啊，糟心。。。。

房价是降还是跌？这4个信号已出现，房价下降将持续

房产 2022-08-11 阅读 2.2万回复 2

爱科丝外

现今的房价会不会继续下跌，回答是肯定的。房价会不会一直跌到谷底，回答是否定的，其实这两个回答并不矛盾，因为它反映了当下我国楼市的基本态势。房价在今年依然是会涛声依旧，直落不涨已经是大势所趋。当然凡事都有两面性，我国的房价不可能一直这样萎靡不振，也许到2023年上半年有所逆转，亦未可知。有人说房价的涨落也是有迹可循的，甚至有一定的信号，这首先就是城市的人口要是一直外流的话，这里的房价一定会一直下滑。这是因为虽然有刚需们的等待观望，但关键的是，人员净流出说明这里已经留不住人，因而也就不存在有人买房子。没有人买房子，就说明楼市缺乏期望，因而就会带来房价的进一步下跌。其实从根本上来说，人口流失是一方面，更重要的是三四线城市的房子已经饱和，这才是问题的根源所在。要是房子紧缺，不管是一流还是四线城市，房子不愁没有销路。当然在房子已经供大于求的态势下，再加上人口净外流，也就更加剧了这种供求失衡，因而也就加剧加快了房价不断下滑。房价下跌的第二个信号就是楼市的交易量下降，这一点是毋庸置疑的，因为市场的真谛在与交易，没有交易就没有买卖，没有买卖也就没有市场动能，这个事也就没法再继续。搞笑的是，房子价钱越是便宜就越没人要，这个现象看起来匪夷所思，其实也很正常。因为几十年来，房价一直是飞摇直上，再加上房子已经是财富的象征，是一个家庭富裕的外在表象，因此上在炒房客的不断加持之下，买涨不买落已经成为大众意识。新建成的房子卖不出去，这对于开发商是难以接受的，因此上房价持续走低，会引发开发商相继变现离市，这就是房价下跌的第三个征兆，也可以认为是最终的结果。因此上，只要某个城市的开发商争相洗脚上船，也就预示着这里的楼市已经接近坍塌，那么在这个时候即便是刚需也不要激动出手，因为你很可能就是最后的接盘侠。房价持续下滑最后一个信号就是房闹不断上演，这是因为原先的老业主已经是花高价买到房子，出来转转看看，周围的房价都比自己当年的价钱低，这种不平衡就油然而生。再加上开发商原本就想跑路，也就根本顾不得老客户的种种祈求，比如退差价什么的，开发商是断然不会配合的，也就会引发社会矛盾。其实对于我们一般人来说，买房子确实是件大事，我们不能盲目跟风。更不能偏听偏信。尤其是在当下的环境里，还是握紧钱袋子为上。当然对于刚需来说，还是要看准时机，以我为主，以当下能否有能力支付按揭为考量，要从自己的实际情况出发，不超预算不打折扣不要祈求运气，事实就是过好自己的小日子。

告网上发布售房信息的朋友们

房产 2022-07-29 阅读 1.8万回复 9

深深海之旅

现在有房子需要卖的可以在网上发布售房信息，非常方便。但是有一条，既然通过网络发布信息，那就依靠网络找到买主，经双方协商议价，可以成交，买卖双方所签订的协议具有法律效力。就千万不要给中介插足渔利的机会了。笔者今年三月在网上发布了一条售房信息，半天之内就有四名中介经纪人打电话向我索取联系方式，我没有经验就把手机号码给他们了，没想到竟酿成非常不好的后果。由于我的失误，我被其中一位经纪人设置成是我委托她帮我卖房了七月的一天，一位买主想看我的房打电话联系我，没想到接电话的是她。她然后打电话联系我去开门，领着买主来看房。买主看了我的房很满意，向我表达了想买的意愿和出价范围，双方未留电话号码就走了。可是她掐在中间要向我们买卖双方各收取成交额百分之一点的中介费，我说这样收我不能接受，她说现在都是这样收的，并且恶狠狠的说“未必你不指望我们帮你把房子卖出去的吧！”我说你言重了。我说你们要这样收拿法律依据来，拿红头文件来我看。她和同来的男生都无言以对，就此不欢而散。二天后，她不好意思给我打电话了，她的公司另一位女生给我打电话说有一名客户对我的房子有意向，问我的房子最低价多少可以出售（肯定应该是那天看房的人来了）。他们不荐引我们面谈，站在中间为我们隔空传话刷存在感，事后好有理由收取信息费。我首先仍然是说我不能接受买卖双方都交百分之一点的中介费，并提出要与他们公司负责人协商。那女生不肯退让也不愿意告诉我他们公司负责人的姓名联系方式。我想这笔买卖肯定不能做了。本来是我在网上发布信息自己卖房，被他们拈空子进来成了买卖双方的中介、经纪人，轻而易举的就要收取成交额百分之二的信息费一万多元。我绝不能让他们的图谋得逞。所以我把房价抬高，并且说你们要收取买卖双方各百分之一的中介费都由买家承担看他干不干。之后就没有下文了。如果不是因为我的疏忽让中介钻了空子，应该是买方直接找我看房论价，买卖完全可以成交，好好的一桩买卖被无良中介给搅黄了。所以既然在网上发布售房信息，就绝对不能让中介染指。

建筑学家提醒，买房牢记4大原则：“买边、买正、买南、不买二”

房产 2022-01-20 阅读 1.5万回复 5

开心猫

在很多人的心目中，房子具有非常重要的意义。一方面，房子是家庭资产的重要组成部分，很多人努力拼搏了半辈子，回头一看，除了房子，能够拿出手的资产基本没有；另一方面，房子与婚姻、子女教育、城镇医疗、城镇养老等社会关键行为有着密不可分的联系。现如今，有很多非常不错的年轻小伙，正是因为买不起房子，所以，才迟迟无法结婚，无法成家，也有很多在城市的家庭，为了孩子上学，到处求人，结果，也不一定如自己所愿，这些都是因为没有房子所导致的。从以上种种，我们可以看出来，房子对于我们的生活是多么的重要且必要。因此，在最近我就收到一网友的私信，他问我如今小白买房的话，在户型方面要注意什么？该如何选择？毕竟房价这么贵，如果不懂一些房产知识，被销售坑了的话，岂不是得哭死。对此，我一位建筑学家朋友就告诉我说，买房4大原则：牢记“买边、买正、买南、不买二”01一、买边。这个非常好理解，所谓的买边，就是买边户，不买中户。众所周知，如今大部分高层住宅都是2梯4户，或者3梯6户，其中有两户是在旁边，其他的基本都挤在中间。那么在中间的这些户型，由于受空间限制，所以采光面只有一面，这就导致了家中采光和通风都会大大弱于边户，在这种户型中住久，对于身体来说，是不利的。二、买正。这里指的买正，是提醒大家在选择户型的时候，尽量要选择方方正正的户型，而不要选择一些奇奇怪怪的户型，比如手枪型、三角形、圆形这样的户型。这些奇奇怪怪的户型，会造成家中的面积利用率不高。更有甚至，还会阻碍采光和通风，使得整个家庭的风水不好。三、买南。正确选择朝向是最重要的环节了；众所周知，买房一定要选择南北通透，南北通透的户型通风能达到对流的效果。但如果只有一面的情况下，我希望大家坚定地选择南面，为啥这样讲呢？因为中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。所以朝南的房子可以躲过冬天的风，还能有更为充足的采光；朝北因为冬天日照时间短，太阳东南升，西南落，北边自然就没有阳光。因此，想让家中有更加充足的采光和通风，就尽量选择南方，或者东南都行。而朝北、或者西北，尽量避开，否则你就会知道什么叫做夏天更热，冬天更冷了。四、不买二。所谓不买二，就是能够买三房，就不要买两房。因为三房的话，能够满足居住需求，要知道，随着国家生育政策的调整、二胎的放开，老人帮忙带孩子的现象比较普遍，所以买两房是不够住的，买三房正好满足一家人的居住需求。还有，一开始直接买三房的话，购房成本会更低。因为房屋置换过程中的各种家具置换与装修置换问题，由于置换二套房存在着时间差和二次装修问题，都需要花费不少钱。同时，在首付方面，置换是没办法享受3成首付和减免契税的可能，会需要付出更多的钱。 02 以上的买房技巧就是建筑学家给予购房者们的一些意见，对于一些没买过房的购房者来说，可以借鉴参考一番。当然，仅仅借鉴就行了，毕竟每个人买房的需求和家庭情况都是不一样的，得根据自己的实际情况来选择，并且做出调整，而不是千篇一律。

网络转载

房产 2022-03-27 阅读 1.1万回复 3

爱科丝外

https://mid.hao123.com/pc/1022/269506846/detail/61848366715341547/news?rts=65670&from=detail&area_id=2

天门城北房价最高？

房产 2022-03-05 阅读 2.7万回复 3

牧歌.

天门楼市地图的划分根据楼市发展现状原则上将城区分为五个片区分别是老城区、城东、城南、城西和城随着城镇化的快速推进天门按照北拓、南融、东进、西控的城市建设方向在发展把地图一看是不是就清晰了不少呢？目前，天门城区整体均价为5037城东板块均价为5060城南板块均价为4700城西板块均价为5054城北板块均价为5600你觉得呢？（天门通）

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