天门房产彻底没落，上周住宅仅销售56套

2015-04-02   发表于 天门聚焦   阅读 2.7万   回复 50
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panshelin555

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上周新房成交85套 住宅均价出现下滑趋势
从3月中旬开始，天门楼市便出现了持续退热的现象，春节期间的热销节点期已然过去，天门楼市又恢复了往日的平静。面对不算景气的销售境况，拥有着高库存的房地产商们去化压力还是很大的。目前各大楼盘优惠力度不减，以价换量的效果似乎也不算特别明显，广大购房者的观望情绪渐浓。但是小编觉得，天门的楼市房价基本上还算稳定，不会再有大幅大跌的趋势，如果遇到适合自己的房子，是可以抓住时机入手新房的。
　　天门楼市上周(3.23-3.29)商品房总销售85套，面积8812.54平方米，金额45451214.76元，均价5157.56元/平米。其中住宅销售56套，销售面积6088.47平方米，销售总额为18249009.26元，均价2997.31元/平米;非住宅销售29套，销售面积2724.07平方米，销售总额为27202206.89元，均价9985.87元/平米。
　　(提示：由于3.14-3.22日天门房产局网站系统出现问题一直没有更新，数据不完整，因此本周周报暂时统计的是总数据比较，后期数据恢复后，将继续完善每周楼市数据分析报告。)
　　图一：上周(3.9-3.13)天门地区商品房成交量趋势图

　　图二： 上周(3.9-3.13)天门地区住宅每日成交量趋势图

　　图三：上周(3.9-3.13)天门地区住宅成交均价趋势图



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繁星点点

粉丝 13

房地产不行了
2015-04-02

lwpzy

粉丝 3

天城明珠的开发商把规划的地下停车场擅自取消了，到现在还在忽悠业主，解决方案一拖再拖，毫无诚意可言。
2015-04-02

摇钱树YQS

粉丝 2

大城市才有复苏的可能，像天门这种4,5线的小城市，每平2000才是合理价位
2015-04-02

突然

粉丝 4

现在己经探底了，赶紧买。
2015-04-02

文白

粉丝 994

一线城市才坚挺，三四线城市房地产必跌
2015-04-03

摇钱树YQS

粉丝 2

接最后一棒的就准备砸在手里吧。
2015-04-03

滴哒

粉丝 3

:D
2015-04-03

东来东往

粉丝 1252

还有好多个楼盘正在建或是刚动工呢
2015-04-03

潜龙在渊

粉丝 4

大家都认为不行了的时候就是该出手抄底的时候了，房地产是有成本的，2000的房子有得卖也不能买。。。
2015-04-03

摇钱树YQS

粉丝 2

买吧买吧，最后的疯狂吧。若要使其灭亡，必先让其疯狂
2015-04-04

天门健康家居

粉丝 6

还会降价地，
2015-04-04

及时行乐

粉丝 4

天门的房价2000应该是合理的，不过现在房子剩的实在太多，我认为现在不到3000的房价还是虚高，天门的房价甚至有可能1500一平米 人口和投资都向大中城市集中，天门的经济活力会越来越差，而现在的房产供应量几乎已经突破极限，试问谁来买？
2015-04-05

高原苍鹏

粉丝 5

房地产有成本，地价、各项税收、建筑成本、人工成本等等都是摆在那里的。 一栋楼建起来，卖出去，那是要赚钱的。如果房价跌的太离谱，就算开发商此项目不赚钱，下一个项目必须想办法盈利~~然后大家都懂的~~地价、税收支出必然是固定的，人工成本或许微小浮动，要降低房屋成本，那么建筑材料、工程质量会怎么样？你敢买吗？ 再说说4、5线城市房产的饱和~~、 国家有政策，城乡一体化、新农村建设；如何城乡一体化？如何新农村建设？ 房产是必然体现。大家都以为天门城区的商品房销售哪一块消费群体占主力军？想象还是下面乡镇农村进城买房的多吧~~ 其实有一个良性循环的模式大家是可以想象和推理的：吸纳下面乡镇人口进城，城区人气增加，商机逐渐出现，政府加以引导，招商引资、支持创业，提供就业岗位，再吸纳下面乡镇人口进城……周而复始~~ 我想这应该是新农村建设和城乡一体化的一个表现点吧。 如果有此良性模式，天门城区现在扩展才几个楼盘？何来过剩一说？ 归根到底，还是这个4、5线城市的房产管理不规范、建设不规范，进而造成负面影响太大，再加上总体房产行业大行情有不太景气的阴影~~ 本人感觉，受大气候影响的因素不大~~天门近200万人口的城市，说的过来的几个楼盘~~ZF和开发商还是应该考虑考虑更深层的原因！
2015-04-06

摇钱树YQS

粉丝 2

分析的很合理，天门的房价老早就该跌了，房价虚高的过头了。个人认为，这一次跌到2000才能止跌回升。
2015-04-06

行走天门

粉丝 59

虚高房价谁买谁傻子。
2015-04-06

及时行乐

粉丝 4

你太过于理想化了，对国家的政策也了解的不是很深，对国家经济环境了解的也很不够。 第一，房地产固然有成本在那里，但是天门现在行业很不规范，偷工减料，以次充好，修改规划种种行为导致成本不会超过1500块。如果老老实实建设，建设成本应该2000块左右。为什么天门的房地产企业会乱搞呢？因为买的人太少，卖不起价格来，只能内部挖潜，降低成本。 第二，国家的城乡一体化不是要农村老百姓搬到市区完事，根本不是你想的这样，请你加强学习不要想当然 第三，天门人口大约170万。其中有买不起商品房的，也有很有钱可以买很好的商品房的，这两类人对天门的房地产销售几乎没有影响。买不起的不会买，很有钱的可能会到大中城市买，像武汉买房还送户口，这个优惠天门没法比。 第四，就业和买房有关系，但是不是老百姓进城买房了政府就会有产业布局。现在天门的问题是二三产业几乎没有任何发展，你如何促进就业？城区还有众多人口失业，大量农村人进城，哪里有工作岗位来满足这部分人？一个地方要发展，首先要发展工业，天门的工业状况，大家都看的到。绝对不是政府工作报告上形势一片大好的样子。 第五，长期来看，天门经济地位在湖北省不会有明显提升。武汉城市圈不是长三角，也不是珠三角，更像是环京津贫困带。天门就像是京津周边的某个贫困县，没有移民迁入的话人口在将来极有可能会是负增长。天门需要大量就业的产业布局，但是现在的区域经济状况，几乎不可能。假设富士康在天门有个厂区，天门的整体经济状况会天翻地覆，但是这是不可能的。武汉都吃不饱，不可能给天门。 第六，天门房地产卖的怎么样，大家都看的到，晚上在城南片看看，整栋十几层的楼就那么几户人家亮着，大片大片的房子都没有装空调，这些房子可能已经卖出去了？卖出去的房子，主要还是老城区的小楼盘和天门新城 总结一下，天门房地产是中国典型的县城状况。地方产业空心化，政府只能通过出让土地来解决政府支出问题，产业空心化导致人口外流，人口外流后那些商品房谁来买？卖不出去就只能降价，不择手段的降低成本。与其说是政府管理不规范，还不如说是经济发展的问题
2015-04-06

废都

粉丝 4

天门那么多人，不缺购房的，根本的原因是现在所有的楼盘都做得扯皮，那个还敢买天门的楼盘，去其他地方买放心些。
2015-04-06

潜龙在渊

粉丝 4

分析比较理性。最担心房价下跌的是地方ZF,天门每年17亿的财政收入，有一半以上是来自于房地产税收及土地出让。 天门房价3000左右基本接近于成本价，成本来自什么？建安成本1500---1700，这两年拿的地土地成本基本过1000，还有几百元的建安税等税费成本。怎么跌？房地产商会亏本卖房子？
2015-04-06
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