北湖“发发”地块展望

近期，随着国家房产利好政策落地，楼市呈现新版“金九银十”，适逢北湖片区一块好地起拍，出让编号88，权且称作“发发”地块，增加喜庆，寄语期望；双节期间举办的天门市2023房产秋交会可谓锦上添花，20多家本土房企踊跃参展，展示房地产业既有经济活力。
活力来自政策扶持、教育背书及百姓对美好未来的持续向往。城市让生活更美好，教育让孩子有希望，是本轮房产后发冲刺的原动力。
“发发”地块区位优势明显，不能说是北湖的金地，也算得上开发商眼中的银盘。南临大湖，周边为多个新开发小区和新建学校环抱，北边空地规划市民活动广场使这块地处于上风下水优势位置，周围一公里内住户超一万家，加上学生人口人气不菲，二公里内没有规模化商业，给地块的潜在开发商提供较多自由理想的建设选择。
观北湖几个大盘，碧桂园、南德荟景湾、上坤四季、楚天别墅、御湖花园和在建的御景湾，建设项目包括临湖联排、多连叠墅、洋房及高层，满足本土改善及刚需的住房需求。
“发发”占地53万平，相当于隔壁星悦湖、御湖和幼儿园三处物业的体量总和。靠湖吃湖，靠校吃校，诺大地块可继续以改善和刚需为设计、开发方向，改善者临湖别墅，刚需者洋房高层（控高）58米及北湖片区现有3-4万固定人口所期待的购物消费及消遣场所，标的物本身就是住房及商业服务，开发商可开展多元化建设，适当分配开发项目比例，由南向北依次设计别墅、高层住宅和适当规模的商业体，高档别墅可快速完成大额资金的回笼，刚需住宅可确保资金稳定周转，商业体将提供可持续资金回流保障。
2-3年后，2026年，天门是稳稳的高铁枢纽城市，北湖片区是天门高铁人流的集散地，需要一处“城市客厅”，这可是该区域商业潜力的加持。当然，政府在新区也有商业计划，人口中心区适当规模的商业与政府计划不冲突，是为政府规划的前站和补充。
关于“发发”地块北边相邻地块，笔者也有建言。此地块曾经规划一个名叫“大梦山”的公园，有人设想用周边开发商开挖的大量泥土堆砌造山，此设想明显是利益互动下的口头约定，忽悠而已，不符合科学决策。北湖片区需要一块像陆羽广场一样的公共活动场所，当然公共活动场所也非百分百的公益化，政府经营的商业街区在城市广场设计中很普遍。主打文化教育、宜居及城市客厅的北湖片区，可在广场周围建设低层店铺，引进琴棋书画、文物古董、咖啡茶艺和特色餐饮增加城市的烟火文明气息。